Кто такие дольщики – определение, права, требования и особенности

Содержание
  1. Дольщик это кто? Какие права и обязанности есть у дольщиков – консультация адвоката или юриста
  2. Что такое дольщик. Определение
  3. Способы покупки
  4. Участие в строительстве
  5. Преимущества долевого строительства
  6. Достоинства и недостатки
  7. Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика
  8. Зачем они так?
  9. Подвох первый: цена
  10. Подвох второй: банкротство застройщика
  11. Подвох третий: темные личности
  12. Дольщики: Кто такие дольщики. Что делать если стал обманутым дольщиком
  13. Кто такие дольщики?
  14. Что делать, если стал обманутым дольщиком?
  15. Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?
  16. Сбор документов
  17. На что имеет право дольщик
  18. Что делать, если обманули при строительстве?
  19. Вывод
  20. Права дольщика знать человека представляющего его
  21. Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?
  22. Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве
  23. Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы
  24. Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности

Дольщик это кто? Какие права и обязанности есть у дольщиков – консультация адвоката или юриста

Кто такие дольщики - определение, права, требования и особенности

/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Долевая собственность

Назад

: 30.08.2016

Время на чтение: 8 мин

0

388

Многие граждане страдают от отсутствия комфортабельного жилья. При этом, новые квартиры или жилье со вторичного рынка для многих являются недоступными из-за своей дороговизны.

В этом случае может помочь участие в долевом строительстве, при котором возможно получить более дешевое жилье и платить за него в рассрочку.

  • История возникновения
  • Что это такое?
  • Особенности заключения договора
  • Достоинства и недостатки
  • Как уменьшить риск?
  • Государственные меры

Что такое дольщик. Определение

Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.

Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.

Способы покупки

Жилье можно получить разными методами. Варианты приобретения отличаются по видам расчетов:

  1. Ипотека — хороший способ купить жилье для тех, кто имеет стабильный доход, но не обладает достаточными денежными средствами для полной оплаты покупки. Такой вариант предусматривает наличие у заинтересованного необходимой суммы для первоначального взноса.
  2. Приобретение за наличные средства подходит для тех, у кого достаточно денег, чтобы произвести расчет за приобретаемое жилье путем одноразовой выплаты.
  3. Заем денежный средств у родственников или членов семьи. Такой вариант предусматривает оформление долговой расписки. Указанный документ должен быть заверен у нотариуса.
  4. Приобретение жилья в порядке рассрочки. Такой вариант аналогичен ипотеке. Человек вносит определенную сумму в качестве первоначального взноса. Последующие платежи осуществляются в соответствии с установленным графиком. Такой вариант чаще всего применяется для приобретения жилья в строящемся помещении.
  5. Использование имеющегося сертификата. Такой способ используется в случаях с материнским капиталом.

Варианты приобретения жилья ещё можно разделить по видам в зависимости от стороны, у которой оно покупается:

  1. Приобретение у собственника. Для этого правильным будет прибегнуть к услугам риэлтерской компании. Такой подход позволит избежать мошенничества. К тому же многие люди слабо разбираются в тонкостях осуществления сделок с недвижимостью.
  2. Самостоятельная покупка. В данном случае стороны проводят сделку, без привлечения третьих лиц. Такой вариант позволяет уменьшить расходы, связанные с реализацией процедуры. Однако возникает риск того, что допущенные ошибки или неточности могут причинить ущерб интересам сторон.
  3. Приобретение жилья от застройщика. Этот вариант наименее затратный. Но в таком случае можно потерять выплаченные средства из-за недобросовестности другой стороны. Поэтому предварительно следует собрать максимальный объем информации, характеризующей застройщика. Получить жилье в этом случае можно в доме, который не был достроен либо возводится с нуля.
  4. Покупка недвижимости, находящейся в залоге. Не каждый получатель денежного займа может своевременно рассчитаться с банком. Поэтому в определенный момент жилье может быть реализовано в счет погашения задолженности.
  5. Покупка жилого помещения у компании. Такой вариант используется в случаях, когда организация намерена продать свой офис, который находился в обычной квартире или доме.

Любой из способов выбирает сам человек по личному усмотрению, исходя из своих возможностей.

Участие в строительстве

Суть такого процесса заключается в том, что компания, занимающаяся строительством, привлекает денежные средства физических или юридических лиц, которые впоследствии используются для возведения дома. По окончании процедуры, каждый вложивший средства получает отельную жилую площадь.

Все происходит в несколько этапов. Сначала строительная компания должна получить земельный участок для возведения постройки. После этого с плательщиками заключается договор соответствующего содержания. В процессе строительства люди вносят денежные средства, согласно установленному графику. По завершении каждый получает собственное жилье.

Преимущества долевого строительства

Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:

  • значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
  • неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
  • возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.

Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.

Достоинства и недостатки

ДС имеет свои достоинства и недостатки. Достоинствами такого способа покупки жилой площади является:

  • относительно низкая цена. Можно сэкономить до 30% стоимости квартиры;
  • возможность расплачиваться в рассрочку.

К недостаткам долевого строительства надо отнести то, что дольщик покупает не жилплощадь, а только возможность получить эту жилплощадь.

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/dolevoe-stroitelstvo-eto.html

Переуступка прав по ДДУ: нюансы, сложности, риски дольщика

Кто такие дольщики - определение, права, требования и особенности

Продажи новостроек путем уступки права требования по ДДУ, в принципе, не являются новым явлением на рынке, однако сейчас в них появилась характерная особенность: переуступки оформляются от юридического лица физическому.

Это происходит из-за того, что многие застройщики, стремясь сохранить право реализовывать квартиры без эскроу, продали большие объемы практически сами себе, точнее, аффилированным компаниям.

Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” о том, какие риски и особенности несут в себе сделки по переуступке права по ДДУ от юрлица.

Зачем они так?

Первое, что нужно понимать о сделках через переуступку права по ДДУ – сами по себе они абсолютно законны, однако в некоторых случаях такая форма приобретения квартиры в новостройке может иметь нюансы. Кроме того, мотивация продажи именно через такой формат может таить в себе риски для дольщика, и здесь многое зависит от причин, побудивших застройщика реализовывать проект через переуступку.

В идеале предложения о переуступках прав требований по ДДУ, имеющиеся на рынке, – это договоры инвесторов строительства, партнеров застройщика, а также обычных потребителей, решивших перепродать строящуюся в новом доме квартиру, рассуждает старший юрист адвокатского бюро “Халимон и Партнеры” Денис Глухов. Имеет место также передача застройщиком квартир в качестве вознаграждения владельцу земельного участка, на котором реализуется проект, за работы подрядным организациям, за материалы – поставщикам.

Вместе с тем, нельзя отрицать, что такая форма реализации новостроек часто используется в недобросовестных целях.

К основной опасности покупки квартиры по переуступке ДДУ является то, что, как правило, такие договоры появляются у не совсем добросовестных застройщиков, которые значительно нарушают сроки строительства, полагает адвокат, зампредседателя МКА “Центрюрсервис” Илья Прокофьев. При этом покупатель по такому договору переуступки приобретает не квартиру, а права и обязанности, предусмотренные договором долевого участия, следовательно, продавец не отвечает за исполнение застройщиком указанного договора и завершение строительства, добавляет он.

“Сам себе не продашь – никому не продашь” – главная идея застройщиков в 2019 году, отмечают авторы телеграм-канала “Обмани меня риелтор”. “Мы так и не осознали до конца хорошо это для рынка или нет, как говорится, шоу маст гоу он”, – поясняют они.

Одной из распространенных причин для реализации квартир через переуступку эксперты назвали потребность застройщиков в свободных средствах, расход которых был бы “невидим” для контролирующих органов.

То есть схема выглядит следующим образом: застройщик продает пул квартир по низкой цене аффилированному лицу. Именно это лицо в последующем будет осуществлять дальнейшие продажи уже физическим лицам.

При этом взнос, оплачиваемый в компенсационный фонд, застройщиком будет рассчитываться от заниженной стоимости первичного договора, объясняет Глухов.

При последующей продаже квартир в рынок прибыль будет оседать не у компании застройщика, а у иного лица, что также может использоваться в недобросовестных целях.

Мотивация застройщика очень простая – это невозможность вести полностью прозрачный белый бизнес в складывающихся десятилетиями условиях на рынке недвижимости, объясняют авторы канала “Обмани меня риелтор”.

“Кроме уменьшения налогооблагаемой базы, застройщикам нужны наличные деньги, которые уходят не только поставщикам, но и на многочисленные взятки, откаты и прочие коррупционные составляющие. Печально, но кэш в строительстве требуется даже в таких высокоразвитых и уважающих закон странах, как США, Канада или Германия”, – объясняют телеграмеры.

Подвох первый: цена

Одна из особенностей договоров переуступки (цессии) состоит в том, что условия изначального договора не изменяются после замены стороны.

Для дольщиков это означает, что застройщик отвечает перед покупателем по той цене, которая была указана в первичном договоре, отмечают в Москомстройинвесте.

“И если, например, гражданин захочет расторгнуть с застройщиком договор, то он вернет себе только первоначальную стоимость квартиры, а не ту, которую заплатил на основании договора переуступки прав требований по ДДУ”, – поясняют эксперты ведомства.

Фиктивные продажи юрлицам застройщики оформляют с большим дисконтом, поскольку тем самым они занижают стоимость квартир. Таким образом застройщик минимизирует как свои личные риски, так и расходы аффилированных фирм, что позволяет им получать повышенную прибыль от продажи квартир, добавляет Прокофьев.

При этом сложилась практика, при которой в случае переуступки права требования по ДДУ приобретатель (то есть будущий дольщик) платит большую сумму. Необходимость этого ему обосновывают возросшей строительной готовностью новостройки или дополнительными услугами.

Чаще всего доплата до реальной стоимости осуществляется по “сейфовому” дополнительному соглашению об увеличении цены, либо просто по расписке, как отдельной, на сумму доплаты, так и общей, на всю переданную сумму, рассказывает партнер MGP Lawyers Денис Быканов.

Получается, что в случае расторжения ДДУ дольщик не сможет получить ту часть денег, которую заплатил сверх указанной суммы в договоре с застройщиком, так как его договор цессии считается исполненным, и, следовательно, эти деньги он просто потеряет, предупреждают эксперты.

Подвох второй: банкротство застройщика

Зато в случае банкротства застройщика цена, указанная в ДДУ, имеет меньшее значение для дольщика, обращают внимание эксперты.

Дело в том, что возмещение уплачивается по цене квадратного метра, определенной отчетом оценщика, но не менее уплаченной цены ДДУ, так указано в статье 13 закона 218-ФЗ, объясняет ассоциированный партнер фирмы “Юст”, адвокат Александр Рудяков. Так что нет оснований сомневаться в получении участниками долевого строительства возмещения, равного действительной рыночной стоимости квартиры.

Если дольщик будет не согласен с этой оценкой, он имеет право сам выбрать оценщика и провести оценку за свой счет, добавляет начальник управления правового обеспечения розничного бизнеса “Абсолют банка” Юрий Ухин.

При этом в случае, если стоимость по его отчету будет выше стоимости по отчету оценщика конкурсного управляющего, дольщик может потребовать включить в реестр требований к застройщику наибольшую оценочную стоимость. Данный вопрос будет рассмотрен арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика.

По нему выносится отдельное определение суда, которое также может быть обжаловано, объясняет Ухин.

Однако часть экспертов рекомендуют не слишком полагаться на это, так как практика применения закона пока не сформировалась, и остаются риски потери части денег.

С учетом того, что возмещение предусмотрено и в случаях, если по договорам участия в долевом строительстве застройщиком не уплачивались обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, вероятность реального получения рыночной стоимости квартиры не велика, рассуждает адвокат Московской коллегии адвокатов “Яковлев и Партнеры” Любовь Хохлова.

В случае несогласия с выплаченной компенсацией дольщик может воспользоваться своим конституционным правом, защитив свои права и законные интересы в суде, добавляет она.

Подвох третий: темные личности

Если при заключении обычного ДДУ осторожному дольщику нужно изучить “досье” только своего застройщика, то в случае с переуступкой, тем более от юрлица, ему придется осуществить проверку сразу нескольких компаний, предупреждают эксперты. В противном случае есть серьезный риск потери денег.

В первую очередь покупатель квартиры по переуступке должен удостовериться в том, что по объекту недвижимости проведены все необходимые оплаты: это платежные поручения, справки об оплате и так далее, рекомендуют в Москомстройинвесте. Платежи должны быть признаны действительными. В противном случае это может привести к тому, что гражданин остается без приобретенного жилья.

Переуступка возможна как в случае полной оплаты первоначальным покупателем квартиры, так и в том случае, если долг первоначального покупателя перед застройщиком переходит на нового приобретателя. Покупателю квартиры по переуступке желательно запросить у застройщика справку о наличии оплаты. Росреестр эту справку тоже запрашивает, советуют в ведомстве.

Целесообразно выяснить, давно ли создана компания, на которую оформлен ДДУ, велась ли фактическая хозяйственная деятельность такой компанией или нет, отмечает Рудяков.

Так, если оплата по изначальному ДДУ осуществлялась посредством зачета прав требования к застройщику, вытекающих из якобы выполненных работ / оказанных услуг, а в последние годы в компании, например, работало 2-3 человека, плюс компания не платила налоги, – все это является негативным сигналом, предупреждает он.

Получить эти сведения можно на сайтах арбитражных судов, в открытых источниках информации (“БИР-аналитик”, “Картотека” и так далее), а также из СМИ.

При покупке новостройки через цессию риски потребителя умножаются на количество сделок, ранее совершенных с правами на получение квартир, рассуждает Быканов. Так что будущему дольщику в обязательном порядке необходимо проверить правовые основания предыдущих сделок по всей их цепочке от застройщика.

Рисков может быть достаточно много. Например, если впоследствии одно из “промежуточных звеньев” такой цепочки сделок обанкротится, то этот факт, в зависимости от сопутствующих условий сделки (например, если цена существенно ниже рыночной, либо расчеты по сделке не были произведены), может поставить под сомнение и правомочия конечного приобретателя права на квартиру.

Такой риск особенно актуален для тех, кто купил право на квартиру в недостроенном доме, ведь в этом случае покупатель не получает защиту добросовестного приобретателя, так как он не получил право на готовую квартиру как вещь, подчеркивает Быканов.

Приобретатель в этом случае всего лишь обладает правом требования к застройщику, а юридически защиту добросовестного приобретения может использовать только приобретатель вещи (готовой квартиры), но не права требования, коим является право по ДДУ, заключает эксперт.

Источник: https://realty.ria.ru/20200117/1563544106.html

Дольщики: Кто такие дольщики. Что делать если стал обманутым дольщиком

Кто такие дольщики - определение, права, требования и особенности

Важно понимать, что в любой ситуации требуются незамедлительные действия, которые позволят возместить ущерб.

Рассмотрим подробнее процесс долевого строительства, варианты обмана и этапы возврата денежных средств согласно законодательству Российской Федерации.

Кто такие дольщики?

Прежде чем разбираться в особенностях взыскания конфискации, требуется выяснить подробно информацию о том, кто такие дольщики.

В качестве данного вида вкладчиков могут выступать и юридические и физические лица. Дольщики – это люди, которые поучают право на определенную часть от строящегося объекта.

Размер доли может составлять целую квартиру, половину дома.

Чтобы стать участником данного типа строительства, требуется выполнять определенные финансовые обязательства – это внесение установленных платежей на счет застройщика по обоюдному договору.

Важно помнить, при заключении соглашения между сторонами, пайщик имеет право осуществлять контроль за процессом строительства. Согласно технике безопасности, дольщика не пропустят внутрь объекта, но посещение площадки возможно на любом этапе работ.

При окончании строительных работ, застройщиков прописывается определенный график, в котором указываются временные рамки установленные для посещения объекта. Требуется внимательно следить за ходом работ, хотя бы через сайт компании. В законодательстве прописано, что застройщиком обязательно должны выкладываться фото-отчеты, которые отражают процесс.

Многие клиенты негативно реагируют на отсутствие рабочих на строительной площадке в течение нескольких дней и начинают работать над возмещением ущерба. У пайщика права считаются нарушенными только в том случае, если работы остановлены более чем на девять месяцев. Также учитывается время сдачи объекта, которая указывается в заключенном соглашении.

Существуют определенные признаки, которые указывают на наличие мошеннических действий:

  • Банкротство или ликвидация фирмы застройщика;
  • Просрочка в исполнении обязательств больше чем на девять месяцев;
  • Несанкционированные закрытие представительства фирмы;
  • В случае утери застройщиком прав на участок.

При выявлении данных признаков, следует незамедлительно действовать по выяснению обстоятельств.

Что делать, если стал обманутым дольщиком?

Важно четко понимать план действий в случае остановки строительства. Для выяснения обстоятельств, требуется выполнить несколько шагов:

  • Составить претензию, адресатом которой должен быть застройщик. Обязательство компании – это дача ответа и предоставление полной информации о ходе строительства и причинах его приостановки. Может получиться так, что работа остановлена по вынужденной мере подготовки к следующему этапу процесса. Также возможно установлен временный перерыв. Важно грамотное составление заявления с помощью юридического консультанта. Только при правильно написанной бумаге, она будет иметь юридическую силу, если потребуется ее предоставление в суде;
  • При обнаружении мошеннических действий, следует незамедлительно обращаться в соответствующие органы – это суд или полиция. Также подается заявление в Минстрой, который ведет контроль за долевым строительством и заносит результаты в реестр.

Что делать, если стал обманутым дольщиком, а застройщик банкротом?

В данном случае действия немного отличаются, чем в первом варианте. Для начала следует найти полную информацию о банкротстве фирмы. Собрать ее можно через газету «Коммерсант», где присутствует публикация о каждом застройщике.

Если не имеется печатного издания, тогда можно просмотреть электронную версию выпуска.

При информации о том, что фирма только начала процедуру банкротства, следует незамедлительно обратиться в судебный орган с требованием о выполнении обязательств перед дольщиками.

Далее следует внимательно изучить решение суда.

Требуется обязательно получить подтверждение, что именно эта фирма является застройщиком, только после этого можно подавать заявление в арбитражный суд, чтобы получить право не участие в процессе.

Обязательно нужно предоставление договора, заключенного между дольщиком и фирмой и заявление, где указано требование по включению пострадавшего в список кредиторов.

Важно понимать, что подача данного заявления должна осуществиться в течение тридцати дней после объявления о начале процесса банкротства застройщика.

Нужно четко указать свои требования – это может быть возврат вложенных денежных средств или получение жилья.

Желательно наличие документального подтверждения о выполнении своих финансовых обязательств перед ответчиком и регулярном внесении платежей.

Подается заявление в арбитражный суд, после положительного решения, требования будут включены в реестр. Консультация юриста или адвоката поможет справиться с данной задачей оперативно и безошибочно.

Сбор документов

Обманутый дольщик в первую очередь должен собрать определенный пакет документов, который требуется для подачи в судебный орган и занесения потерпевшего в реестр кредиторов. Данный фактор влияет на возможность взыскания денежных средств с застройщика в качестве компенсации. Существует определенный список, которого требуется строго придерживаться:

  • Соглашение, которое заключается между участниками процесса;
  • Квитанции и бумаги об уплате взносов;
  • Решения с судебных заседаний, которое гласит о возможности удовлетворения требований.

Важно помнить, все документы должны быть предоставлены в двух экземплярах.

Рассматривается пакет в течение 20 дней, по вынесению заключения, потерпевший включается в реестр. При получении отказа необходимо посетить консультацию юриста или адвоката для установления плана дальнейших действий.

На что имеет право дольщик

При разрешении конфликтной ситуации следует опираться на законодательство Российской Федерации, где четко прописаны пункты по тому, на что имеет право дольщик и какими статьями это подкрепляется. Рассмотрим подробнее данный вопрос.

Согласно опыту юридических контор в большинстве случаев, при вмешательстве в разбирательство административных органов, процесс быстрее разрешается в пользу дольщика, а также находится определенный вид компенсационных механизмов. Среди них выделяются следующие возможности:

  • Перевод выплаченных сумм потерпевшему;
  • Передача в собственность жилья, которое указано в соглашении, заключаемом между застройщиком и дольщиком.

Многие потерпевшие создают целые организации обманутых вкладчиков, чем значительно повышают возможность выигрыша дела в пользу потерпевших, так как в данном случае, можно послать обращение даже в Администрацию Президента.

Работа застройщиков контролируется Федеральным Законом, а именно статьей 10, 214, где четко прописывается требование к строительной компании по отношению к дольщикам.

При ненадлежащем исполнении взятых на себя обязательств, компания должна выплатить убытки и неустойку.

Если же потерпевший хочет потребовать с мошенника компенсацию по причинению морального вреда, тогда он должен подготовить соответствующие документы, доказывающие право на получение данной выплаты.

В обязательном порядке в заявлении указывается характер прошения, основа которого лежит в конкретном случае. Требуется учесть следующие обстоятельства:

  • Наличие договорных отношений и форма их заключения;
  • Этап строительства, на котором процесс остановился;
  • Финансовое состояние компании, взявшей на себя обязательства по выделению долевой собственности.

На основании конкретных данных составляется список возможных требований от потерпевшего к заемщику. Данными средствами можно добиться возобновления строительства объекта.

Важно понимать, что при отсутствии перспектив разрешения конфликтной ситуации в судебном порядке, нужно выбирать другой алгоритм действий – это получение прав на квартиру, в которую вкладывались денежные средства.

Конечно, в данном вопросе потребуется намного больше времени, но работа над таким вариантом будет единственным выходом для потерпевшего.

Кроме того, компания будет обязана выплатить дополнительные средства собственнику, что-то вроде компенсации.

При отсутствии перспектив возмещения убытков в судебном порядке, или процесс обещает быть достаточно длительным, лучше обратить внимание на возможность получения права собственности на жилую площадь. Если же потерпевший настаивает на денежной компенсации, он должен понимать, что деньги обесцениваются с каждым годом все больше, в итоге дольщик получит маленькую сумму в виде выплаты.

Для начала важно подробно выяснить причину заморозки строительного процесса. При отсутствии денежных средств у застройщика, рассчитывать на возмещение убытков и выплаты неустойки не следует, так как компания признанная банкротом будет освобождена от финансовых обязательств. Поэтому, потерпевший вправе потребовать установления ряда прав посредством обращения в судебную инстанцию:

  • Установление права собственности на недвижимость или объект, при незавершенном строительстве;
  • На выделении доли, которая прописана в договоре, заключенном между потерпевшим и застройщиком.

Если же последний участник объявил свою компанию банкротом, то участники всего долевого строительства имеют право на подачу документов в арбитражный суд для разрешения вопроса.

В законодательстве Российской Федерации ФЗ №214-ФЗ четко прописано право дольщика о возмещении ущерба застройщиком в случае остановки строительства и нарушения передачи объекта в собственность будущим жильцам по истечении установленного в соглашении между сторонами срока.

Что делать, если обманули при строительстве?

Многие компании-застройщики относятся достаточно безответственно к выполнению своих обязательств по договору. Одним из вариантов мошенничества является использование в работе некачественных материалов. Многие не сразу понимают, что делать, если обманули при строительстве, ответ один – действовать.

Важно не впадать в панику и не расстраиваться заранее. При обнаружении мошеннических действий, требуется проведение независимой экспертизы. Для этого нужно обратиться в лицензированную компанию, которая представляет данную услугу на законных основаниях, в противном случае, документ выданный экспертом не будет иметь юридической силы.

Следующий шаг – это получение экспертного заключения с подробным указанием всех неточностей. С этим документом первоначально требуется обратиться к застройщику, написав претензию согласно нормам законодательной базы. При отсутствии ответа, свое обращение можно направить в полицию, указав на мошеннические действия.

Если имеются полные данные застройщика, можно написать заявление в судебный орган, потребовав взыскания ущерба с ответчика.

Желательно найти еще пострадавших от действий данной компании – это поможет решить вопрос положительно в оперативном порядке. Если же использовался другой вид обмана – это перечисление денежных средств дольщиком на счет фирмы и отсутствие строительных работ, тогда нужно написать претензию в банковскую организацию. Это поможет заблокировать счета обманщика и вернуть перечисленные деньги.

Вывод

Долевое строительство требует внимательного подхода со стороны дольщика. Требуется тщательно проверять подписываемые документы, а перед вложением денежных средств собирать полную информацию о компании-застройщике. Это поможет найти неточности при наличии сомнений в добросовестности фирмы.

При заморозке строительства, сначала должно быть обращение к застройщику, он обязан представить разъяснение в письменном виде. Данный документ в будущем поможет выиграть процесс в суде.

При исчезновении компании или объявлении ее банкротом, требуется незамедлительно действовать и добиться включения пострадавшего в список кредиторов. Делается это также через суд с предоставлением полного пакета документов.

Важно понимать, что ответственность за вложенные деньги лежит полностью на вкладчике. При наличии сомнений, лучше проконсультироваться с юристом.

Важно! По всем вопросам о дольщиках и о долевом строительстве, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по сфере долевого строительства, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/dolshchiki-kto-takie-dolshchiki-chto-delat-esli-stal-obmanutym-dolshchikom-211471/

Права дольщика знать человека представляющего его

Кто такие дольщики - определение, права, требования и особенности

› Вопросы и ответы

28.02.

2020

  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?
  • Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве
  • Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы
  • Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности
  • dtpstory.ru
  • Права дольщика
  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • Дольщикам проблемных объектов: как остаивать свои права
  • Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?
  • Можно ли лишить собственника доли в праве на квартиру?
  • Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве
  • Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы
  • Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности
  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • Нормативная база для защиты участников долевого строительства
  • Особенности договора долевого строительства
  • Стоит ли получать статус обманутого дольщика, и что он дает?…
  • Проблема № 5. Двойная продажа жилья
  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • ЕСЛИ ВЫ ОБМАНУТЫЙ СОИНВЕСТОР, (ДОЛЬЩИК) — ЧТО ДЕЛАТЬ?
  • Проблемы долевого строительства в Санкт-Петербурге
  • Как будут защищаться права дольщиков
  • Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности
  • Срок оформления квартиры в собственность
  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • Путин подписал закон о защите прав дольщиков при банкротстве застройщика
  • Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности
  • Права дольщика знать человека представляющего его
  • Прописанные в доме имеют право. Важно знать о регистрации людей. В приватизированной квартире
  • ЕСЛИ ВЫ ОБМАНУТЫЙ СОИНВЕСТОР, (ДОЛЬЩИК) — ЧТО ДЕЛАТЬ?
  • Облегчит ли новый закон жизнь дольщиков?
  • Сергей Сокол: Необходимо создать фонд, чтобы защитить права дольщиков

Whatsapp Viber icon

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Права дольщика знать человека представляющего его». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

Нажатие на кнопку «заказать звонок», а также последующее заполнение тех или иных форм, не накладывает на владельцев сайта никаких обязательств.

Фактически, обманутый дольщик – это каждый человек, в отношении которого застройщик не выполнил свои обязательства по строительству и передаче в указанный срок объекта недвижимости. Но это определение в широком смысле.

Какие есть права у собственника приватизированной квартиры, дольщиков и жильцов?

Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.

Я собирюсь «покупать» квартиру путем переуступки прав дольщика. Как я поняла, нам предстоит подписать дополнительное соглашение в (со) строительной компанией, которой «принадлежит»… Жилищная проблема на протяжении времени в мире никогда не теряла своей актуальности. Крыша над головой для человека всегда была залогом стабильности и одним из важнейших условий жизни.

Как законодательство защищает права дольщиков при долевом строительстве

Долевая собственность на недвижимость. Как можно законно лишить собственника доли в квартире? / Юрист по жилищным вопросам Белякова Инна г.

Взамен собственнику приходится мириться с:

  1. Возросшей квартплатой;
  2. Необходимостью уплаты налога на недвижимость;
  3. Потерей реальной возможности улучшить свои жилищные условия;
  4. Перспективой стать жертвой мошенников и потерять жилье.

Банк СМП является дольщиком в строительстве многокварт. Дома. Переуступил свои права дольщика моему сыну. 1973000 сын уплатил своих средств и 2500000 вял у банка СМП ипотеку. Почти…

Я хочу узнать может ли человек, участвующий в долевом строительсте многоквартирного дома, продать квартиру, если дом еще не введен в эксплуатацию. Можно ли передать свои права доль…

Размещенная на сайте информация носит ознакомительный характер, может меняться без предварительного уведомления, не является публичной офертой.
Я купила квартиру в строящемся доме на правах дольщика. Документы получила год назад (начало 2014 года). Сейчас, через год, я начала заполнять декларацию 3 НДФЛ для возврата налога…

Обманутые дольщики – очень серьезная проблема, которая должна преследоваться до тех пор, пока она не будет искоренена. В первую очередь необходимо убедиться, что речь идет именно о мошенничестве – на это укажет неработающий номер телефона, сайт, закрытый офис, невозможность связаться с застройщиком.

В данном случае можно обращаться в следственные органы, в полицию и в прокуратуру. Ситуация будет рассматриваться как мошенничество – это уголовное преступление. Можно обращаться также в госорганы – Роспотребнадзор, в суды. Можно обращаться в местную администрацию, т.к.

приостановка строительства расценивается как бездействие властей, осуществляющих надзор в сфере строительства, а также в органы местного самоуправления.
Если по каким-либо причинам ему отказывают в этом, то это является грубым нарушением его законных прав.

Если у пайщика возникнет хоть малейшее подозрение на то, что строительная компания не выполняет свои обязательства, то следует как можно скорее попытаться прояснить ситуацию.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее ДДУ) – это основной документ дольщика с момента его подписания до окончания гарантийного срока на новую квартиру.

Поэтому он должен полностью соответствовать Закону № 214-ФЗ, Закону о защите прав потребителей и Гражданскому кодексу РФ.
Это позволяет избежать разночтений и более точно, без завышений и занижений, определить количество людей, которые подпадают под эту категорию.

Кроме того, Приказ вводит и понятие реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Без Вашего согласия он не вправе никого поселить в квартиру,он не может даже продать свою половину,не предложив предварительно Вам выкупить его долю.

Первоначально участнику долевого строительства необходимо письменно в виде заявления обратиться с требованием к застройщику, в случаи неудовлетворения требований участника за ним остается право защиты своих интересов в суде.

На сегодняшний день судебная практика по делам о нарушении интересов физических лиц в первую очередь, ориентирована на защиту прав дольщиков.

Однако для получения результативного решения по своей проблеме дольщику потребуется составить исковое заявление, подкрепив его документально, т.е. приложить копии договора между застройщиком и участником, платежные поручения или квитанции, подтверждающие выполнение обязанностей по оплате договора.

Суммы получаются в районе несколько сот тысяч, но суды часто идут на встречу застройщику и снижают размер неустойки. На размер влияют такие обстоятельства, как срок просрочки исполнения обязательства, причины нарушения и т д. Определение размера неустойки — это прерогатива суда с учетом его субъективной оценки всех обстоятельств дела.

  • УБЫТКИ.

    Часто гражданин приобретает жилое помещение по договору долевого участия, не имея своего жилья. В таком случае нарушение застройщиком сроков передачи жилого помещения является причиной, по которой гражданин вынужден продолжать платить за съемное жилье. Это простой пример убыткоа — затрат на восстановление нарушенного права.

  • МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД.

  • А по поводу «прописки»…Дело в том,что прописки нет уже 17-ть лет.То, что есть — это регистрация места жительства.Ребенка зарегистрировали по Вашему месту жительства по закону,согласия свекора спрашивать было не надо.

    Если переживания стали причиной болезни, например, нервного срыва и повлекли затраты на лекарства, их стоимость также подлежит компенсации.
    ШТРАФ за отказ в добровольном исполнении требований потребителя в размере 50 % от взысканных сумм. Данный штраф дополнительная мера ответственности для застройщика за нарушения им своих обязательств.

    Обработка персональных данных осуществляется только с согласия субъекта о передачи данных. Заполняя графу о персональных данных Вы автоматически соглашаетесь на обработку Ваших персональных данных.

    Споры с застройщиками: почему проигрывают дольщики и что им сделать для победы

    Советы «как не стать обманутым дольщиком» сейчас публикуются довольно часто – но что делать, если вы уже им стали? Что предпринять и куда обратиться покупателю, который соблазнился недорогой «долёвкой» в жилом комплексе на начальной стадии строительства, а потом обнаружил, что сроки завершения проекта подходят, но его будущий дом продолжает оставаться на стадии котлована?
    Я являюсь доверенным лицом на строительство квартиры с правами дольщика. В соответствии с Договором долевого участия владельцу квартиры положена неустойка. Вопросы. 1. Могу я напра…

    Крыша над головой для человека всегда была залогом стабильности и одним из важнейших условий жизни.

    Ежегодно в России вводится миллионы квадратных метров жилья, тысячи человек вступают в отношения долевого участия в строительстве, чтобы удовлетворить свою личную потребность в жилье.

    Казалось бы, практика долевого строительства выработана годами, но и сейчас застройщики нарушают взятые на себя обязательства по строительству многоквартирных домов в части сроков сдачи домов в эксплуатацию и своевременной передачи жилого помещения в собственность дольщика. В таких ситуациях гражданин часто выступает слабым звеном в силу его правовой неосведомленности.

    Ст. 10, 214 ФЗ: «В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».

    Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности

    Очень важный момент – в реестр включаются только те, кто приобрел жилье в рамках федерального закона № 214 (“Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”).

    Это означает, что застройщик привлекал средства таких граждан в рамках жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов; на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ), а также путем выпуска жилищных сертификатов. Происходит отправка данных.

    Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

    Суммы по договору долевого участия редко исчисляются суммами меньше чем с шестью нулями, поэтому мало кто останется равнодушным в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Слишком часто перед глазами новости об обманутых дольщиков и замороженных стройках.

    Нравственные страдания должны быть компенсированы. Потраченные нервы вам никто не вернет, моральный вред оценивается в денежном выражении.

    Размер денежной компенсации определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, срока просрочки, причин неисполнения застройщиком обязательств, и много другое.

    Все материалы, размещенные на сайте являются собственностью владельцев сайта, либо собственностью организаций, с которыми у владельцев сайта есть соглашение о размещении материалов. Копирование любой информации может повлечь за собой уголовное преследование.

    То есть, приватизация не только дает, но и отнимает, именно поэтому законами «О введении в действие ЖК» и «О приватизации жилья» предусмотрен отказ от нее и некоторые к этому средству прибегают. Права дольщиков в приватизированной квартире Общая собственность может быть совместной (без выдела долей) и долевой – с выделом (244-я ГК).

    Источник: https://fortuna1.ru/voprosy-i-otvety/prava-dolshhika-znat-cheloveka-predstavlyayushhego-ego.html

    Бизнес
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: