Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Содержание
  1. Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?
  2. Право на муниципальное жилье?
  3. Кто может получить бесплатное жилье?
  4. Очередь для получения социального жилья
  5. Документы для получения бесплатного жилья
  6. Права владельцев жилья после заключения договора
  7. Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации
  8. Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?
  9. Социальный найм жилья – что это такое? Как получить квартиру?
  10. Какие документы нужны для улучшения жилищных условий: перечень
  11. Где взять точный перечень документов
  12. Подтверждение статуса заявителя
  13. Состав и члены семьи
  14. Состояние имеющегося жилья
  15. Размеры доходов семьи
  16. Дополнительные документы
  17. Заявление о принятии на учет
  18. Что такое социальное жилье и для кого оно?
  19. Трудности перевода
  20. Круг претендентов
  21. Что значит статус «малоимущего гражданина»?
  22. В доме, который построил джек

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Право на муниципальное жилье?

В законодательстве Российской федерации указано, что каждый гражданин имеет право на бесплатное жилье.

И вправду, наше государство добросовестно исполняет возложенную на себя обязанность предоставления жилого помещения по договору социального найма людям, которые действительно в этом нуждаются.

Происходит в принципе, все, как и ранее, в порядке живой очереди.

Просто так квартиру вы не получите — правительством установлены строгие нормативы предоставления жилья определенным категориям граждан. И подтверждается это право внушительным комплектом документов.

Поэтому перед тем, как становится в очередь, следует морально настроиться, что придется длительное время собрать документы и ждать.

Кто может получить бесплатное жилье?

Как было сказано раннее, перед тем как получить квартиру нужно удовлетворять специальным условиям.

В настоящее время они регулируются действующим Жилищным кодексом РФ, принятым в 2005 году. С его принятием изменились все правила предоставления бесплатного жилья от государства.

Если раньше получить новую квартиру можно было только из-за того, что старое имеет маленькую прожиточную площадь, то в настоящее время это не является существенным аргументом.

Новый Жилищный кодекс РФ оставил только одно условие, по которому можно будет добиться помощи государства — это финансовая несостоятельность гражданина.

Таким образом, на получение бесплатного жилья могут рассчитывать только те, кто официально будет признан малоимущим и нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Во время определения финансового положения семьи учитывается:

  • постоянный доход каждого члена семьи;
  • стоимость имущества (движимого и недвижимого), которое находятся в собственности у семьи и подходит для налогообложения.

Для каждого региона имеются специальные критерии, которые определяют уровень несостоятельности.

Перед тем как начать заниматься оформлением подтверждающих документов на получение социального жилья следует сперва уточнить критерии несостоятельности в вашем органе местного самоуправления, и по каким формулам происходит расчет этого показателя.

Когда вы доказали свою финансовую несостоятельность, не нужно расслабляться, так как есть ряд дополнительных требований, которые в обязательном порядке нужно выполнить:

  • человек должен иметь гражданство России;
  • жить по месту жительства не менее 10 лет;
  • за ближайшие пять лет не оформлять документов, заявлений, которые повлекли за собой ухудшение условий проживания.

Стоит заметить, что помимо этого критерия, на бесплатное жилье могут претендовать также:

  • семьи военных;
  • переселенцы;
  • граждане, которые уехали из Крайнего Севера;
  • ликвидаторы Чернобыльской катастрофы.

Очередь для получения социального жилья

После того, как вы доказали, что имеете право получить жилье по договору социального найма в связи с нехваткой жилплощади, вас ставят в очередь. Очередь общая и в лучшем случае вам придется простоять в ней несколько лет.

Если же человек успел оформить документы до появления нового Жилищного кодекса РФ (до 2005 года), тогда не нужно оформлять документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Закон в данном случае обратной силы не имеет.

Но и в этом случае ожидать получения квартиры в ближайшие сроки не стоит. Если верить государственной статистике, то сейчас все еще получают квартиры граждане, которые становились в очередь в 1990 году.

Есть способы, как немного ускорить процесс получения квартиры. Но для этого нужно состоять в одной из трех категорий:

  • граждане, чьи коммунальные условия не пригодны для проживания, ремонту и реконструкции;
  • дети-сироты или дети, которые остались без родительской опеки;
  • люди, которые имеют хронические заболевания, так как они не могут проживать вместе с другими жильцами.

Быстрее всего смогут решить проблемы с жильем люди, живущие в коммуналке. При освобождении жилья, преимущественное право на его предоставление имеют другие съёмщики или собственники — соседи.

Если же данный гражданин признан малоимущим и состоит в очереди, то освободившаяся комната переходит ему по договору социального найма.

При отсутствии таких жильцов, комната переходит по договору купли-продажи. И уже в этом случае, если никто из жильцов не захочет покупать эту жилплощадь, тогда она передается людям из очереди.

Документы для получения бесплатного жилья

Чтобы разрешить вопрос обеспечения жильем гражданину необходимо обратиться в местный исполнительный орган.

При этом нужно предоставить определенный перечень документов:

  • заявление с подписями всех членов семьи, которые заинтересованы в том, чтобы получить новое жилье;
  • паспорта всех членов семьи, свидетельство о рождение для детей и другие документы, которые подтверждают родственность людей, которые оставили подписи;
  • документы, которые подтверждают доходы всех работающих членов семьи, за последние два года и при этом документы на имущество.

Встречается такое, что могут дополнительно могут потребовать:

  • документ о правах собственности членов семьи на любую квартиру, которая будет пригодна для проживания;
  • заявление о внеочередном получении квартиры;
  • документ, о том, что человек проживает в стране на протяжении 10 лет.

Если вы не желаете стоять в очередях, заявление можно подать в электронном виде, через специализированный сайт в Интернете. Если все пройдет хорошо, то обратившемуся придет оповещение, что вас поставили в очередь.

При заключении типового договора социального найма жилого помещения потребуются следующие документы:

  • заявление, выполненное требуемой форме;
  • выписка из администрации о том, чтобы предоставить жилое помещение;
  • любой документ, который может удостоверить личность.

Права владельцев жилья после заключения договора

После составления договора человек получает законное право проживать в предоставленной квартире. Ему должны предоставить все удобства и услуги, которые предусмотрены по закону.

В обязанности жителей квартиры входит оплата за потребляемые коммунальные услуги. Оплата по ним проводится в общем порядке, в размере, установленном действующими в регионе тарифам ЖКХ.

Полученную по договору социального найма квартиру в дальнейшем с легкостью можно приватизировать в собственность.

После этого вы станете ее единственным владельцем и, при желании, сможете совершать с ней любые сделки и иные юридические действия (например, прописаться самому или родственников, сделать перепланировку).

Процедура оформления муниципального жилья в собственность, в настоящее время регламентируется законом «О приватизации».

Согласно ФЗ №14 от 22.02.2017 года бесплатная приватизация осуществляется на бессрочной основе.

Оформление права на квартиру происходит в упрощенном порядке и требуется для этого минимум документов.

В репортаже рассказывается о проблеме обеспечения социальным жильем нуждающихся категорий граждан.

Рассказывается на каких условиях в настоящее время предоставляются квартиры из муниципального фонда, какие способы досрочного получения жилплощади для очередников.

Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/arenda/kak-poluchit-socialnoe-zhile.html

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Опубликовал: admin в Недвижимость 20.12.2018 0 269 Просмотров

Как получить социальное жилье? Большинство граждан России стараются разобраться в данном вопросе. Ведь обзавестись в стране собственной квартирой, особенно молодой семье, трудно. Поэтому нужно рассмотреть вариант помощи от государства.

Есть несколько сценариев развития событий: или непосредственное получение квартиры от правительства, или выдача вам определенной суммы денежных средств для оплаты сделки купли-продажи жилища. Ничего трудного.

Но каким образом можно воплотить задумку в жизнь? Что для этого потребуется?

Для начала давайте выясним: что такое социальное жилье? На что можно рассчитывать населению? Социальным жильем обычно называется бесплатная квартира от государства. Согласно законам, у всех граждан РФ есть возможность получения подобной поддержки. Только придется заниматься бумажной волокитой.

А вот социальная выплата для покупки квартиры – это уже участие в специальной программе. Называется она «Молодая семья». На нее не все имеют право. Но большинство молодых семей действительно при помощи государства способны получить собственный «угол».

Как именно? Что нужно для получения социальной квартиры?

Можно ли получить социальное жилье от государства? Вообще, да. Но только для этого придется собрать огромный перечень документов. И соответствовать требованиям, прописанным в Жилищном кодексе РФ. Обычно только некоторые граждане способны рассчитывать на осуществление задумки:

  • малоимущие;
  • многодетные семьи (3 и более детей);
  • военные;
  • проживающие в негодном, нуждающимся в капитальном ремонте жилье;
  • ветераны;
  • переселенцы;
  • больные заразными болезнями (опасными для окружения);
  • уехавшие с Крайнего Севера.

Именно они имеют право на получение социального жилья. Только при сборе определенных документов. А вот проект «Молодая семья» доступен не всем. На нее имеют право только пары (преимущественно с детьми) до 35 лет. Важно: признание нуждающимися в улучшении жилищных условий обязательно.

Получить жилье по социальному найму не так просто, как кажется. Да, у каждого гражданина при определенных условиях есть такая возможность. Но воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Ведь к кандидатам есть определенные требования.

При их соблюдении основной проблемой станет сбор документов. И не более. А вот когда требования не соблюдаются, получить социальную выплату (жилье) невозможно. Для начала человек должен быть гражданином Российской Федерации. Пожалуй, самый главный момент.

Также претендент предварительно признается малоимущим. Но об этом немного позже.

Обратите внимание: гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства не менее 10 лет. В частности, там, где хочет получить квартиру. Иногда на данный фактор закрывают глаза.

И позволяют просто иметь постоянную прописку на протяжении указанного времени. Как получить социальное жилье? Для этого иногда приходится доказывать, что вы искусственно не ухудшали свои жилищные условия.

Только в таком случае можно встать на очередь.

При решении поставленной задачи огромную роль играет площадь вашего нынешнего жилья. Как уже было сказано, гражданин имеет право на получение квартиры от государства тогда, когда у него слишком мало места. Как можно определить это? По установленным нормам. Они могут быть разными.

Например, в среднем по России фиксируется норматив 12 метров на одну персону. Если на каждого человека, прописанного в квартире, приходится меньше, семья может рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но не торопитесь делать выводы – цифра может увеличиваться. В зависимости от региона.

В каждом городе страны устанавливаются свои положенные метры на человека. Только меньше 12 показатель быть не может.

Огромную роль играет наличие собственности у семьи, решившей встать в очередь. Задумались, как получить жилье по договору социального найма? Тогда вспомните, какая собственность у вас имеется. Особенно это касается квартир.

Дело в том, что при признании нуждающимся в улучшении жилья будет учитываться все, что у вас имеется. Все квартиры складываются по площади – получается в сумме определенное число. Если оно меньше установленной нормы, все хорошо.

Больше – возможность получить жилье по социальному найму отпадает. Поэтому учтите данный факт.

Иногда задумываться над темой получения бесплатной квартиры можно тогда, когда у вас нарушена норма жилья на человека. Но подобные случаи встречаются все реже и реже.

Речь идет непосредственно о проживании в негодном, опасном помещении. Согласно установленным законам, в каждой квартире должны быть соблюдены определенные нормы безопасности.

Необходимо, чтоб в ней присутствовали минимальные удобства.

В каждой квартире должны быть: электричество, водоснабжение (холодное и горячее), газ, отопление. Это минимальный пакет. Обязательным условием является присутствие санузла непосредственно в доме (не на улице). Также нельзя проживать в квартире, которая находится в ветхом здании.

При подобных ситуациях стоит собирать документы, чтоб стать в очередь на получение социальной квартиры. Легко все и просто. Но это только так кажется. Как только вы приступите к разбору бумажной волокиты, поймете, насколько трудно в России получить помощь от государства.

Тем более в жилищном вопросе.

Как быть, если вы военный и хотите получить поддержку от государства в плане жилья? Помимо вышеперечисленных моментов придется учитывать еще некоторые. Как правило, особых проблем в данной области не возникает. Ведь на квартиру имеют право все военнослужащие.

Как еще работающие, так и уволенные. В любом случае срок службы должен быть не менее 10 лет. Либо получить поддержку могут уволенные служащие из спецподразделений (МЧС, МВД и так далее).

Семьи военных, погибших при исполнении обязанностей, – очередные претенденты на социальное жилье.

К слову, если военный не получил еще положенной ему квартиры, никакого увольнения произойти не может. Только если человек самостоятельно решит покинуть свою должность. Принудительно уволить в запас до решения квартирного вопроса никто не имеет права.

Хотите знать как получить социальный найм жилья? После соблюдения всех вышеперечисленных условий вам придется собрать определенный перечень документов. Они как раз являются основополагающими для всего процесса. К слову, подавать бумаги следует в органы местного самоуправления. Перед визитом туда подготовьте:

  • Заявление для постановки в очередь.
  • Паспорт. Если речь о семье, то необходимы документы всех участников.
  • Бумаги, отражающие ваши доходы (и каждого проживающего с вами в качестве семьи).
  • Выписку из БТИ.
  • Документы с правами на ваше нынешнее жилье.
  • Технический паспорт квартиры, где вы проживаете.
  • Свидетельства о браках/разводах.

С данным пакетом документов отправляйтесь в органы местного самоуправления, а затем вставайте в очередь на получение квартиры от государства. Порой приходится ждать годами, а то и десятилетиями жилищную площадь.

Получить социальное жилье молодой семье тоже возможно. А точнее, выплату от государства. Она покроет 30 % стоимости приобретенной в ипотеку квартиры. Для того чтобы получить такую возможность, нужно быть семьей, где нет людей старше 35 лет. Желательно иметь детей.

Как получить социальное жилье? Для этого к вышеперечисленному перечню документов придется дополнительно приложить свидетельства о рождении несовершеннолетних.

Обратите внимание: участие в программе «Молодая семья» возможно только если вас признают нуждающимися. Для этого необходимо иметь маленький доход. Этот минимум будет зависеть напрямую от количества членов семьи.

Для двоих человек это 21 621 рубль, а для троих – 32 510. Если ваш заработок выше, получить квартиру не получится.

Кстати, если у вас разнополые дети, для которых нет отдельных комнат, это может помочь встать в очередь. Не все так трудно, как кажется, если не учитывать бумажную волокиту. Теперь понятно, как получить социальное жилье в России!

Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике?

Ранее совершенно спокойно каждая семья могла получить квартиру бесплатно. Конечно же, очередь на квартиру могла длиться годами и даже десятилетиями, но, не смотря на это, люди точно знали, что в конце концов они получат квартиру, о которой так долго мечтали.

В современном же мире законы стали немного другими. И получить бесплатное жилье стало намного сложнее. Теперь это прерогатива лишь наименее обеспеченных слоев населения.

Социальный найм жилья – что это такое? Как получить квартиру?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации
Особые категории граждан имеют право на соц. найм жилья. В статье расскажем, что это такое, как получить бесплатную недвижимость и в каких случаях государство может выгнать вас из нее.

Соцнайм жилья — аренда муниципальной недвижимости на определенное время. Государство выдает жилое помещение в пользование особым категориям граждан, которые имеют на это право.

Срок аренды чаще всего — бессрочный, но может быть ограничен в случаях, предусмотренным законодательством.

Жилье по социальному найму должно соответствовать требованиям ЖК РФ. В частности, граждане могут получать в аренду от государства недвижимость, которая соответствует всем требованиям:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/etagi/socialnyi-naim-jilia-chto-eto-takoe-kak-poluchit-kvartiru-5c5d612b9e90b000addef8a5

Какие документы нужны для улучшения жилищных условий: перечень

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Для получения льготного жилья нужно встать в очередь нуждающихся в муниципальном органе власти – или в реестре Минобороны, если речь идет о военнослужащих.

Из-за обилия госпрограмм поддержки граждан, четкого перечня необходимых для этого документов не существует. Однако примерный список един для всех – на него можно ориентироваться при предварительной подготовке заявки.

Сегодня рассмотрим, какие документы нужны для улучшения жилищных условий и где их получить.

Где взять точный перечень документов

Единого перечня документов, необходимых для постановки на учет, закон не устанавливает. Списки определяются при разработке программ госпомощи и принятии административных регламентов на местах.

Это связано с тем, что соцподдержка обеспечивается средствами не только федеральных, но и региональных бюджетов.

Учесть интересы всех органов власти по регионам в едином федеральном стандарте невозможно, поскольку в каждом крае, области, округе сложилась своя практика помощи нуждающимся.

Поэтому для того, чтобы определить, какие документы нужны в конкретном случае, нужно:

  • ознакомиться с положением о выбранной программе поддержки;
  • посмотреть местный административный регламент по данной услуге;
  • подойти на очную консультацию со специалистом местной администрации, жилищного отдела или МФЦ.

Важно! В некоторых регионах посещение предварительной консультации по улучшению жилищных условий обязательно – на ней формируют индивидуальный перечень документов для конкретного заявителя. На консультацию нужно взять паспорта всех членов семейства, справку о его составе и имеющиеся документы на жилье.

Условно все документы по нуждаемости можно разделить по целям на несколько видов:

  • подтверждение статуса заявителя;
  • состав и члены семьи;
  • состояние имеющегося жилья;
  • имеющиеся доходы;
  • дополнительные документы;
  • само заявление о принятии в очередь.

Рассмотрим их подробнее ниже.

Подтверждение статуса заявителя

Чтобы встать на учет для улучшения жилищных условий, заявителю нужно принадлежать к одной из льготных категорий, которых поддерживает государство. Среди данных граждан:

  • малоимущие, многодетные и молодые семьи;
  • инвалиды;
  • военные и ветераны боевых действий;
  • ряд социально приоритетных граждан в связи с их профессией – педагоги, медработники, спасатели, работники социальных служб и другие.

Подробнее о льготных категориях граждан мы писали по этой ссылке.

Имеющийся статус нужно подтверждать – и вид подтверждения зависит от данного статуса. Например, малоимущие предоставляют справочный лист из соцзащиты:

Многодетные – соответствующее удостоверение:

Инвалиды – справку об инвалидности:

Остальные категории также подтверждают свой статус определенными документами. Молодым семьям же заранее получать подобную справку не нужно – их статус для улучшения жилищных условий будет установлен из других бумаг.

Состав и члены семьи

Задача данного блока документов в рамках улучшения жилищных условий – подтвердить размер и состав семьи, родство граждан между собой. Для этого нужны:

  • паспорта всех членов семейства – нужно сделать копии всех страниц, даже чистых;
  • документы о заключении/расторжении брака (если супруги в разводе, этот факт тоже нужно подтвердить);
  • свидетельства о рождении или усыновлении детей;
  • справочная информация о составе семьи – в ней указывается степень родства, возраст, ФИО всех членов семейства, документ выдается паспортным столом МКД;
  • выписка из домовой книги – нужна, если семья живет в частном доме.

Внимание! Дополнительно на каждого члена семьи могут попросить СНИЛС и ИНН.

Состояние имеющегося жилья

Улучшение жилищных условий предполагает, что текущие условия не отвечают требованиям закона. Это могут быть недостатки по метражу (например, меньше 10 квадратов на человека), по строительным или гигиеническим нормам. Жилье может и вовсе отсутствовать, а семья – проживать на съемной квартире.

Чтобы подтвердить неудовлетворительное состояние имеющейся жилплощади, нужны:

  • выписка из ЕГРН на имеющееся жилье + выписки на каждого члена семьи из того же ЕГРН но уже об имеющихся в собственности объектах недвижимости;
  • для граждан, родившихся до 1998 года, нужно взять справку из БТИ о собственности на недвижимость;
  • свидетельство на имеющуюся квартиру – если она в собственности;
  • договор социального найма – если квартира муниципальная;
  • технический паспорт на квартиру или жилой дом – поможет подтвердить метраж и инженерно-технические особенности помещения;
  • копия финансово-лицевого счета на квартиру.

В отдельных случаях для улучшения нужен акт осмотра квартиры районной (городской) комиссией – например, если жилье признано аварийным.

Размеры доходов семьи

Доход семейства имеет большое значение для установления факта нуждаемости. Малоимущие предоставляют справку о среднем доходе на члена семейства, поскольку соцзащита заранее подсчитала эту величину за последние три месяца.

Остальным категориям нужны:

  • трудовая книжка и справка 2-НДФЛ с работы – выдается бухгалтерией;
  • справки о стипендии с учебы – для студентов;
  • справки о пенсионных начислениях – для пенсионеров;
  • для ИП и тех, кто сдает имущество в аренду – декларация 3-НДФЛ.

Если у граждан есть кредиты – специалисты администрации могут попросить справки из банка о состоянии задолженности, кредитный договор и график погашения займа.

Дополнительные документы

Специалисты жилищного отдела администрации могут попросить ряд дополнительных документов, чтобы подтвердить имеющие значение обстоятельства.

Например, если заявитель – военнослужащий, для улучшения жилищных условий ему нужно предоставить также:

  • справка о прохождении военной службы;
  • контракт о военной службе;
  • отдельно заполненный документ со сведениями обо всей недвижимости, которая принадлежит гражданам.

Подробнее о военнослужащих, нуждающихся в улучшении жилищных условий, читайте по этой ссылке.

В законе есть обстоятельство, по которому граждане признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий – проживание с тяжелобольным человеком. Для подтверждения данного факта нужны медицинские заключения, выписки и врачебные справки, которые бы описывали состояние больного.

Наконец, для участия в программе «Молодая семья» нужно подтвердить достаточность доходов для оплаты займа в банке, сумма которого превышает размер субсидии.

То есть на покупку жилья выдается 30% от его стоимости, а остальное пара должна погасить за счет собственных или кредитных средств.

В этом случае заявителю нужна документация об имеющихся вкладах и счетах – или о других активах, которые пара собирается продать для улучшения жилищных условий.

Заявление о принятии на учет

После того, как документы собрали, можно заполнять заявление о принятии в очередь на улучшение жилищных условий. Формы в каждом случае разные, но в целом в заявлении нужно прописать:

  • наименование ведомства;
  • ФИО заявителя;
  • состав семьи и текущие жилищные условия;
  • просьба принять в очередь для улучшения жилищных условий.

Дополнительно можно указать, что в течение последних 5 лет не предпринимались меры по намеренному ухудшению жилищных условий.

Внимание! Примерный бланк заявления можно загрузить здесь.

Приведенный выше перечень документов – базовый, на него нужно ориентироваться в самом начале сбора. Уточнить индивидуальный список можно на предварительном приеме в жилищном отделе администрации населенного пункта.

Источник: https://ipotekaved.ru/subsidiya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-uluchshenii-zhilishhnyh-uslovij.html

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как получить социальное жилье: документы, особенности оформления и рекомендации

Africa Studio/Fotolia

Для начала разберемся с терминологией. Все жилье в России делится на четыре категории: специализированное, приватизированное, частное и социальное.

В разных странах слова «социальное жилье» подразумевают множество форм пользования недвижимостью без получения ее в собственность. Владельцами (управленцами) такого жилья будут не наниматели, а организации (государственные, муниципальные, некоммерческие). Проживающий в квартире или доме человек не является собственником, а значит, не может подарить или завещать такую недвижимость.

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Таким образом, социальное жилье – это такая недвижимость, право собственности на которую остается у государства, муниципалитета или некоммерческой организации, а не у физического лица.

«Все права нанимателя социального жилья прописаны в ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

Он, в частности, имеет право делать ремонт и перепланировку в квартире, прописать в ней своих родственников, поменять квартиру на другое жилье или сдать ее в поднаем, – рассказывает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова.

– По сути, договор социальной аренды можно считать бессрочным, поскольку даже в случае смерти нанимателя его семья имеет право проживать в квартире и дальше. Главное вовремя оплачивать квартплату и предоставленные услуги».

Трудности перевода

Перевести такую квартиру в частную собственность можно – это называется приватизацией, но она означает и увеличение затрат на обслуживание недвижимости. «Закон позволяет оформить социальное жилье в собственность, если оно не аварийное, если находится в составе муниципального или государственного жилищного фонда или принадлежит предприятию на праве оперативного управления.

На приватизацию должны дать согласие все лица старше 14 лет, проживающие в квартире (обратите внимание, старше 14, а не 18 лет!). Если кто-то против, отказ должен быть оформлен нотариально. В целом, процедура приватизации муниципального жилья до сих пор бесплатна, хотя и связана с определенной бумажной волокитой.

А вот после оформления жилья в собственность владелец должен быть готов нести уже другие затраты по его эксплуатации: имеются в виду налог на недвижимость, существенно более высокая оплата коммунальных услуг (в частности, надо иметь в виду расценки за капремонт и содержание жилья).

Однако и преимущества приватизации очевидны, одно из главных — право полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить, завещать, оформить в залог при получении кредитов и прочее)», — поясняет Ирина Доброхотова.

Могу ли я приватизировать муниципальное жилье 1947 года?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Круг претендентов

Получение социального жилья — история крайне непростая и нетривиальная. Есть список требований к гражданам, которые вправе претендовать на улучшение своего положения. Критерии таковы.

  1. Если в данный момент на каждого члена семьи приходится меньше 10 кв. метров жилья, то семья имеет право встать в очередь. При этом неважно, в собственности ли квартира или это социальное жилье.
  2. Недвижимость, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии, то есть не соответствует базовым требованиям к безопасности. Например, это может быть в том случае, когда сроки эксплуатации дома превышены и дом должен быть расселен.
  3. У претендента и членов его семьи нет в собственности никакой недвижимости. При этом они должны являться гражданами РФ. Как правило, гражданство должно быть получено не менее 5–10 лет назад (данные различаются от региона к региону).
  4. В одной квартире проживает семья, один из членов которой имеет заболевание, угрожающее жизни и здоровью остальных членов семьи, делая сосуществование невозможным. (Этот пункт самый сложный, так как для подтверждения факта угрозы потребуются медицинские освидетельствования и так далее. Как правило, к такого рода заболеваниям относятся тяжелые психиатрические патологии.)

Что значит статус «малоимущего гражданина»?

Фактически статус малоимущего определяется по уровню дохода. Но в контексте жилплощади речь не идет о банальном улучшении условий проживания — речь об условиях, которые не соответствуют некоторому необходимому минимуму (например, наличие хоть какого-то жилья).

Если официальный уровень дохода у человека (или семьи) не минимален, то квартирный вопрос придется решать самостоятельно.

При этом засчитывается доход всех ближайших родственников, даже если вы не проживаете с ними (родители-дети-мужья-жены).

Например, если родители-пенсионеры хотят подать заявку на улучшение жилищных условий, а их совершеннолетний ребенок, прописанный с ними, официально имеет высокий доход, то расчет будет делаться на основе всех этих сумм.

Еще один важный момент: муниципального жилья строится мало, его не хватает, и в результате образуются те самые «очереди», стоять в которых приходится годами (в худшем случае — десятилетиями). За годы состав семьи и ее статус может измениться так, что претендент потеряет право на социальное жилье.

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?

Аренда жилья с последующим выкупом

В доме, который построил джек

Для того чтобы стать в очередь на социальное жилье, нужно получить официальный статус малоимущего гражданина (или малоимущей семьи).

Звучит крайне непривлекательно, но с деликатными определениями у нас в целом беда. Документ, который подтверждает основания на пользования социальным жильем, называется «справка о нуждаемости».

Оформить ее можно в МФЦ или органах местного самоуправления, для этого потребуются следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи и свидетельства о рождении несовершеннолетних (если у них еще нет паспорта);
  • ИНН всех членов семьи (если номер до сих пор не присвоен по какой-либо причине, его надо получить);
  • документы, подтверждающие семейный статус (свидетельство о браке или о его расторжении);
  • документы, подтверждающий социальный статус льготника (свидетельство об инвалидности, удостоверение чернобыльца, свидетельство о статусе участника во ВОВ, удостоверение военнослужащего и т. д.);
  • документ, подтверждающий отсутствия в собственности у членов семьи другого жилья; как вариант — документ, подтверждающий, что имеющееся в собственности жилье признано аварийным или непригодным для жизни.

Документы рассматривают в течение 30 дней. После этого заявитель получает решение в письменной форме: поставят его в очередь на муниципальное жилье или нет, и если нет, то по какой причине. Важно получить именно письменный отказ: только так его можно оспорить, в том числе в суде.

Если решение положительное, то заявлению присваивается порядковый номер, и начинается та самая очередь, «стояние» в которой может затянуться на годы. Увы, эти правила действуют даже для тех, кто относится к категории «внеочередников» — их слишком много, и потому они образуют собственную очередь, только более короткую.

Важно помнить, что единых требований к документам по стране нет (также как и на получение субсидии на приобретение жилья), и от региона к региону список документов будет различаться.

Не пропустите:

Как купить квартиру на аукционе?

Что такое доходные дома в современной России?

Какие права у арендатора при аренде с последующим выкупом?

Можно ли арендовать землю, а потом получить ее бесплатно?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/chto_takoe_sotsialnoe_zhile_i_dlya_kogo_ono/6843

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: