Как оформить дарственную на квартиру – советы юриста

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя.

Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок.

Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

• дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
• запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
• договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

• родители и дети;
• бабушки (дедушки) и внуки;
• сестры и братья;
• супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

• лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
• лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
• отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
• подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

1. документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

   Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

2. договор дарения в 3 экземплярах
3. квитанцию об оплате госпошлины (необязательно, но госпошлина должна быть предварительно уплачена)
4. свидетельство о собственности на жилое помещение: оригинал «зеленки» (свидетельство о праве собственности), если он есть, либо выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), подтверждающая права дарителя, которую следует предварительно заказать В Росреестре или в МФЦ
5. согласие законного представителя, в случае если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним гражданином;
6. нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение, если даритель находится в браке и квартира была куплена, а не получена в дар или приватизирована.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77  – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4.  По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатному телефону горячей линии:

8 (800) 350-84-32

или воспользуйтесь формой для бесплатной консультации:

Источник: https://mfcgos.ru/instrukcii/kak-oformit-dogovor-dareniya-cherez-mfc

Составление дарственной на недвижимость: пошаговая инструкция от юриста

Дарственный договор или как его называют договор дарения – это очень популярный метод на сегодняшний день, чтобы преподнести презент вашему новому знакомому или же родственнику. Высокая популярность этого договора объясняется экономией времени, денег и энергии соответственно.

В отличии от завещания, дарственную можно составить на любого человека вне зависимости от ваших родственных связей. Дарить можно, как материальные презенты, так и духовные.

В этой статье мы рассмотрим все варианты составления дарственного договора; подготовим необходимые документы и обратим внимание на шаблон, который следует заполнять при оформлении дарственной.

Типы дарственных

Мы рассмотрим только два типа, когда дарится квартира или земельный участок. Такие типы, как дарение акций и денежных средств нас не интересуют.В зависимости от типа, меняется количество пунктов, которые следует заполнить при составлении дарственной.

Квартира:

Если предметом дарения стала квартира, то вам понадобится следующая информация:1. Адрес нахождения жилья;2. Этаж;3. Количество комнат;4. Общая и жилая площадь;5. Сведения из документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;

Земельный участок:

Если в виде дара выступает земельный участок, то вам необходиом внести в договор дарения следующие сведения:1. Категория земли;2. Месторасположение;3. Общая площадь;4. Номер земельного участка;

5. Кадастровый номер.

Способы составления дарственной
Существует несколько способов оформления дарственной. Они отличаются временем, которое нужно затратить на составление договора и количеством затрат. Мы приведём и разберём алгоритм действий как при обращении к нотариусу, так и при самостоятельном оформлении.

Как оформить дарственную самостоятельно

Этот вариант подходит для тех, кто не боится трудностей и имеет достаточное количество времени.

Самостоятельное оформление дарственной можно разделить на два этапа: : составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в Регистрационной палате. Как самостоятельно оформить договор дарения мы разберём ниже.

При самостоятельном составлении договора вам понадобится заполнить шаблон по определённым пунктам, которые мы предоставили ниже.

Какие пункты в дарственной обязательны:

1. Наименование договора;2. Страна, город, посёлок составления;3. Дата написания;4. ФИО, адрес дарителя, паспортные данные;Данный пункт следует заполнять, как по отношению к дарителю, так и по отношению к получателю.5. Обозначения “Дарителя” и “Получателя (Одаряемый)”;6.

Подтверждение того, что обе стороны являются вменяемыми и адекватными;7. Указание “презента”, который именуется получателю;Тот же предмет договора.8. Даритель должен подтвердить тот факт, что он именует подарок получателю добровольно;9.

Предоставление гарантии получателю, что предмет подарка не является ворованным, заложенным или же обещанным кому-то.10. Обозначение одной из сторон, которая отвечает за все расходы по данному документу;11. Порядок рассмотрения споров;12. Указание количества экземпляров дарственной и их местонахождение;13.

Подпись документа обеих сторон: “Получателя” и “Дарителя”;14. Заверение документа нотариальным лицом;

15. Подписание документа в Регистрационной Палате и обязательная оплата государственной пошлины.

Процедура регистрации дарственной

Процедура регистрации дарственной проходит поэтапно.
Изначально вам следует выбрать предмет дарения и заполнить документ по пунктам, которые были приведены выше. После заполнения документов вам нужно выполнить нижеприведённый алгоритм действий:

Шаг 1. Вам нужно зарегистрировать договор дарения в специальных органах. В каждой стране они свои. В России этот орган называется Росреестр. Подписать и регистрировать дарственную необходимо в специальном органе по месту нахождения имущества. Это может быть УФРС или МФЦ.

Шаг 2. Обязательно нужно получить штамп с подписью ответственного лица. Например, нотариуса или сотрудника Росреестра. При составлении договора дарения нужно делать три экземпляра документа. Два из них передаются обеим сторонам: “Получателю” и “Дарителю”. Оставшийся экземпляр остаётся в деле, позже он передаётся в архив.

Шаг 3. Дарителю и получателю следует обратиться в Регистрационную Палату, поставить подпись на договоре перед регистратором, оплатить госпошлину и предоставить нижеприведённые документы.

Список необходимых документов для регистрации договора дарения в Регистрационной палате:

– Паспорта дарителя и получателя;
– Договор дарения в необходимом количестве; Если даритель один и получатель один, то нужно три экземпляра. Так как третий экземпляр остаётся в Регистрационной палате и после передаётся в архив. Об этом упоминалось выше.

– Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру или земельный участок от дарителя;
– Разрешение органов опеки.

Это разрешение нужно предоставлять, если одаряемыйнесовершеннолетний или недееспособный;
– Заявление от стороны получателя и дарителя;
– Удостоверение личности, то есть паспорт обоих лиц;
– Заверенное у нотариуса согласие на осуществление дарения, которое берётся у спутника жизни или мужа/жены дарителя.

– Квитанция, которая свидетельствует об оплате госпошлины. Госпошлина должна быть оплачена в размере 2000 рублей. Её должен оплачивать получатель или как его ещё называют одаряемый. Оплатить квитанцию можно в кассе по приёму платежей, которая находится в Регистрационной палате.

– Справка о наличии зарегистрированных граждан в квартире и выписка из домовой книги. На данный момент Регистрационная Палата не требует этот документ, однако дарителю стоит его взять для того, чтобы получатель смог убедиться в том, что на данный момент в даримой квартире никто не прописан.

Шаг 4. Регистратор забирает все предоставленные вами документы и выдаёт получателю и дарителю расписки с датами о том, что документы поданы.

Также регистратор указывает даты составления свидетельства о праве собственности на квартиру и договора дарения. Их должен получать, как даритель, так и получатель. Свидетельство получает только одаряемый.

Если же получателей несколько, то каждый из них сможет забрать свою копию свидетельства.

Шаг 5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру. Также оба участника сделки, даритель и получатель, должны получить копию договора дарения. С собой нужно брать паспорта и расписки, о которых упоминалось выше.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Если даритель и получатель не являются близкими родственниками и не имеют никаких родственных связей, то одаряемому, как новому владельцу необходимо оплатить налог в 13% от стоимости квартиры. Данный пункт необходимо провести в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса.
Если квартира дарится близким родственникам, а не посторонним людям (внукам, братьям, супругам, дочерям, сыновьям, мамам, папам, сёстрам, бабушкам-дедушкам, то госпошлина будет составлять 0,3% от общей стоимости квартиры. Минимальная сумма составляет 300 рублей.

Оформление дарственной у нотариуса

Такой вариант более быстрый и не потребует от вас особых знаний. Нужно помнить, что обращаясь к нотариусу вам понадобится немалая сумму, которую потребуют за услуги.В некоторых ситуациях просто необходимо оформить договор не в письменной, а в нотариальной форме.

Эта ситуация “сыграет на вашу пользу”, если у дарителя и получателя есть опасения в том, что спустя несколько месяцев у родственников дарителя или третьих лиц появится цель оспорить данный договор. В этом случае нотариус поможет вам и выступит в суде, как свидетель.

Ему удастся доказать, что решение дарителя было добровольными.

1. Подача следующих документов:

а) Паспорта обеих сторон;б) Свидетельство дарителя о праве собственности на квартиру или земельный участок;в) Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество;г) Справка о прописанных гражданах в даримой квартире и свидетельство о том, что на момент написания договора все жители выписаны из даримой недвижимости.Ранее мы упоминали этот документ. Если же в Регистрационную Палату он не нужен, то нотариус в обязательном порядке требует эту справку и не имеет права проводить составление дарственной до того момента, пока не получит выписки из домовой книги.д) Заверение того, что другие владельцы недвижимости, если таковые имеются, согласны на того, чтобы предоставить квартиру в дар получателю.

2. Нотариус составляет договор дарения и указывает стоимость даримой квартиры. Цена на недвижимость не должна быть занижена, так как в этом случае сделку могут признать недействительной.

3. При подписании договора получателю следует оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Также следует оплатить регистрацию договора дарения в Регистрационной Палате. Эта операция будет стоить 1400 рублей. Оплату может совершить, как получатель, так и даритель. Сторона, которая будет оплачивать эту услугу определяется добровольно. В большинстве случаев её определяет даритель.4.

После того, как даритель и получатель подписали договор дарения, оплатили услуги и госпошлину, нотариус должен забрать договор и оригиналы предъявленных документов. 

5. В назначенный день получатель должен забрать из Регистрационной Палаты своё свидетельство о праве собственности на квартиру.

К тому же даритель и получатель должны получить копию договора дарения. При себе нужно иметь паспорта.

Несовершеннолетний получатель

По российскому законодательству, если получателю меньше, чем 14 лет, то подписанием договора дарения должны заниматься его опекуны, то есть родители без его присутствия. Если же получателю больше, чем 14 лет, то подпись должны ставить, как его законные представители, так и сам несовершеннолетний получатель.

В данной статье мы разобрали все ключевые моменты и способы составления договора дарения. Мы затронули такие важные моменты, как пункты написания, необходимые документы, необычные ситуации из жизни и алгоритм составления договора. Надеемся, что данная статья оказалась вам полезной и исчерпала все вопросы на эту тему.

Скачать образец дарственной в word

 Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста) 

 Можно ли отменить договор дарения? 

 Образец дарственной (договора дарения) от юриста 

 Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы. 

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

 Форма для бесплатной юридической консультации (телефон указывайте обязательно)

Источник: https://jilishnik.ru/sdelki-s-nedvizhimostyu/item/107-sostavlenie-darstvennoj-na-nedvizhimost-poshagovaya-instruktsiya-ot-yurista

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на квартиру составляется в том случае, если ее законный хозяин хочет передать право владения другому лицу, не требуя за это ничего взамен. Безвозмездность — главная особенность этой сделки. Рассмотрим, как осуществить ее согласно законодательству, чтобы у сторон не возникло проблем с регистрацией документа в госорганах.

Положительные и отрицательные стороны сделки

В жизни может возникнуть множество ситуаций, в которых один гражданин захочет передать право владения своей недвижимостью другому. Для этого предусмотрены разные способы, каждый из которых имеет свои нюансы.

Договор дарения квартиры применяется в случаях, когда предполагается, что получатель объекта не должен за это платить прежнему владельцу, оказывать ему какие-либо услуги.

Если же для лица, которому передается жилье, выдвигаются какие-то условия, рекомендуется использовать другой документ (к примеру, договор мены).

Безусловно, как и всякая другая сделка, дарственная на квартиру — это плюсы и минусы. Поэтому гражданам, которые интересуются, что такое дарственная на квартиру, следует учесть некоторые особенности. Согласно закону определенная категория лиц не может получать в качестве дара недвижимость и другие имущественные объекты:

• госслужащим запрещено получать подарки от своих подчиненных и их родни, а также от клиентов и других граждан;
• сотрудники больниц и других медицинских учреждений не должны принимать дар от своих пациентов и их родственников.

Этим правилом законодатели постарались защитить интересы лиц, находящихся в зависимом от кого-либо положении (например, чтобы врач не мог требовать у пациента подарить ему машину за проведение лечебных процедур).

Однако дарение квартиры невозможно и в ряде других ситуаций. Его не могут осуществить:

• несовершеннолетние и недееспособные лица, если на сделку не дадут согласия их представители по закону;
• указанные в предыдущем пункте представители относительно собственности, принадлежащей их подопечным.

Право владения полученной недвижимостью появляется у получателя в момент, когда договор дарения квартиры будет зарегистрирован в государственном органе. К недостаткам этого документа можно отнести возможность заинтересованных лиц подать иск в суд с целью оспорить его.

Имеет договор дарения квартиры и достоинства, которые граждане могут использовать в свое благо:

• собственность, полученная в качестве дара, принадлежит только одаряемому; даже если он состоит в официально зарегистрированном браке, в случае развода супруг(а) не сможет претендовать на ее половину (как происходит с совместно нажитым в браке имуществом);
• если недвижимый объект передается близкому родственнику, то сделка не облагается налогом.

Следует знать, что если получатель дара не достиг 14-летия, то участвовать в заключении договора должны его родители. Если же ребенок перешагнул эту черту, но не достиг совершеннолетия, то договор дарения квартиры должен будет содержать и его подпись, и подпись родителей.

Если владелец недвижимого объекта — малолетний (до 14 лет) ребенок, то подарить эту недвижимость невозможно ни при каких обстоятельствах.

Как правильно составить документ

При подготовке к сделке можно действовать двумя способами. Только вам решать, как оформить дарственную на квартиру: самостоятельно или с помощью нотариуса. Первый вариант сложнее, но дешевле. Второй — проще, но за услуги специалиста придется платить.

Если вы примите решение подготовить документ самостоятельно, то можете скачать договор для дарения квартиры — образец — на нашем сайте. Бланк составлен в соответствии с законодательством, поэтому его можно использовать без опасений.

Документ обязательно готовится в письменной форме. В нем должны содержаться сведения из следующего списка:

• данные из удостоверяющих личность обеих сторон сделки документов;
• исчерпывающие сведения о недвижимом объекте, который является даром, т.е. его местоположение, площадь и другая информация из кадастровой документации;
• реквизиты бумаг, на основании которых даритель имеет возможность распоряжаться недвижимостью;
• отображение наличия или отсутствия обременений у жилья (если они есть, требуется указать их характер).

Если решите оформить договор для дарения квартиры — скачать его можно на нашем сайте, — запомните, что все требуемые данные нужно будет просто вписать в скачанный бланк. Это гораздо проще, чем писать документ «с нуля» самостоятельно.

Граждане, интересующиеся тем, как правильно оформить дарственную на квартиру, часто спрашивают у юристов о том, нужно ли заверять этот документ у нотариуса. В соответствии с законодательством эта процедура не обязательна. Правда, в некоторых случаях она желательна. Например, если заинтересованные лица могут оспорить сделку в суде.

В такой ситуации рекомендуется заверить документ у нотариуса, предварительно получив медицинские заключения, подтверждающие факт дееспособности дарителя. Тогда оспорить сделку будет практически невозможно.

Доказать в суде, что даритель был недееспособен в момент подписания документа, если медицинская документация свидетельствует об обратном, наверняка не удастся.

Пример из жизни. Гражданин Н. подарил недвижимость своему хорошему другу К. Но дочь дарителя А.

, с которой он состоит в плохих отношениях, оспорила сделку, попытавшись доказать, что в момент подписания документ отец был недееспособен.

Суд выяснил, что договор был заверен нотариусом, а также изучил медицинскую документацию, о существовании которой подавшая иск гражданка не знала. Судья не удовлетворил требования А., и объект остался во владении К.

Важно! Если даром будет выступать доля жилья, то заверение дарственной на квартиру у нотариуса обязательно. Без выполнения этой процедуры документ будет недействительным, и на его основании право владения недвижимым объектом не может перейти к другому лицу.

После того как договор будет подготовлен (и при необходимости заверен у нотариуса), следующий шаг — его регистрация в госорганах. Эта процедура займет несколько дней и станет завершающим этапом сделки.

Какие документы нужны для регистрации сделки

Чтобы зарегистрировать сделку в предназначенном для этого государственном органе (Едином госреестре объектов недвижимости — ЕГРОН, Росреестре), потребуется ряд бумаг, без которых указанная процедура будет невозможна. В перечень документов для оформления входят:

• заявление на выполнение процедуры; обычно бланк заполняет специалист госреестра, используя представленную заявителями информацию, а им остается только подписать документ;
• квитанция, свидетельствующая о факте уплаты государственной пошлины;
• документы, удостоверяющие личности обеих сторон сделки;
• документация, подтверждающая право дарителя распоряжаться недвижимым объектом;
• согласие на сделку от мужа/жены — если заявление подается для дарственной на квартиру, которая была приобретена владельцем после заключения официального брака (этот документ должен быть нотариально заверен).

В зависимости от конкретно ситуации, могут потребоваться и другие документы для оформления дарственной на квартиру. К примеру, если на недвижимый объект наложены какие-либо обременения (он является залогом по ипотечному кредиту и т.п.).

Идти в отделение Росреестра лучше обеим сторонам сделки. Дело в том, что некоторые регистраторы требуют, чтобы при процедуре присутствовали и даритель, и одаряемый, хотя в законодательстве такого требования не прописано.

На все бумаги, которые подготавливаются для договора дарения квартиры, лучше сразу снимать ксерокопии и передавать их в госреестр вместе с документацией.

Когда документы будут приняты работником государственного органа, он должен выдать заявителям подтверждающую этот факт расписку.

В ней будет указан день, в который можно явиться за документацией, свидетельствующей о праве нового владельца распоряжаться полученным даром по своему усмотрению.

Стоимость оформления дарственной

Хотя сам документ может быть составлен без затрат сторонами сделки самостоятельно, без расходов обойтись не удастся. В обязательном порядке одаряемый должен оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован — 2 тыс. руб.

Однако в стоимость дарственной можно отнести и другие траты. Самая серьезная — подоходный налог, который должен уплатить получатель жилья. Он составляет 13% от оценочной стоимости квартиры. Если сделка заключается между близкими родственниками, то одаряемый освобождается от уплаты этого налога.

Граждане часто интересуются, когда можно продать квартиру после дарения. Согласно закону сделать это можно в любой момент, не дожидаясь окончания какого-то периода.

Однако если при ее получении лицо не должно было уплачивать налог и оно решит продавать эту недвижимость в течение 3 лет после того, как дар был получен, придется уплатить налог в размере 13%, накладывающийся на вырученную с продажи сумму за вычетом миллиона рублей.

Например, если продаваемый объект стоил 5 млн руб., то размер налога составит (5 млн руб. — 1 млн руб.) × 0,13% = 520 тыс. руб.

Сколько стоит договор дарения, если заверять его у нотариуса? Тариф на эту процедуру установлен законодательством и формируется согласно нижеприведенному алгоритму:

• если получивший жилье гражданин является близким родственником дарителя, то оплатить придется 3 тыс. руб. + 2% от стоимости недвижимого объекта; при этом максимально возможная сумма к уплате составляет 50 тыс. руб.;
• если же оформление дарственной на квартиру происходит между более дальней родней или другими физическими лицами, то оплатить необходимо 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости объекта, если его цена не превышает 1 млн руб.; 7 тыс. руб. + 0,2% от стоимости квартиры, если она стоит больше 1 млн руб. и 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости жилья, если его цена превышает 10 млн руб.; при этом сумма к уплате не может быть больше чем 100 тыс. руб.

Отдельно оплачиваются услуги нотариуса, если вы за ними обращались (к примеру, за составлением договора). Их стоимость регламентируется самим специалистом.

Что еще следует знать

В некоторых случаях оформить дарение квартиры не удастся. Если недвижимый объект не стоит на учете в ЕГРОН, то перед заключением сделки придется это исправить.

Невозможно передать недвижимость в качестве дара, если она является залогом (например, банковского кредита), а банк не дает согласия на проведение сделки, т.е. если жилье залоговое, обязательно требуется получить разрешение банковской организации на то, чтобы оформить договор для дарения квартиры в 2019 году.

Еще одна причина, из-за которой сделать задуманное не получится, — арест недвижимого объекта. В отношении арестованного имущества сделки не могут заключаться вообще, поэтому предварительно необходимо позаботиться о том, чтобы избавить его от этого обременения.

Если вас интересует, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, следует знать, что это возможно, причем сразу же после того, как право владения жильем будет зарегистрировано новым собственником в госоргане. Передаривать подаренный вам объект можно без каких-либо ограничений.

Если даритель считается недееспособным, то даже при согласии органа опеки на сделку, она будет признана недействительной. В этом случае жилье можно только продать или обменять.

Если вы хотите составить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя, то никаких проблем не будет. Просто когда соответствующий документ оформляется, в нем необходимо отдельно прописать этот пункт. Это отличный вариант для случаев, когда прежний владелец жилья хочет иметь возможность проживать в нем и в будущем.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя заключаться не может. Такой документ не имеет юридической силы, не может оформляться ни при каких обстоятельствах.

Следует знать, что сделка будет признана недействительной, если:

• заключенный договор будет иметь нарушения, например, в него не будет включено какой-то обязательной для этого документа информации;
• выяснится, что в момент подписания документа прежний владелец недвижимого объекта был недееспособным.

Порядок оформления дарственной не представляет особой сложности. Если вы будете действовать, руководствуясь инструкциями и советами нашего сайта, проблем возникнуть не должно. Если же вам потребуется помощь опытного юриста — наш онлайн-консультант всегда готов ответить на ваши вопросы бесплатно и оперативно.

(21 votes, average: 4,70 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/nasled/darstvennaya-na-kvartiru-stoimost.html

Как оформить дарственную на квартиру в 2020 году: порядок, стоимость и сроки оформления

Один из способов передать другому человеку недвижимость в собственность — оформить дарственную на квартиру. В отличие от купли-продажи, это безусловная и безвозмездная сделка. Наиболее выгоден такой вариант для родственников, поскольку с них не взимается 13% подоходного налога.

Кто не может дарить и получать в дар квартиры?

Подарить свою квартиру другому человеку может любой собственник, кроме:

• детей до 14 лет;
• родителей и опекунов несовершеннолетнего собственника;
• недееспособных граждан;
• опекунов недееспособного собственника.

Принимать подарки в виде недвижимости не вправе:

• госслужащие;
• сотрудники воспитательных учреждений;
• медперсонал;
• работники органов соцзащиты.

Справка! Перечисленные группы лиц не вправе принимать в дар имущество своих клиентов, пациентов, подчиненных и их родственников.

Документы для дарственной

Кроме договора дарения, для оформления сделки нужны:

• документ о собственности;
• кадастровый паспорт;
• паспорта сторон;
• выписку из домовой книги;
• справку об инвентаризации из БТИ;
• если одна из сторон младше 18 лет — разрешение родителей;
• если привлекается представитель — доверенность на него;
• если квартира в общей собственности — согласия всех совладельцев.

Важно знать! Сам договор дарения нужно составить в трех экземплярах — для дарителя, одаряемого и Регпалаты. С остальных документов делаются копии, оригиналы остаются у их владельцев.

Порядок оформления договора дарения

Оформить дарственную можно своими силами, в этом случае расходы будут минимальными, но придется собирать пакет документов, лично обращаться в регистрирующий орган. Другой вариант — воспользоваться услугами нотариуса, что позволит сэкономить время, хотя работа этого специалиста стоит недешево.

Самостоятельное оформление дарственной

Оформление дарственной включает составление договора и регистрацию перехода прав собственности. Инструкция:

1. Подготовить договор дарения.
2. Прийти в Регистрационную палату по месту расположения отчуждаемой квартиры либо в Кадастровую палату или МФЦ и подписать договор в присутствии регистратора.
3. Уплатить госпошлину. Обычно эта обязанность возлагается на одаряемого, но стороны могут договориться о другом.
4. Дождаться, когда регистратор составить заявление о передаче прав собственности и подписать его.
5. Передать пакет документов и получить расписку о ее приеме. В расписке указывается, когда можно будет прийти за выпиской из ЕГРН.
6. В назначенный срок явиться в Регпалату либо МФЦ, куда подавались документы. Каждый участник сделки получит по своему экземпляру дарственной, а одаряемый — еще и выписку из ЕГРН о праве собственности.

Скачать договор дарения квартиры (Образец.doc)

Важная информация! Оформить дарственную можно только при жизни дарителя, он и одаряемый должны вместе прийти в Регистрационную палату, чтобы подписать договор. Если выяснится, что собственник квартиры умер до оформления документов, сделка не состоится, а жилье будет наследоваться.

Оформление договора через нотариуса

Этапы оформления дарственной через нотариуса те же, но он возьмет на себя практически всю работу.

Стороны сделки должны предоставить ему свои паспорта, документ о собственности на квартиру, справку о зарегистрированных в ней.

Нотариус составит договор и самостоятельно передаст пакет бумаг в Регистрационную палату, при необходимости — запросит недостающие документы. Затем у него же можно будет забрать выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

договора дарения

В дарственной в обязательном порядке прописываются следующие сведения:

1. ФИО и паспортные данные сторон.
2. Описание сути договора (даритель (ФИО) передает в дар, а одаряемый (ФИО) принимает квартиру, расположенную по такому-то адресу).
3. Подробное описание передаваемой квартиры, ее характеристики (площадь, этажность, тип дома).
4. Подписи сторон.

По желанию можно указать в договоре стоимость квартиры. Она должна соответствовать рыночной цене, завышать ее нельзя.

Нюансы дарственной на долю в квартире

Собственник доли тоже может подарить ее. Порядок действий стандартный, но есть несколько нюансов:

1. В тексте договора дарения не обязательно указывать конкретную долю в квартире. Достаточно прописать площадь недвижимости и ее характеристики.
2. Согласие сособственников на дарение своей доли в квартире требуется, если недвижимость находится в общей собственности. Если это долевая собственность, достаточно уведомить о дарении остальных совладельцев.
3. Выделять передаваемую долю в квартире в натуре не нужно, если недвижимость оформлена в долевую собственность. Если она совместная, придется произвести выдел.

Выделение долей происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Собственность каждого определяется посредством заключения соглашения между совладельцами. Если никто из них не докажет, что понес больше расходов на покупку жилья или его улучшение, чем остальные, тогда за всеми будут закреплены равные права.

Скачать договор дарения доли квартиры (Образец.doc)

Стоимость и сроки оформления дарственной

Одаряемый должен оплатить НДФЛ (13% от оценочной стоимости) и пошлину за перерегистрацию права собственности (2 000 руб.). Исключение — сделки между родственниками, с них НДФЛ не взимается.

Стоимость услуг нотариуса зависит от цены передаваемого в дар жилья. При составлении договора на близкого родственника действуют следующие расценки:

• если квартира стоит до 10 млн. руб. — 0,2% от этой суммы плюс 3 000 руб.;
• если больше 10 млн. руб. — 0,1% плюс 23 000 руб.

Если стороны не состоят в родстве, стоимость работы нотариуса составит:

• при цене квартиры до 1 млн. руб. — 0,4% от цены + 3 000 руб.;
• 1-10 млн. руб. — 0,2% + 7 000 руб.;
• от 10 млн. руб. — 0,1% + 25 000 руб., но не больше 500 000 руб.

По умолчанию услуги нотариуса оплачивает одаряемый. Однако стороны могут устно договориться о том, что расходы возьмет на себя даритель либо они будут поделены поровну между сторонами.

Сделка регистрируется в течение 10-14 рабочих дней с момента подачи заявления и пакета документов. Когда все будет готово, соответствующее уведомление поступит на телефон или по почте. Получить выписку из Росреестра новый собственник жилья сможет в любое удобное для себя время.

Возможно ли оспорить дарственную?

Даритель может попытаться оспорить договор, если:

• вследствие заключения сделки резко ухудшилось здоровье или уровень жизни дарителя;
• одаряемый оказал давление или совершил преступление в отношении дарителя;
• действиями одаряемого был причинен значительный ущерб полученному имуществу либо оно было полностью утрачено.

Наследники вправе оспаривать дарственную после смерти дарителя, если:

• одаряемый совершал преступные действия при оформлении договора;
• на момент заключения сделки стороны не имели прав на оформление дарственной.

Оспорить дарственную могут и некоторые госорганы, недееспособные лица. Одаряемый тоже вправе отказаться принимать квартиру в дар по любой причине. Для этого он должен составить письменный отказ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

Источник: https://glavny-yurist.ru/kak-i-gde-oformit-darstvennuju-na-kvartiru.html