Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Содержание
  1. Договор мены – Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)
  2. Понятие, срок и форма договора мены
  3. Инструкция по государственной регистрации
  4. Куда обращаться?
  5. При обмене жилья между собственниками
  6. Квартира на автомобиль
  7. Между физическими лицами
  8. Между организациями
  9. Стоимость и сроки
  10. Стороны договора мены
  11. Основные разделы договоров мены
  12. и существенные условия
  13. Как составляется?
  14. Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена
  15. Что сказано в законе?
  16. Как оформить обмен квартиры
  17. Стороны договора мены и объекты
  18. Получение свидетельств о праве собственности на квартиры
  19. Виды и характеристика
  20. Основные черты. Предмет договора
  21. Какой из документов выбрать для оформления?
  22. По удобству
  23. По налогам
  24. Ответственность сторон по договору мены
  25. 1. Предмет и общие условия договора
  26. 2. Право собственности на товары (возникновение права на обмениваемые товары у Продавцов)
  27. 3. Риск случайной гибели товаров
  28. 4. Транспортные и базисные условия договора
  29. 5. Передача принадлежностей и документов на товары
  30. 6. Расчеты по договору
  31. 7. Порядок приемки товаров по количеству, качеству и ассортименту
  32. Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена :
  33. Передача прав
  34. Договор мены
  35. Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей
  36. Формирование цены
  37. Договор мены: налогообложение
  38. Виды и особенности договоров мены
  39. Особенности обмена жилыми помещениями
  40. Образец договора мены
  41. Особенности исполнения договора

Договор мены – Гражданское право (ч. 2 Обязательственное право)

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Понятие, срок и форма договора мены

Главными чертами договора мены являются:

  • консенсуальность, то есть, соглашение заключается сторонами только на основе согласия;
  • взаимность;
  • возмездность.

В качестве предмета договора мены выступают товары, свободные от обременения. Именно предмет договора является важнейшим существенным условием договора.

В случае, когда из договора следует, что производится обмен неравноценными товарами, на сторону, передающую товар, цена которого ниже, возлагается обязанность оплаты разницы в ценах на данные товары. Оплата разницы в ценах производится до или сразу же после передачи товара, который имеет более низкую цену. Также в договоре может предусматриваться иной порядок компенсации.

Переход права собственности сторонам на обмениваемые товары происходит одновременно, после того как обе стороны исполнили обязательства по передаче товаров. Срок договора всегда определяют сами стороны.

В тех случаях, когда обмен товарами не был одномоментным, а сроки передачи не совпадают, исполнение обязательства в другие сроки считается встречным обязательством. Поэтому последний исполнитель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возместить убытки.

Это происходит тогда, если ранний исполнитель не выполняет свои обязанности или есть обстоятельства, свидетельствующие о том, что обязательство не будет выполнено.

В устной форме договор мены возможен только в двух случаях:

  • если договор заключается между гражданами на сумму меньше 10 МРОТ;
  • между любыми субъектами, если договор исполняется сразу же при его заключении.

Все остальные случаи заключения договора требуют письменной формы.

Инструкция по государственной регистрации

Для госрегистрации сделки стороны должны придерживаться следующего алгоритма:

  1. Составление договора мены.
  2. Подготовка пакета документов и подача его в Росреестр (МФЦ).
  3. После получения положительного решения получение соответствующей выписки из ЕГРН.

Сделка с отчуждением недвижимого имущества подлежит госрегистрации (ФЗ 218 «О регистрации недвижимости»). Обмен жильем не является исключением. Договор обмена жилья, заключенный без государственной регистрации, признается недействительным.

Согласно п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 от 24 сентября 2002 года, при мене нежилой недвижимости право собственности возникает также после официальной регистрации перехода прав в Росреестре.

Куда обращаться?

Для госрегистрации договора мены сторонам необходимо подать соответствующий пакет документов в одну из следующих инстанций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ.

В случае необходимости нотариального удостоверения такого документа участникам обмена недвижимости необходимо посетить нотариуса.

При обмене жилья между собственниками

По общему правилу, для госрегистрации договора мены недвижимости в Росреестр (МФЦ) предоставляются такие документы от каждой из сторон сделки:

  • заявление;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт (физические лица) или протоколы (выписки из протоколов) о назначении руководителя ООО, выписка из ЕГРЮЛ и учредительные документы (для юрлиц);
  • подлинник договора мены + еще 1 экземпляр для сотрудника Росреестра, МФЦ (предоставляет одна из сторон);
  • подлинник и одна нотариальная ксерокопия договора (если такой документ заверен у нотариуса);
  • подлинник и ксерокопия правоудостоверяющего документа на каждый из обмениваемых объектов недвижимости;
  • акт приема-передачи (подлинник + 1 экземпляр для сотрудника Росреестра, МФЦ);
  • техпаспорт объекта недвижимости (подлинник и ксерокопия, заверенный БТИ).

Также, в качестве дополнительного документа в Росреестр (МФЦ) можно предоставить выписку из домовой книги или поквартирной карточки (в зависимости от того, какое недвижимое имущество подлежит обмену — частный дом или квартира, соответственно).

Квартира на автомобиль

Для того чтобы обменять квартиру на автомобиль, владелец транспортного средства должен подготовить следующий пакет документов:

  • документы, подтверждающие право собственности на ТС;
  • полис ОСАГО;
  • паспорт ТС;
  • свидетельство о регистрации ТС.

Кроме того, к вышеприведенному пакету документов нужно приложить справку, подтверждающую отсутствие у владельца ТС неоплаченных штрафов. Такой документ выдается в отделении ГИБДД.

Между физическими лицами

При заключении договора мены между физлицами общему пакету документов могут потребоваться следующие бумаги:

  • письменное согласие органов опеки — в случае проживания в обмениваемом жилом помещении несовершеннолетних детей, находящихся под опекой (попечительством) или оставшиеся без родительского попечения (п. 4 ст. 292 ГК РФ);
  • письменное согласие родителей, попечителей или усыновителей, если стороной сделки выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет;
  • нотариальное согласие другого супруга на продажу (оригинал и ксерокопия) — если жилье было приобретено в период брака (п. 1 ст. 34 СК РФ);
  • удостоверение попечителя (опекуна).

Письменное согласие органов опеки нужно в том случае, если на отчуждаемой жилплощади проживают не только несовершеннолетние лица, но и недееспособные граждане.

Причем такой документ нужно обязательно оформлять вне зависимости от того, являются ли указанные лица собственниками обмениваемой недвижимости или нет.

Между организациями

В случае оформления договора мены между юрлицами стороны готовят одну из таких дополнительных справок:

  • нотариальная ксерокопия свидетельства о госрегистрации юрлица в налоговой — если организация (компания) создана после 1 июля 2002 года;
  • копия свидетельства о внесении в реестр организаций, открытых до 1 июля 2002 года, заверенная нотариусом.

В случае совершения обмена недвижимости между ООО необходимо оформление отдельного Решения уполномоченного органа юрлица о совершении сделки, в которой имеется заинтересованность. Таковым является протокол заседания Совета директоров (Общего собрания участников) или Решение единоличного участника (акционера).

Стоимость и сроки

За регистрацию договора мены в Росреестре (МФЦ) нужно платить соответствующую государственную пошлину. Согласно ч. 22 ст. 333.33 НК РФ, размер госпошлины за регистрацию права собственности на 1 объект недвижимости составляет 2000 р. (для физлиц) и 22 000 р. (для юрлиц).

При обращении к нотариусу нужно оплатить соответствующие нотариальные услуги. Размер нотариального тарифа в каждой нотариальной палате субъекта свой. Например, в Новосибирской области размер такого тарифа за удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества составляет 7024 р.

Срок госрегистрации договора мены составляет следующее количество рабочих дней:

  • 7 дней — при обращении в Росреестр;
  • 9 дней — при посещении МФЦ;
  • 3 дня — при подаче в Росреестр такого документа, заверенного нотариусом (5 дней — при обращении в МФЦ).

Течение срока госрегистрации такого договора начинается с рабочего дня, следующего за днем приема документов, или с ближайшего рабочего дня после выходного (Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22 августа 2020 года).

Стороны договора мены

Законодательством не обозначены какие-либо специальные требования к субъектам договора мены. Но так как передача вещи одним лицом другому в обмен на иную вещь является формой распоряжения имуществом, то каждая из сторон должна быть собственником обмениваемых вещей. Или же обладать другим вещным правом, включающим право на распоряжение соответствующим имуществом.

Субъектами могут быть как физические лица, так и юридические: например, государственные или муниципальные предприятия. В таких случаях юридическое лицо передает также и свои права, а именно, право на управление и право на хозяйственное ведение. Надо отметить, что юридические лица могут заключать договор мены не только с другими юридическими лицами, но и с физическими лицами.

Основные разделы договоров мены

Количество и наименование разделов договора целиком зависит от предмета договора. Так в договоре мены земельных участков обязательны разделы:

  • предмет договора;
  • обременения обмениваемых участков;
  • ограничения в использовании обмениваемых участков;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса и банковские реквизиты сторон.

Чтобы договор был оформлен правильно и грамотно, лучше всего воспользоваться образцом для заполнения. Как и в любом другом договоре, указывается время и место заключения, паспортные данные сторон. В завершение заполнения договора обе стороны должны поставить свои подписи. Также к договору должны быть приложены необходимые в каждом отдельном случае документы.

и существенные условия

Существенным условием договора мены является предмет договора, т. е. вид товаров, которые будут обмениваться. Без указания наименования обмениваемых вещей в документе договор не может быть признанным официально заключенным.

Следует отметить, что договором мены предусматривается равноправие обоих сторон – продавца и покупателя. В то же время стороны обладают и равными обязанностями перед законом. Лица, заключающие договор, передают друг другу товары, которые имеют равную стоимость. Также они должны потратить одинаковые денежные средства на передачу и получение товара в собственность.

Если одной из сторон достался товар с браком или другими недостатками, то для другой стороны договора наступает ответственность, аналогичная предусмотренной при купле-продаже.

Если товар, полученный по договору мены, изымается третьим лицом, потерпевшая сторона имеет право потребовать, чтобы другая сторона возвратила товар, полученный при обмене, и возместила убытки (ст. 571 ГК РФ).

Как составляется?

Договор мены недвижимого имущества оформляется в соответствии с положениями гл. 31 ГК РФ (ст. 567 ГК РФ). Так, согласно ст. 550 ГК РФ, такой документ должен быть составлен в письменной форме. Иначе, подобная сделка признается недействительной.

Источник: https://KPPKDirection.ru/zhilaya-sobstvennost/gk-mena.html

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

На сегодняшний день согласно законодательству Российской Федерации существует не только порядок купли-продажи квартиры, а и обмен жилья на основании договора мены.

Данная процедура, как и все остальные манипуляции с жильём, должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Что собой являет договор мены квартиры? Как происходит данная процедура, какие особенности и на что можно обменять? Рассмотрим самые важные моменты и нюансы в статье.

Что сказано в законе?

А что говорит о договоре мены ГК РФ в чем заключается правовое регулирование договора мены?

Договору мены посвящены статьи 567, 568, 569, 570, 571 ГК из гл. 31.

Современные теоретики права считают, мена — разновидность бартерной сделки, осуществляемой по ст. 410-й ГК.

Это вытекает ст. 567-й ГК. К нему применяются те пункты ст. 31-й ГК, которые не противоречат существу сделки.

Понятие договора мены: каждая сторона выступает продавцом и покупателем одновременно, а суть соглашения мены заключается в прекращении взаимных денежных обязательств зачётом.

С этой точкой зрения можно согласиться с той поправкой, что при сделке мены не обязательно указывать денежную оценку обмениваемых объектов – при отсутствии указаний на противное их стоимость считается равной.

При неравноценности обмениваемых объектов их денежная оценка в договоре мены присутствует обязательно с указанием размера и способа внесения доплаты (п. 2 ст. 568 ГК).

Такая оценка представляется обязательной также, когда в мене участвуют юр. лица, если сделка будет учтена в налоговых, иных имущественных обязательствах сторон, при расчёте льгот и компенсаций.

Без указания цены сложно в дальнейшем будет предъявить претензии к партнёру, если в объекте обмена обнаружится изъян, одна из сторон решит отменить сделку, а вторая к этому моменту уже распорядится объектом.

Из сказанного следует: цены в договоре желательно проставлять всегда. Цены устанавливаются в рублях.

Подробнее про составление договора мены можно прочесть здесь.

Право собственности переходит одновременно после государственной регистрации договора мены.

Если объекты обмена — объекты, расположенные на земле, они обмениваются вместе с землёй под ними, закреплёнными за объектами участками.

Такие сделки регулируются также статьями ЗК.

Регистрируется мена по ст. 164-й, ст.131-й ГК. Пошлины платится по статье НК 333.33 п. 27 (200 рублей). Если документы на землю под объектом у собственника дома не оформлены, в регистрации сделки могут отказать.

Что касается договора мены и налогообложения. Налоги при договоре мены недвижимости платятся в соответствии со ст. 41-й, п. 17.1 ст. 217-й НК, льготы – в соответствии с письмом Минфина от 23 апреля 2012 № 03-04-05/7-545. Сумму доплаты по сделке мены жилья ее получатель указывает в налоговой декларации.

С нее уплачивается НДФЛ 13%, если продавец владел жильём до 3 лет, до одного миллиона рублей налоговый вычет. Если он владел жильём 3 и более года – налог не платится. Доплата вносится по ст. 568-я ГК.

Договор мены недвижимого имущества регистрируется в местном филиале Росреестра в присутствии участников сделки (их представителей) по предъявлении ими удостоверений личности. В срок до десяти дней с этого момента регистратор вносит необходимые изменения в Росреестр.

Договор мены, образец

Как оформить обмен квартиры

Алгоритм обмена выглядит так:

  1. Поиск второго участника обмена.
  2. Составление договора мены.
  3. Подготовка пакета документов для регистрации.
  4. Оплата государственной пошлины.
  5. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности.

Нередко такие сделки заключаются между родственниками. Но если необходимо обменять жилье, а подходящего для совершения сделки нет, помочь могут специализированные агентства недвижимости.

При составлении договора мены необходимо четко прописывать условия сделки. Если объекты равноценные, то важным будет указание срока вступления в новые права. Когда обмен неравноценный, то в тексте документа указывается стоимость компенсационной выплаты.

Стороны договора мены и объекты

Сторонами договора мены или субъектами договора мены могут являться любые лица, кроме случаев, когда это запрещено законом.

Объект мены в гражданском кодексе определен как «товар» без уточнения, что может быть таким товаром.

Такие товары как « не могут быть объектами мены, но по ст. 410 ГК сделку с ними вполне можно оформить.

Согласно введенным 08.03.2015 N 42-ФЗ поправкам в ГК, зачётом требований прекращаются обязательства, срок которых:

  • наступил;
  • определён датой востребования;
  • не указан;
  • в случаях, определённых законом – ещё не наступил.

В более общем случае, согласно ГК, граждане вправе заключить любое соглашение об обмене любого объекта права собственности на любой другой объект, если сделка прямо не запрещена законом.

Подобные соглашения регулируются общими положениями ГК о договоре, так же как и определение момента исполнения договора мены сторонами. Однако любые специальные законы обладают большей силой, чем статьи ГК, статьи ГК о видах сделок – большей силой, чем общие положения ГК.

Международные акты обладают большей силой, чем Законы РФ, а Конституция РФ с 2020 года – большей, чем международные законы и любые акты внутри страны. Акты Правительства, ведомств, региональных и муниципальных органов уточняют и дополняют вышеперечисленные акты, но не могут им противоречить.

По договору мены могут передаваться любые объекты права собственности, за некоторым исключением. Объектами сделок мены, бартера не может быть муниципальное жильё. Его обмен регулируется статьями , , , 75 ЖК. Жилищный кодекс также запрещает с 2005 года раздел лицевых счетов, сделки по обмену жилья, занимаемого по договорам соцнайма на объекты, находящиеся в собственности.

Сделки обмена приватизированного жилья на неприватизированное прямо запрещены Мосгорсудом в 2010 году. Для совершения подобной сделки либо должна приватизировать жильё одна из сторон, либо другая сторона его расприватизировать. Если объектом сделки является дом, он обменивается вместе с участком земли под ним и закреплённым за ним.

Получение свидетельств о праве собственности на квартиры

Для получения правоустанавливающего документа – права собственности надо обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Для получения потребуются:

  • договор мены, заверенный у нотариуса;
  • личные документы сторон: паспорта, свидетельства о рождении детей, расторжении или заключении брака;
  • заявление;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Предполагается, что при вступлении сделки мены в силу обе его стороны одновременно получат имущественные права на жилье, а, значит, и свидетельство. Однако на практике не всегда это возможно. Поэтому в тексте договора обязательно указать порядок вступления в права и срок действия договора.

Теоретически, если владелец не собирается продавать, дарить жилье, правоустанавливающие документы можно не получать. Однако любая сделка, в том числе и регистрация нового жильца, требует представления именно свидетельства.

Виды и характеристика

Договор мены является договором, который не подразделяется ГК РФ на виды.

В отношении сделок мены недвижимости такое разделение логично сделать по типам недвижимости.

Все объекты, которые ст. 130 ГК относит к недвижимости, можно обменивать друг на друга или на любое движимое материальное имущество по договору мены, если они являются товарами, то есть находятся в собственности конкретных лиц, которые вправе ими распоряжаться без ограничений.

Участники договора мены получают нужный потребителю результат непосредственно. Мена недвижимости исключает риск для собственника — возможность остаться без жилья — из-за финансового кризиса, дефолта, мошенничества и других хорошо знакомых россиянам негативных ситуаций.

От судебных исполнителей и кредиторов участников сделки защищает статья 446-я ГК. Договор мены между родственниками – идеальный способ урегулирования отношений.

Основные черты. Предмет договора

Основными признаками договора мены обычно считаются:

  • достижение консенсуса, когда договор оформлен сторонами на основании согласия;
  • взаимные интересы;
  • возмездие.

Предмет соглашения мены – это товар, который освобожден от ограничений. Он является самым важным и необходимым пунктом соглашения.

Если из договора получается, что осуществляется обмен разными по ценности товарами, то у одной из сторон появляется обязательство оплатить разницу в стоимости на интересующие вещи. Оплата разницы в стоимости осуществляется после передачи предмета, который имеет более низкую цену. Также в соглашении может содержаться другой порядок возмещения.

Какой из документов выбрать для оформления?

При выборе вида гражданской сделки стороны обыкновенно учитывают два фактора: выгодность и безопасность.

Фактический обмен имущества можно оформить договором мены, зачетом требований в комплекте с договорами взаимной купли продажи; любым из подходящих к случаю гражданских договоров другого типа: пожизненной ренты, взаимного дарения.

Готовясь к сделке, сторонам надо просчитать, который из вариантов выгоднее и безопаснее для обеих.

Отличия договоров разных типов подробно описаны в этой статье.

Здесь надо учесть следующие соображения:

По удобству

Сделки купли продажи дают широкий выбор вариантов, тогда как сделка мены его сужает.

Во втором случае подходящего варианта приходится ждать годами.

При сделке мены стороны сразу получают то, что им требовалось.

При купле продаже, когда она не взаимная, поиск варианта может занять определенное время, в которое придётся либо снимать жилье, либо оговаривать при заключении сделки отсрочку выезда.

При сделке ренты рентополучатель продолжает проживать в своём жилище. Плательщик ренты сможет воспользоваться недвижимостью только после его смерти.

По налогам

При встречной сделке купли продажи сторона, которая продаёт квартиру, купленную 3 и более года назад, уплатит НДФЛ 13% со всей суммы цены квартиры. Граждане, которые покупают жильё впервые в жизни, получают вычет из базы НДФЛ в сумме стоимости приобретённой квартиры.

При встречном дарении стороны освобождаются от налогов, если они близкие родственники. В этот круг входят: родители, дети, супруги, усыновлённые, усыновители, внуки, бабушки, дедушки. В прочих случаях подарок облагается НДФЛ 13%.

Если стороны перестанут быть родственниками до регистрации перехода собственности (расторжение брака, усыновления), налог уплатит одаряемый.

Источник: https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/sushchestvennye-usloviya-dogovora-meny.html

Ответственность сторон по договору мены

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Настоящий товарообменный договор (бартерная сделка) заключен между сторонами-участниками, указанными ниже, подписан в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземпляров: по [значение] для каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.

[Наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Продавец-1», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем «Продавец-2», в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и общие условия договора

1.1. В соответствии с настоящим товарообменным договором (бартерной сделкой) каждая из сторон (Продавец-1 и Продавец-2) обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (см. ниже).

При этом каждая из сторон договора признается продавцом товара, который она обязуется передать другой стороне, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен на свой товар.

1.2. Описание и характеристика (наименование, количество, качество, ассортимент и т. п.) товаров, обмениваемых сторонами настоящего договора, приведены в приложениях 3 (товар Продавца-1) и 4 (товар Продавца-2), которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.3. Стороны договора согласились, что настоящая товарообменная сделка осуществляется между ними на безденежной компенсационной основе на равную стоимость товаров, куда включена цена тары и упаковки, стоимость маркировки.

1.4. В приложениях 3 и 4 (см. выше) к настоящему договору на основе цен, установленных в соответствии с действующими принципами и методикой ценообразования, соответственно указываются:

— общая стоимость товаров, передаваемых каждой из сторон по настоящему договору (для учета сбалансированности обмена);

— оценка каждого товара в отдельности (для учета выполнения обязательств сторонами и возможного урегулирования отношений в случаях, когда не происходит возмещения в натуре).

1.5. Товар должен отгружаться в упаковке, соответствующей характеру поставляемого товара, обеспечивающей при надлежащем обращении с грузом его сохранность при длительной транспортировке, с учетом возможной его перевозки морским путем, смешанным транспортом, а также при наличии нескольких перегрузок в пути.

В каждое грузовое место должен быть вложен подробный упаковочный лист, в котором указывается: перечень упакованных предметов, количество, номер места, вес брутто и нетто, наименование сторон настоящего договора и номер договора.

1.6. Товары должны по качеству и комплектности соответствовать [указываются государственные стандарты, технические условия и др. документы и удостоверения, технические паспорта, сертификаты качества, собственные требования, согласованные между сторонами договора].

1.7. Товары подлежат маркировке в соответствии с требованиями стандартов и технических условий, должны быть затарены в соответствии с теми же требованиями.

1.8. Гарантийный срок пользования товарами составляет [указать начало течения этого срока, устанавливаемого сторонами или изготовителями [указать сроки и условия гарантии]].

1.9. Сроки пригодности товаров и использования их по прямому назначению со дня изготовления (указывается в паспорте, на упаковке и т. п.) составляет [указывается длительность периода].

1.10. (только для случаев транспортировки товаров и необходимости таких условий).

Специфические (отдельные) условия перевозки товаров ввиду специфических качеств и свойств (скоропортящийся товар, товары в стеклянных баллонах и бутылках, взрывоопасные, ядовитые, радиоактивные и др.

), необходимость сопровождения и охраны в пути следования и т. п. (при сдаче к перевозке — обязательны отметки в транспортных документах).

1.11. Указанные товары Продавцы обязуются передать в собственность друг друга в согласованном количестве, номенклатуре и ассортименте, а также обязуются принять данные товары в порядке и сроки, установленные сторонами настоящего договора.

1.12. На момент передачи обмениваемых товаров последние должны принадлежать Продавцам на праве собственности, не быть заложенными или арестованными, не являться предметами исков третьих лиц.

2. Право собственности на товары (возникновение права на обмениваемые товары у Продавцов)

2.1. В смысле настоящего договора стороны его определили, что право собственности на товары, являющиеся предметом данного товарообменного договора (пункт 1 договора), переходит к каждому из Продавцов с момента сдачи их другим Продавцом перевозчику для доставки его первому Продавцу.

2.2. Расходы по содержанию, хранению и обеспечению сохранности готового к передаче, но не подтвержденного к отгрузке товара несет не давший подтверждения Продавец до выполнения условий договора.

3. Риск случайной гибели товаров

Риск случайной гибели или случайной порчи, утраты или повреждения товаров, являющихся предметом настоящего договора, несет каждый Продавец в зависимости от того, кто из них обладал правом собственности на товар в момент случайной гибели или случайного повреждения его.

4. Транспортные и базисные условия договора

4.1. Транспортировка товаров должна быть осуществлена по железной дороге стандартными металлическими 5-и тонными контейнерами железной дороги на железнодорожные станциию назначения, указанные Продавцами в договоре.

4.2. Заказ контейнеров в установленном порядке и организацию сдачи товаров (груза) к перевозке принимает на себя каждый из Продавцов.

4.3. Товары должны быть отправлены по адресу: [станция назначения, наименование железной дороги, грузоотправитель, индекс и адрес грузополучателя, телефон, факс и т. п. — по каждому из Продавцов].

4.4. Базисные условия по договору — франко-контейнерная площадка станции назначения железной дороги — по каждому из Продавцов.

4.5. Моментом передачи товаров по данному договору является момент получения каждым из Продавцов от станции отправления железной дороги при сдаче товара (груза) к перевозке надлежащим образом оформленной товаро-транспортной накладной.

4.6. Товары должны быть отгружены каждым Продавцом в адрес другого Продавца в порядке исполнения обязательств по договору в течение 25 дней со дня вступления договора в силу.

4.7. Товары отгружаются в упаковке и таре, пригодной для контейнерной перевозки, обеспечивающей сохранность их при перевозке и хранении.

4.8. Тара из-под товаров является одноразовой и не подлежит возврату Продавцам.

5. Передача принадлежностей и документов на товары

5.1. Продавцы обязуются одновременно с передачей товара передать друг другу принадлежности этого товара, а также относящиеся к нему документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т. п.), необходимые при использовании товара по его назначению (по усмотрению сторон).

5.2. Указанные принадлежности и документация должны быть переданы Продавцами вместе с товаром при передаче его (отгрузке), либо в 3-х дневный срок после отгрузки товара должны быть высланы почтой в адреса друг друга.

5.3. В случаях, когда принадлежности и/или документы, относящиеся к товару, не переданы кем-либо из Продавцов в установленный срок, другой Продавец вправе отказаться от товара и потребовать возмещения убытков.

6. Расчеты по договору

6.1. Учитывая договоренность сторон (см. пункт 1.3. договора) о безденежной компенсационной основе настоящей товарообменной операции, расчетов между ними за отгружаемые во исполнение настоящего договора товары осуществляться не будет.

6.2. В соответствии с базовыми условиями договора транспортные расходы, связанные с доставкой товаров на контейнерную площадку станции назначения железной дороги (по каждому из Продавцов), несет Продавец — грузоотправитель (через цену товара), а дальнейшие расходы до склада разгрузки — Продавец — грузополучатель.

6.3. Платежи между сторонами договора могут осуществляться в случаях необходимости уплаты друг другу или отдельно кем-либо из Продавцов санкций по договору (штраф, пеня, неустойка), которые применяются без взаимных зачетов.

7. Порядок приемки товаров по количеству, качеству и ассортименту

7.1. Товары, являющиеся предметом настоящего договора (п. 1 его), принимаются Продавцами по количеству, качеству и ассортименту в следующем порядке:

7.1.1. По исправности перевозки в соответствии с правилами сдачи-приемки грузов, действующими на железной дороге (обратить внимание на наличие коммерческого акта или акта общей формы).

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-meny-tovarov-predmetov/dogovor-meny/

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена :

Договор мены – это правовой документ, который является одним из наиболее распространенных гражданских контрактов. Что касается истории, он был предвестником соглашения о продаже.

Таким образом, закон о торговле может относиться к такому виду договора. Естественно, если это не вступает в противоречие с нормами главы 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая указывает на обязательства, находящиеся в соглашении.

Как именуются стороны в договоре мены, можно узнать, прочитав статью.

На сегодняшний день использование специальных договоров такого типа несколько ограничено. Потому что в основном сделки проходят в рамках договора купли-продажи. Сейчас последний весьма распространен. Но договор мены все равно часто используется, если имеется воля определенных лиц, когда необходимо отдать конкретную вещь и купить другую.

Передача прав

Законная процедура изменения права собственности сторон договора мены на товары, которые подлежат обмену, происходит одновременно. Ведь участники выполняют функции по передаче предметов. Срок действия договора всегда определяется его участниками.

Источник: https://dk-kupavna.com/otvetstvennost-storon-po-dogovoru-meny/

Договор мены

Как именуются стороны в договоре мены? ГК РФ. Глава 31. Мена

Известно, что договор мены является одним из самых давних гражданско-правовых договоров. Исторически он был предшественником договора купли-продажи, а поэтому к такому договору применимы правила о купле-продаже. Разумеется, если это не идет вразрез с нормами главы 31 ГК РФ, которые регламентируют обязательства, возникающие из договора.

Сейчас применение договоров этого типа несколько ограничено, но все же используется. Ведь при заключении договора мены существенно экономится время в тех случаях, если желание двух лиц отдать одну вещь и приобрести другую полностью совпадает.

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой.

Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Может быть использована внутренняя оценка, без привлечения третьих лиц и производимая на основании данных бухгалтерского учета, стоимости приобретения, а также стоимости идентичных предметов.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Виды и особенности договоров мены

Существует целый ряд действующих классификаций договоров мены: их отличие заключается лишь в принципе, в соответствии с которым происходит разделение. Так, выделяются виды договоров, объединенных типом обмениваемых товаров. Юридические и физические лица свободно могут вести обмен:

  • транспортом;
  • другими видами движимого имущества;
  • частными строениями, жилыми и нежилыми;
  • квартирами, комнатами, которые находятся в частной собственности;
  • земельными участками.

Получается, что стороны ведут обмен не просто какой-то вещью, а правом собственности на нее. В отношения мены могут вступать;

  • физические лица;
  • юридические лица, т. е. различные организации;
  • юридические и физические лица (такой договор называют смешанным).

Распространенной разновидностью договора мены является так называемый бартер. Это — договор мены товаров, применяемый чаще всего во внешней торговле.

Особенностью таких договоров является то, что для его заключения сторонам необходима соответствующая лицензия, а обмениваемые товары обязательно должны быть равноценными. Проведение бартерных сделок регламентируется Указом Президента РФ от 18 августа 1996 г.

№ 1209 «О государственном регулировании внешнеторговых бартерных сделок», главой 10 ФЗ № 164-ФЗ от 8 декабря 2003 г. «Об основах государственного регулирования внешнеторговой деятельности».

Особенности обмена жилыми помещениями

Домами, квартирами и другими жилыми помещениями могут обмениваться граждане, которые обладают правом собственности на конкретное жилье.

В том случае, когда один из собственников не соглашается на обмен, договор не признается состоявшимся. Производить обмен жилыми помещениями также могут наниматели в домах государственного жилфонда.

Но для заключения такой сделки необходимо заручиться разрешением всех членов семьи.

Важно понимать, что в таких случаях совершается передача не права собственности, а только права пользования. Сторонами договоров мены жилья вправе выступать и юридические лица (при этом происходит передача и части прав, связанных с хозяйственным ведением). Также разрешены и смешанные формы договоров мены.

Достаточно часто договором мены прикрываются различного рода неправомерные действия, которые могут быть направлены, например, на уклонение от уплаты налогов.

Происходит это потому, что стороны договора по взаимному согласию самостоятельно устанавливают равноценность обмениваемых вещей. Так, какая-то ценная вещь может быть обменена на выданный коммерческой организацией вексель, который не имеет никакого обеспечения.

Поэтому, если будет установлено, что договор мены заключен для прикрытия иных отношений, он квалифицируется как притворная сделка.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Особенности исполнения договора

Если товары, являющиеся объектом мены, определяются родовыми признаками, при исполнении договора важно учесть количество товаров, подлежащих передаче. Оно должно предусматриваться договором в денежном выражении или соответствующих единицах измерения. Договором может быть определено, что товары передаются в ассортименте, который согласован сторонами (ст. 467 ГК РФ).

В договоре мены допустимо предусмотреть требования, которые предъявляются к качеству обмениваемых товаров. В остальных случаях передаваемые товары должны быть пригодны для целей, в которых они обычно используются.

Также договор может содержать условия о комплектности товара, его таре и упаковке. В таких ситуациях должны применяться соответствующие положения договора купли-продажи.

Источник: https://vseiski.ru/dogovor-meny.html

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: