Доверенность на приватизацию квартиры: образец

Содержание
  1. Доверенность на приватизацию квартиры, жилья
  2. В каких случаях нужна доверенность?
  3. Виды доверенностей
  4. Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?
  5. Образец доверенности на приватизацию квартиры
  6. Документы для оформления доверенности
  7. Стоимость
  8. Образец. Доверенность на приватизацию квартиры, 2020, 2020
  9. Требования закона к документу
  10. Как правильно составить
  11. Виды
  12. О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?
  13. Цель составления
  14. В каких случаях полезна доверенность
  15. Необходимость оформления такого документа часто обусловлено следующими жизненными обстоятельствами:
  16. Риски передоверения приватизации
  17. Оформление
  18. Инструкция для приватизация квартиры по доверенности
  19. Можно ли приватизировать квартиру по доверенности
  20. Требования к доверенности
  21. Как оформить доверенность на приватизацию
  22. Кто оформляет
  23. Кто заверяет
  24. Нужно ли регистрировать
  25. Сроки действия
  26. Госпошлина и стоимость
  27. Когда нужна доверенность?
  28. Несколько жильцов
  29. Военнослужащий
  30. Недостатки генеральной доверенности
  31. Документы

Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Доверенность на приватизацию квартиры: образец

/ Жилищные споры / Доверенность на приватизацию квартиры, жилья

Просмотров 1112

Приватизация муниципальной квартиры отнимает много времени и сил. Вместо того, чтобы заниматься всем самостоятельно, многие люди оформляют нотариальную доверенность на приватизацию.

Указанный в ней представитель берет на себя обязанности по переводу жилья в частную собственность. Юридические действия совершаются строго в интересах доверителя, т.е.

того, кто оформил доверенность и передал часть своих полномочий другому человеку.

Документ составляется в соответствии с правилами: отсутствие подписи, реквизитов сторон или нарушение структуры делают доверенность ничтожной. Следовательно, с приватизацией могут возникнуть проблемы.

Как написать доверенность на приватизацию квартиры? Нужно ли заверять ее у нотариуса? Какие для этого нужны документы? Разберем эти и другие актуальные вопросы в нашей статье.

В каких случаях нужна доверенность?

Приватизация муниципального жилья предполагает участие заинтересованных лиц, которые указаны в договоре соц найма и имеют права на оформление. Обычно таких граждан несколько: наниматель и члены его семьи. Квартира переходит во владение на праве долевой собственности. Договор о приватизации подписывается всеми участниками сделки (см. «Кто имеет право на приватизацию квартиры«).

Но что, если у них нет на это времени или они не могут поставить подпись в силу физического недомогания?

Для этого и существует доверенность – документ, выписываемый доверителем на имя поверенного с целью исполнения тем юридических обязанностей (п. 1 ст. 185 ГК РФ). Одной из обязанностей и считается приватизация квартиры в интересах доверителя. Впрочем, разрешения могут быть разными: на управление транспортным средством, на право подписи, получение товара, постановку на учет в ГИБДД и др.

Когда можно оформить доверенность на приватизацию жилья:

  • При нехватке времени (например, в силу занятости на работе);
  • Нахождение на лечении в стационаре (в случае болезни);
  • Пребывание в другом городе или за границей (работа, учеба, отдых);
  • Несовершеннолетний возраст.

Ситуации могут быть и другими, но основные представлены выше. На каждую причину должна составляться отдельная доверенность.

Пример:

В приватизации участвует женщина, которая находится на последних месяцах беременности.

Если роженица не может лично заниматься сбором документов и подписывать договор с администрацией, она может написать доверенность на нотариуса, юриста, супруга или третьих лиц. Причина – пребывание в роддоме.

Если в указанной приватизации участвует мужчина, который находится в отъезде в связи с вахтовой работой, он должен составить свое разрешение – выбрать представителя и доверить ему ведение приватизации в свою пользу.

Виды доверенностей

Различают несколько видов доверенностей:

  1. Разовая – предполагает совершение одной-единственной операции в интересах доверителя (например, подачу пакета документов на приватизацию в Департамент жилобеспечения МинОбороны РФ);
  2. Специальная – обязывает поверенного совершить однородные юридически значимые акты (например, запросить справки на перевод квартиры в частную собственность);
  3. Генеральная (общая) – наделяет доверенное лицо совершать любые действия по приватизации муниципального жилья.

Существуют и другие, менее популярные доверенности – с правом передоверия и без такого права (ст. 187 ГК РФ). Пример: передоверие ряда функций юристу или нотариусу. Информация об этом заранее указывается в первоначальном документе.

Можно ли приватизировать квартиру по генеральной доверенности?

Приватизация требует от соискателей выполнения нескольких юридических операций: сбор документов, составление заявлений, обращение в БТИ, администрацию, Росреестр, заказ техплана и многих других.

Если вы можете сами подать запрос, но не желаете заниматься сбором справок – лучше оформить специальную доверенность.

Однако, если нужно приватизировать квартиру, что называется, «от» и «до» – можно составить генеральный документ.

Основное отличие генеральной доверенности от разовой и специальной – юридические полномочия поверенного. Представитель имеет право совершать любые действия, ставить подписи, запрашивать документы.

Обязанности доверенного лица прописываются в генеральной доверенности.

Юристы советуют не ограничиваться общей формулировкой по типу «совершить действия по приватизации квартиры», а указывать конкретные обязанности.

Например, поверенный обязуется…

  • оповестить остальных участников приватизации;
  • подготовить заявления/нотариальные отказы;
  • собрать документы на квартиру, жилье;
  • подать заявку в администрацию;
  • поставить подпись на договоре о передаче недвижимости и т.д.

Так гораздо проще контролировать действия поверенного, а в случае превышения полномочий – сразу пресекать его деятельность.

Генеральная доверенность гораздо обширнее остальных, но и минусы от ее использования также присутствуют:

  • Риски – полномочия генерального разрешения гораздо шире, нежели у обычного — это раздолье для мошенников, которые могут переоформить квартиру на себя, а затем продать ее третьим лицам;
  • Стоимость – в среднем от 3 000 до 5 000 рублей (в зависимости от региона);
  • Срок действия – всего 1 год, если иное не прописано в документе.

Но вместе с тем, генеральная доверенность позволяет приватизировать квартиру без участия основного претендента. Например, находящегося за границей, на лечении, в отпуске.

Образец доверенности на приватизацию квартиры

Единого шаблона документа не существует. И тем не менее, доверенность на приватизацию составляется в соответствии с правилами документооборота. Бланк можно взять у нотариусов. Перед этим не помешает ознакомиться, как выглядит доверенность и из чего она состоит?

  • ФИО и паспортные данные доверителя (того, кто передает свои полномочия);
  • ФИО и паспортные данные поверенного (кому адресуются обязанности);
  • дата составления соглашения;
  • подробный перечень полномочий доверенного лица (например, запросить выписку из ЕГРН, заказать кадастровые работы, заверить отказ от приватизации…);
  • срок действия (обязательно!)
  • сведения о регистраторе, т.е. нотариусе (ФИО, паспортные и юридические реквизиты);
  • подписи с расшифровками.

Ниже представлены свежие бланк и образец заполнения документа на 2020 год:

Обратите внимание, что доверенность на приватизацию жилья заполняется лично доверителем. Нотариусы требуют, чтобы обе стороны сделки присутствовали при составлении документа (но это необязательно).

Важно определить свободное волеизъявление участников – если нотариус почувствует, что доверенность составляется в корыстных целях (например, только в интересах поверенного), он не заверит документ.

Утвержденная доверенность вносится в единый реестр нотариальных документов. Соглашению присваивается уникальный номер. Впоследствии документ легко найти в ЕИС нотариата – на тот случай, если одна из сторон затеет судебные разбирательства.

Документы для оформления доверенности

Составление документа подчиняется общим правилам. Стороны должны изъявить желание оформить доверенность. Только в случае обоюдной выгоды они обращаются к нотариусу.

Какие документы понадобятся:

  • оригинал + копия паспорта доверителя;
  • копия паспорта доверенного лица (иногда достаточно записанных на бумаге паспортных данных).

Оформление доверенности на приватизацию квартиры не требует документов на жилье (например, как при купле-продаже). Достаточно копий паспортов обеих сторон.

Стоимость

Цена оформления доверенности зависит от региона проживания. Расценки устанавливаются нотариальными конторами — в соответствии со ст. 333.24 НК РФ. Сейчас стоимость заверки доверенности – 200 рублей. Однако нотариусы выполняют техническую работу, так что цена может доходить до 1 500 рублей – для обычных; около 4 000 рублей – для генеральных.

Бывают случаи, когда доверитель не может посетить нотариальную контору лично. Остается вызвать нотариуса к себе – выездное удостоверение соглашений стоит гораздо дороже. Клиенту предстоит оплатить переезд, проживание, издержки и прочие действия.

Чтобы не нести дополнительных расходов, в законе предусмотрено следующее: согласно ст. 185.1 ГК РФ, удостоверение может быть поручено главврачам, дежурным врачам при военных частях, командирам, начальникам колоний, командирам кораблей и воздушных судов. Они имеют такие же функции, как и нотариусы.

Вы также можете узнать: «Сколько стоит приватизация квартиры?«или «Сколько стоит приватизация земли?»

Приватизация квартиры по доверенности – это наилучший способ оформить жилье в собственность при нехватке времени. Сторонами выступают доверитель и поверенный. Они могут составить разовую, специальную или генеральную доверенность – а также указать на передоверие функций представителя. Документ заверяется нотариусом или заменяющим его лицом.

В ходе оформления могут возникать вопросы.

Например, можно ли приватизировать квартиру одному жильцу по доверенности от всех? Может ли доверенное лицо выступить от имени доверителя? Как ограничить полномочия представителя? Что учесть при передоверии? Ответы на эти и другие вопросы можно получить у юристов нашего сайта. Они помогут с доверенностью, укажут на риски, подскажут как их избежать и какие нужны документы. Обращайтесь, консультации бесплатные!

Источник: http://law-divorce.ru/doverennost-na-privatizatsiyu-kvartiry-zhilya/

Образец. Доверенность на приватизацию квартиры, 2020, 2020

Доверенность на приватизацию квартиры: образец

Статья обновлена: 31 марта 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Да, можно оформить на кого-либо доверенность, кто будет за вас заниматься приватизацией квартиры. Опишу статьи закона, какая доверенность должна быть и как все оформляется.

В п. 4 ст. 182 ГК РФ написано — «не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе». Согласно п. 3 ст.

1118 ГК РФ, единственный документ, который можно оформить только лично — это завещание. Други исключений нет. Следовательно, нет запрета на приватизацию через представителя по доверенности.

Также об этом запрете нет в Законе о приватизации от 04.07.1991 N 1541-1.

Как приватизировать муниципальную квартиру — подробная инструкция

Требования закона к документу

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности? Согласно статье 185, ч. 1 ГК РФ проведение сделки по приватизации жилья входит в число сделок, требующих нотариальной формы.

Документ, заверенный нотариусом, даёт право доверенному лицу действовать от имени гражданина в подготовке и подписании договора приватизации.

Доверенность – двусторонний документ, заключаемый между Доверителем и Доверенным лицом. Доверителем согласно Закону «О приватизации…» №1541 -1 может быть исключительно гражданин РФ.

Доверенность на приватизацию – специальный документ, имеющий существенные отличия от других бумаг того же вида. К примеру, если у родителей оформлена доверенность на проведение каких-либо действий от имени ребёнка старше 14 лет, то для проведения процедуры приватизации она не подойдёт.

Необходимо будет составить бумагу специальной формы с перечислением полномочий и госорганов, в которые родитель может обращаться.

О том, можно ли приватизировать кооперативное, служебное жилье и квартиру военнослужащего, а также о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации, вы можете узнать из наших статей.

Как правильно составить

В сети достаточно образцов этого документа. Закон не устанавливает жесткой формы бланка для них. В нотариальной конторе для каждого клиента составляется свой документ исходя из пожеланий выраженных доверителем. Но образцы из сети можно использовать для изучения и выбора того, каким он хочет видеть итоговый документ.

Город__________________ дата__________________

Я, гражданин Российской Федерации _______________________ дата рождения___________, паспорт________________________________________ (серия, номер, место выдачи и код подразделения) проживающий по адресу _____________________________________________ Доверяю ______________________ (Ф.И.

О)_____________________ дата рождения, паспорт ____________________________________________(серия, номер, место выдачи и код подразделения) представлять мои интересы во всех организациях и учреждениях города ______ в связи с приватизацией квартиры, расположенной по адресу _______________________________

Для этого доверяю ему:

права подачи, получения и подписи всей документации, необходимой для надлежащего исполнения этого поручения.

Последствия выдачи этой доверенности и нормы ст. 185 – 189 ГК РФ мне разъяснены и понятны.

Личная подпись доверителя________________________

Настоящая доверенность удостоверена мной, нотариусом города _____________________ лицензия № ___________. Я подтверждаю, что доверенность подписана лично _______________________ в моем присутствии. Личность его мной установлена, дееспособность проверена.

Личная подпись нотариуса___________________________

Виды

По объёму полномочий, которые доверитель поручает доверенному лицу, доверенность подразделяется на следующие виды:

  1. Одноразовая – предназначена для получения какого-либо документа или сдачи собранного пакета в госорганы.
  2. Специальная – по ней доверенное лицо может заниматься сбором всех необходимых для проведения процедуры документов.
  3. Генеральная – позволяет провести всю процедуру от сбора документов до получения Свидетельства.

Кроме того, каждый из видов может быть со следующими особенностями: с правом и без права передоверия полномочий.

Образец доверенности на приватизацию квартиры.

Узнайте на нашем сайте о сроках исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию квартиры и как провести процедуру деприватизации жилого помещения.

О чем еще следует знать составителю доверенности на квартиру?

Чтобы избежать печальных последствий при составлении документа, нужно учитывать некоторые моменты:

  • Так, большинство специалистов настаивают на том, чтобы владельцы оформляли исключительно разовый тип акта на второе лицо. Доверенный человек сможет собрать все необходимые документы. А вот на любых сделках, касающихся помещения, лучше присутствовать лично.
  • Если у хозяина возникают любые сомнения, вопросы, он имеет право отозвать официальный документ. Уже после этого стоит проконсультироваться со специалистом по поводу волнующих вопросов.
  • Среди доверенных лиц лучше выбирать ближайших родственников. Но даже это не гарантирует отсутствия нюансов и проблем с недвижимостью.
  • Очень рискованным шагом считается оформление разрешения на риелтора. На такой уговор стоит идти только при полной уверенности в человеке и при наличии рекомендаций.

Но если доверенность на квартиру оформлена у квалифицированного специалиста по всем правилам, это значительно облегчает участь владельца в разных сделках и операциях.

Цель составления

Доверенность может составить и подписать любой участник процедуры приватизации.

Особенно она необходима тем лицам, которые находятся далеко от места, где происходит оформление жилплощади в собственность.

Документ необходим при невозможности участия в сборе бумаг или подаче их в госорганы любого совершеннолетнего лица и ребёнка от 14 до 18 лет.

Если участником является несовершеннолетний до 14 лет, полномочия по сбору документов и подаче заявления возлагаются на его родителей или законных представителей. Доверенность от ребёнка в этом случае составлять не нужно.

Если родитель не будет сам участвовать в процессе, он должен выдать доверенность от своего имени, при этом указав, что во время оформления недвижимости будут представлены интересы его ребёнка.

О том, как приватизировать квартиру через МФЦ, вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях полезна доверенность

Процесс приватизация квартиры является длительным, требует от участников сделки времени и сил. Избежать этого позволяет оформление доверенности, так как при помощи подобного механизма можно передать другому лицу обязанности по сбору и подготовке документов, осуществлению контроля за ходом приватизации.

Необходимость оформления такого документа часто обусловлено следующими жизненными обстоятельствами:

  1. Участник приватизации находится в другом городе или за границей;
  2. Физическое лицо не может приехать для оформления из-за отбывания наказания в тюрьме или службы в армии;
  3. Причина невозможности личного присутствия при сделке связана с командировкой или отсутствием в связи с болезнью;
  4. Человек не имеет времени на сбор документов из-за занятости на работе или иных причин;
  5. Малолетний возраст лица, не достигшего совершеннолетия.

Доверенность в таких ситуациях позволяет полностью либо частично осуществить делегирование полномочий представителю. Таким лицом может выступать не только родственник. Часто в качестве посредника привлекается юрист или специалист по недвижимости, но передавать полномочия в рамках доверенности можно только лицу, имеющему российское гражданство.

Единого, строгого образца данной бумаги не существует. Однако каждый из видов содержит ряд особенностей, а также должен соответствовать некоторому шаблону. Нотариусы, которые заверяют его, предоставляют образцы для составления, поэтому в каждом случае можно обратиться за консультацией к ним.

Доверенность должна содержать обязательные пункты:

  1. Данные доверителя и доверенного лица (ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации).
  2. Дата составления.
  3. Перечень полномочий доверенного, включая точное наименование органов, в которые он уполномочен обращаться.
  4. Срок действия.
  5. Сведения о нотариусе.

  6. Расписка доверителя о том, что последствия передачи полномочий ему известны и понятны.

Заполняется документ лично доверителем от руки. Нотариус заверяет документ и вносит сведения о нём в реестр, после чего ему присваивается регистрационный номер.

Перечислению полномочий доверенного лица нужно уделить особое внимание. Если какой-то пункт будет упущен, то процесс подготовки может затянуться или придётся оформлять новую доверенность.

В то же время лишние пункты, которые по ошибке могут быть включены в доверенность, могут привести к превышению полномочий и неприятным последствиям для доверителя.

Нотариальные конторы предоставляют специальные формы, в которые вписывается нужная информация.

Образец заявления на приватизацию квартиры, а также отказа от участия в ней, вы можете найти на нашем сайте.

Риски передоверения приватизации

Доверенность передает право представительства интересов доверителя указанному в ней лицу. Подписывая такие документы нужно быть предельно внимательным. Стоит соблюдать простые правила:

  1. Выбирать самостоятельно нотариуса.
  2. Доверять только проверенным агентствам. Желательно не только прочитать отзывы в сети, но и послушать личное мнение знакомых клиентов.
  3. Изучить образцы доверенности и тщательно выбрать именно те пункты правомочий, которые нужно передоверить представителю.
  4. Не пользоваться «генеральными» доверенностями, по которым третье лицо может распорядиться квартирой вплоть до продажи и получения денег за квартиру.

Среди распространенных видов мошенничества:

  • Продажа квартиры представителем с последующими долгими и упорными розысками его с полицией. Были случаи, когда квартира продавалась даже несколько раз и все жертвы мошенников оставались без денег и жилья.
  • Затягивание дела с вымогательством денег под самыми разными предлогами: то паспорт просрочился, то документов не хватает. За каждую «услугу» вымогались некоторые, сравнительно небольшие суммы денег. Затем, когда «выручка» с нескольких клиентов оказывалась достаточно большой, а тянуть дальше было некуда, то агентство просто исчезало. Однако, это не значит, что нельзя передоверять приватизацию, просто нужно быть предельно внимательным.

Оформление

Для того, чтобы составить и заверить доверенность, нужно обратиться к выбранному нотариусу. В процедуре необходимо участие обеих сторон заключаемого договора. Каждый должен представить свой гражданский паспорт.

Если гражданин, оформляющий доверенность, не может посетить нотариальную контору, специалист вызывается на дом или то место, где он находится в силу обстоятельств. Это может понадобиться, к примеру, если кто-то из участников находится на лечении в больнице.

Не допускается заверять документ в ЖЭУ или Администрации поселений – он не будет иметь никакой юридической силы.

Инструкция для приватизация квартиры по доверенности

Доверенность на приватизацию квартиры: образец

Не во всех случаях владелец жилья имеет возможность самостоятельно заниматься вопросами приватизации. Тогда он имеет право делегировать эти функции другому человеку, на которого оформляется доверенность на приватизацию квартиры. При этом не обязательно, чтобы это был родственник, главное, — кто-то проверенный, тот, кто получит право представлять интересы владельца во всех инстанциях.

Можно ли приватизировать квартиру по доверенности

Квартиру можно приватизировать без личного присутствия ее собственника. В его интересах может действовать уполномоченный представитель, имеющий на это законное право. Для этого обе заинтересованные стороны должны составить специальный документ. Ситуаций, когда нужно оформить доверенность, может быть много. В их числе:

  • занятость владельца;
  • длительное отсутствие в стране или городе;
  • болезнь;
  • несовершеннолетний возраст и т.д.

Доверенность на приватизацию включает все действия, которые может выполнять уполномоченный от лица доверителя. Каждый раз документ составляет в индивидуальном порядке с учетом всех особенностей дела.

Документ имеет свои особенности. Его составители — это доверенное лицо и доверитель. Нужно знать, что им может стать только гражданин России. В том случае, если имеется доверенность на совершение сделок родителями от имени ребенка от 14 до 18 лет, она не может быть использована для полномочий приватизационного характера.

Требования к доверенности

Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ, оформлять доверенность на приватизацию квартиры, как и другие документы, необходимые для совершения сделок с недвижимостью, нужно с помощью нотариуса, который должен их заверить.

Владелец должен обратиться к нотариусу по месту нахождения квартиры для составления доверенности вместе со своим уполномоченным лицом. Нотариус обязан объяснить процедуру оформления документа и уточнить все полномочия, которые доверитель передает представителю.

Самостоятельно оформлять документ не потребуется, существуют готовые формы, которые адаптируются под каждое дело. Составляется доверенность на специальной бумаге, после чего ее вносят в реестр аналогичных документов.

Нужно обязательно проверить, чтобы документ включал такие данные:

  • сведения о доверителе и его уполномоченном лице включая Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные обеих сторон;
  • дату выдачи доверенности;
  • перечень действий, которые имеет право выполнять представитель;
  • данные о нотариусе, который оформлял документ (Ф.И.О., подпись);
  • срок действия документа.

Образец доверенности на приватизацию квартиры может состоять из таких пунктов:

  • название документа (доверенность);
  • дата и место составления;
  • от имени доверителя составляется список дел, которые от его имени получает право вести доверенное лицо (например, «На основании заявления от моего имени гражданин РФ Васильев Андрей Андреевич имеет право представлять мои интересы во всех учреждениях города по вопросам квартиры, расположенной по адресу и т.д.»);
  • подпись доверителя и полностью Ф.И.О.;
  • подтверждение от нотариуса о составлении документа и его подпись;
  • регистрационный номер документа и стоимость оформления согласно тарифу.

Как оформить доверенность на приватизацию

Для оформления доверенности на приватизацию квартиры нужно в нотариальную контору предоставить следующие документы:

  • паспорт доверителя;
  • документы, подтверждающие право на приватизацию;
  • паспорт потенциального представителя.

Процедура проходит в соответствии с нормами права, что регулируют процесс приватизации. Требования Гражданского кодекса следующие:

  • доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом;
  • на ней должен быть указан срок действия;
  • поскольку стать собственником жилья на основании приватизации может только гражданин РФ, доверитель не может быть резидентом другого государства.

Кто оформляет

Процедурой оформления занимается нотариус — государственный или частный, но работающий только по месту нахождения объекта недвижимости. В его задачи входит не только заверение документа, но также его составление с учетом передаваемых полномочий, разъяснения последствий и других процессуальных действий.

Кто заверяет

В зависимости от того, кто является владельцем недвижимости, доверенность может быть заверена по-разному.

Например, если нужно оформить доверенность на приватизацию от лица, находящегося в тюрьме, ее может заверить ее начальник, когда возможности связаться с нотариусом нет.

Но во многих случаях можно договориться о вызове юриста в тюрьму и организовать его встречу с заключенным, в ходе которой и будет оформлена доверенность.

В том случае, когда человек находится на военной службе, документ заверяется командиром воинского подразделения. В той ситуации, когда процесс приватизации начинается до отбытия владельца недивжимости на службу, он может вместе с доверенным лицом заранее отправиться к нотариусу и составить доверенность.

Иногда речь идет о приватизации квартиры долями. В таком случае все заинтересованные лица идут к нотариусу. С согласия одного прописанного жильца доверенность оформляется на него или на риэлтора.

Есть особенности заверения в случае, если владельцем является недееспособный человек или несовершеннолетний. В первом случае доверенным лицом выступает опекун — это может быть или родственник, или работник органов опеки и попечительства. Но опекун не может при этом претендовать на жилплощадь.

А что касается несовершеннолетних, то их законные представители имеют право действовать в их интересах без оформления доверенности. Она потребуется лишь тогда, когда они передадут полномочия третьим лицам. После достижения ребенком 14 лет он в своих интересах действует уже сам и в случае необходимости делегирования полномочий занимается этим от своего имени.

Нужно ли регистрировать

После оформления доверенность должна быть официально зарегистрирована, иначе юридической силы она иметь не будет. Этим вопросом тоже занимается нотариус — он должен поставить печать и внести документ в реестр, присвоив его индивидуальный номер.

Сроки действия

Часто при оформлении стороны интересуются, как долго может действовать доверенность, поскольку дело по приватизации квартиры может затянуться не на 1 год. По ГК РФ срок ее действия составляет максимум 3 года.

Если срок действия в документе не будет прописан, то автоматически полномочия доверенного лица прекратятся через год. Поэтому в доверенности обязательно указывается дата оформления, в противном случае он не будет иметь силы.

Действие может прекратиться и раньше установленного срока в следующих случаях:

  • при завершении дела, связанного с приватизацией квартиры по доверенности;
  • в случае отзыва доверителем;
  • при отказе уполномоченного лица от своих обязательств;
  • в случае смерти доверителя или доверенного лица, а также при потере работоспособности или исчезновении;
  • если доверителем выступало юридическое лицо, то после прекращения его деятельности действие документа тоже прекращается.

Госпошлина и стоимость

Цены на услуги государственного нотариуса устанавливаются Налоговым кодексом. Госпошлина за оформление документа и его нотариальное заверение составляет 200 рублей.

Сопутствующие услуги оплачиваются отдельно, стоимость зависит от региона страны.

Что касается частных нотариальных структур, то в этом случае стоимость законодательно не регулируется и устанавливается в индивидуальном порядке.

На общую сумму процедуры может повлиять сложность того или иного случая. Она будет выше, его потребуется выезд специалиста на дом или в офис. Здесь будет учтена как стоимость самой услуги, так и трансфер в виде такси или другого транспорта.

При необходимости совершения процедуры в другом городе доверитель оплачивает расходы на проживание нотариуса. В общей цене и компенсация за упущенную выгоду, поскольку во время выезда нотариус не имеет возможности заниматься другими делами, которые он делает в офисе.

С учетом госпошлины и других сопутствующих услуг общая стоимость работы нотариуса при оформлении доверенности на приватизацию может составить от 800 рублей и выше.

Источник: https://privatizacia.info/pravila-oformleniya-doverennosti-na-privatizatsiyu-kvartiry/

Когда нужна доверенность?

Доверенность – это специальный документы, при помощи которого один человек может выступать в качестве доверенного лица другого, выполняя вместо него все необходимые действия. В частности – исполняя юридические обязанности. Об этом сказано в ст.185 ГК РФ.

Учитывая сказанное, оформлять доверенность следует в тех случаях, когда человек не может или не хочет заниматься проблемой самостоятельно:

  • Нет времени.
  • Болезнь.
  • В отъезде.
  • Недееспособный или несовершеннолетний.

Нередко доверенность оформляют те люди, которые могут совершить приватизацию, но не понимают (и не хотят понимать) как именно это делает. В общем счете, работать через доверенность следует при любой ситуации, когда возможные затраты на ее оформление будут меньше, чем потеря времени или денег если заниматься вопросом самостоятельно.

Пример: Жилец работает в престижной конторе и получает по 10 тысяч рублей в день. Если он пропустит один день, он не получит своих денег. А при приватизации нужно потерять не один день, а несколько недель, а то и месяцев. В такой ситуации ему намного выгоднее оплатить доверенность и работу другого лица, чтобы не заниматься проблемой самостоятельно.

Доверенность может составляться для каждой ситуации отдельно, но только при условии, что в ней указа причина оформления. Специалисты рекомендуют именно так и делать, так как такой подход значительно ограничивает доверенное лицо, тем самым давая доверителю больше контроля за ситуацией.

Доверенности бывают трех основных типов:

  • Разовая. Этот документ оформляется для выполнения одной конкретной задачи, которая в нем четко прописана. Сделать еще что бы то ни было, невозможно.

Пример: Такая доверенность может использоваться для подачи заявления на приватизацию. Простая, конкретная цель, при которой доверенное лицо не имеет никакой свободы маневра и может выполнить (или не выполнить) строго то, что указано в бумаге.

  • Специальная. Более расширенный вариант предыдущего типа. Ориентирован на решение конкретной проблемы, однако действия четко не прописываются.

Пример: Доверенность выдается на сбор документов по определенному перечню. Из более или менее конкретного тут только список нужных бумаг, однако, как их заказывать, где доставать и в какие сроки – решает представитель.

  • Генеральная. Общее название всех доверенностей, предполагающих практически полную свободу действий представителя. Обычно тут не ставятся конкретные задачи или же они очень размыты.

Пример: Доверенность выдана на приватизацию квартиры. Любые действия, которые представитель будет совершать для решения задачи будут выполняться в рамках такой доверенности.

Чем более размытая формулировка используется, тем больше вероятность возникновения проблем. Их не будет, если пользоваться услугами опытных юристов, однако любые сторонние лица могут трактовать доверенность преимущественно в свою пользу.

Существующие типы доверенностей, в соответствии со ст.187 ГК РФ могут иметь дополнительные особенности:

  • Без права передоверия. Стандартный вариант, при котором доверенностью может пользоваться только и исключительно представитель, способный подтвердить свою личность.
  • С правом передоверия. Доверенное лицо получает возможность передоверить свои обязанности и права полностью или частично другому лицу.

Теперь рассмотрим особенности доверенностей в зависимости от того, кто именно выступает доверителем.

Несколько жильцов

В случае с приватизацией квартиры или другого жилья нередко возникает ситуация, при которой пользователей помещений, имеющих право тут жить на основании заключенного договора социального найма или других аналогичных документов, может быть несколько. В такой ситуации, они все должны давать согласия на оформление доверенности, иначе представитель просто не будет иметь возможности выполнять все необходимые действия.

Пример: По общим правилам, при подписании договора на приватизацию должны присутствовать все жильцы. Как следствие, если хотя бы один из них не участвовал в оформлении доверенности, далее представитель двигаться не сможет.

Люди, отбывающие наказание, также участвуют в приватизации, однако в подавляющем большинстве случаев не имеют возможности заниматься проблемой лично или найти в ближайшем окружении нотариуса (по крайней мере того, кто имеет право на практику). В такой ситуации они могут обращаться к начальнику колонии. Альтернативный вариант только один: с нотариусом отправиться в место заключения, добиться встречи и непосредственно во время нее оформить доверенность.

Военнослужащий

В случае со служащими в армии ситуация во многом напоминает вариант с тюремным заключением.

Разница только в том, что заверять нотариус может непосредственный командир части (до которого обычно добраться все же проще, чем до начальника колонии).

Кроме того, служба в армии подразумевается хотя бы изредка увольнения, в которых и можно оформить доверенность. Ну и вариант с личным посещением военнообязанного никто не отменял.

Недостатки генеральной доверенности

проблема работы через генеральную доверенность – это повышенные риски. Если нет конкретной формулировки, что и в каком порядке должен делать представитель, то всегда остается небольшая вероятность, что человек воспользуется полученными правами не в интересах доверителя, а для решения собственных задач.

  • Риск. Неблагонадежный представитель при оформлении на него генеральной доверенности без четкого указания конкретных действий (а именно так обычно и делается) может попробовать не только приватизировать недвижимость, но и переоформить ее на себя. Этой проблемы не будет при работе с опытными специалистами.
  • Цена. Генеральная доверенность дороже, чем другие типы.
  • Срок. Такой тип документа выдается максимум на 1 год, из-за чего человек может просто не успеть выполнить все действия (разумеется, при условии, что он не будет заниматься только этим целенаправленно).

Документы

При оформлении доверенности нотариусу нужно предоставить только паспорта обеих сторон. Это необходимо для идентификации личности. Никакие документы, связанные с обязанностями доверенного лица, не требуются.

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: