Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Содержание
  1. Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?
  2. Зачем он нужен?
  3. На вход с вещами… или без?
  4. Если жилье с дефектом
  5. Спорные случаи и мошенничества
  6. Для чего нужен акт приема-передачи квартиры
  7. Есть ли жизнь без акта?
  8. Иногда они различаются
  9. Акт приема-передачи квартиры
  10. Акт приема-передачи квартиры на «первичке»
  11. Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»
  12. Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2020 года
  13. Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?
  14. Для чего нужен передаточный акт?
  15. Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?
  16. Когда подписывается акт приема-передачи?
  17. Как правильно заполнить?
  18. На вторичном рынке
  19. На первичном рынке в новостройке
  20. Акт приема-передачи квартиры при продаже или покупке: особенности
  21. Что представляет собой акт приема-передачи
  22. Нюансы составления акта приема-передачи недвижимости
  23. Отсутствие акта приема-передачи: риски для сторон
  24. Передаточный акт для квартир на первичном рынке
  25. Что такое передаточный акт на квартиру — содержание и документы
  26. Что это за документ
  27. Для чего используется документ
  28. При покупке
  29. При продаже
  30. При дарении
  31. Другие возможные варианты
  32. Что должно содержаться в документе
  33. Как правильно оформить акт приема и передачи квартиры
  34. Возможные сложности при подписании акта приема-передачи квартиры
  35. Итоги

Зачем при сделке на «вторичке» нужен акт приема-передачи жилья?

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

О приеме квартиры в новом, только что построенном доме, и о составлении акта приема-передачи мы уже писали. Но, оказывается, и при сделках на вторичном рынке его тоже нужно составлять! А зачем — об этом рассказывает нотариус Алексей Комаров.

В большинстве случаев при заключении сделки на «вторичке» стороны относят передачу жилья к несущественным моментам. При заключении сделок лишь в половине случаев порядок расчетов привязан к предъявлению акта приема-передачи жилья.

Часто условие о передаче включают в текст договора (нотариального) купли-продажи квартиры, и сам договор становится одновременно и актом приема-передачи. Иногда акт подписывается отдельно в момент фактической приемки имущества.

Но чаще стороны вообще игнорируют оформление этого документа. А зря: он может сыграть решающую роль в разных спорных ситуациях.

В основном покупатели настаивают на акте при заключении нотариальной сделки, так как нотариусы включают в текст договора ссылку на ст. 556 ГК РФ, которая говорит, что передача недвижимости покупателю осуществляется по передаточному акту или иному документу.

Зачем он нужен?

Передаточный акт решает два вопроса. Во-первых, принимая жилье, покупатель фиксирует техническое состояние объекта. Акт может быть подписан как с указанием на отсутствие технических дефектов, так и с указанием на их наличие.

Во-вторых, подписанный акт — это этап исполнения сделки приема-передачи недвижимости. Из самого смысла определения понятия договора купли-продажи следует, что покупатель обязуется объект принять и оплатить.

Форма акта приема передачи допускается простая письменная, вне зависимости от того, в какой форме составлен сам договор купли-продажи: в простой письменной или нотариальной. Однако, как указано выше, ничто не мешает сторонам указанный документ заверить нотариально.

Более того, несмотря на прямое требование закона о письменной форме документа, судебная практика идет по пути того, что покупатель, фактически вселившийся в жилье, считается принявшим квартиру.

Покупатель же, принявший квартиру, но фактически не вселившийся в нее (принявший на бумаге), судами расценивается как не принявший вообще, поскольку принятие объекта подразумевает передачу его во владение новому собственнику.

В случае судебного спора момент вступления во владение имуществом будет иметь принципиальное значение для установления факта передачи квартиры

вне зависимости от того, подписывался сторонами акт или нет. На практике подписание акта приема-передачи происходит после государственной регистрации права на нового собственника.

На вход с вещами… или без?

Если жилье продается с набором вещей (газовый котел, мебель, техника и т. д.), которые по договоренности остаются у покупателя, но расчет за объект не «завязан» на акт передачи, нередко возникает недопонимание.

После указанного в договоре купли-продажи времени на освобождение жилья покупатель приходит на приемку-передачу квартиры, и выясняется, что часть вещей, которые должны были там остаться, отсутствуют или квартира в принципе пустая.

В указанном случае необходимо заключать два разных договора купли-продажи: на объект недвижимости и на движимые вещи в квартире.

При этом договор о продаже движимых вещей можно заключить с отлагательным условием регистрации перехода права собственности по договору на жилье. Очевидно, что покупателю не нужны вещи в квартире, если право по основному договору по каким-либо причинам не пройдет регистрацию в Реестре.

Если жилье с дефектом

Ситуация, когда в купленном объекте обнаруживаются трещины в стенах или иные конструктивные недостатки, не редкость. Такая история может развиваться по-разному, если покупатель принял недвижимость без оговорок о дефектах в акте приема-передачи, если акт не подписывался и если в составленном акте нашли отражение указанные недостатки.

В первом и втором случаях при обнаружении недостатков в разумный срок, по правилам ст. 477 ГК РФ, в течение двух лет с момента передачи (вступления в фактическое владение), а в последнем случае в разумный срок после подписания акта приема-передачи, покупатель заявляет требования к продавцу в порядке ст. 475 ГК РФ.

Покупатель вправе потребовать уменьшения стоимости жилья, возмещения понесенных расходов на устранение недостатков

или выполнения продавцом требований об устранении недостатков самостоятельно. В случае если дефект является существенным нарушением требованиям качества и устранение его несоразмерно покупке, договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке с требованием о возмещении причиненного вреда истцу.

Спорные случаи и мошенничества

Говоря о передаче имущества в части исполнения сделки, нужно выделить два момента. Во-первых, расторгнуть договор по взаимному согласию во внесудебном порядке стороны вправе только до момента его исполнения. По общему правилу под исполнением понимается оплата жилья (принятие оплаты продавцом) и передача объекта (прием объекта покупателем), регистрация перехода права в Реестре.

Во-вторых и в-главных, большинство сделок с жильем в России проходят в простой письменной форме. Именно по такой форме сделок происходят основные мошенничества — двойные, тройные продажи.

Схема обмана проста: при сделке без юриста, нотариуса после подписания договора все оригиналы документов остаются на руках у продавца, и стороны с подписанными документами едут на регистрацию перехода прав, обычно через представителей по доверенности. Однако по пути до регистрирующего органа представители с продавцом заезжают еще на несколько сделок по продаже одной и той же квартиры.

В итоге мы имеем одного недобросовестного продавца и нескольких добросовестных приобретателей, между которыми встает законный вопрос: кто же собственник жилья?

Так вот, собственником суд признает того из покупателей, кто первый принял объект по акту приема-передачи!

Остальные покупатели (кредиторы) будут довольствоваться правом на возмещение убытков по ст. 398 ГК РФ.

Отдельно стоит отметить, что в случае спора между покупателем и продавцом о праве на жилье после заключения ими договора купли-продажи и до момента регистрации перехода права собственности в Реестре к покупателю, принявший недвижимость покупатель имеет преимущественное перед собственником право в ней проживать до момента расторжения договора или признания его судом недействительным.

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/analytics/2015/08/28/zacem-pri-sdelke-na-vtoricke-nyjen-akt-priemaperedaci-jil/

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?
27 Февраль, 2013 – 09:13

Покупатели жилья на вторичном рынке привыкли считать, что сделка полностью завершена после регистрации прав собственности. И бывают крайне удивлены, узнав, что им надлежит оформить еще один документ – акт приема-передачи квартиры.

Клиенты первичного рынка к подобному документу относятся трепетно. Именно он позволяет призвать застройщика к исполнению обязательств по устранению недоделок. Однако для «вторичных» сделок этот документ бывает не менее важен, а пренебрежение им – чревато серьезными неприятностями.

В статье 556 «Передача недвижимости» Гражданского кодекса РФ недвусмысленно сказано, что передача объекта от продавца покупателю осуществляется по передаточному акту, или иному документу о передаче, который удостоверяется обеими сторонами. Именно подписание этого акта, а не регистрация сделки или прав собственности, по нормам закона считается моментом фактической передачи имущества. И только с этого момента обязательства сторон сделки считаются исполненными.

Неискушенным участникам рынка это может показаться пустой формальностью, однако эксперты заявляют, что пренебрежение данным документом может не только изрядно потрепать нервы участникам сделки, но и вылиться в серьезные финансовые потери.

Очень часто между оформлением сделки и выездом продавца из квартиры проходит некоторое время, иногда – до нескольких месяцев. Чаще всего это связано с затянувшейся перевозкой вещей, бывает, продавец сам ждет, когда освободится квартира, приобретенная им в ходе встречной покупки.

Представьте, что именно в этот период дорогая евроотделка (цена которой составила определенную часть от общей стоимости квартиры) пострадает от залива или – хуже того – пожара. Или же не отличающийся высокими моральными качествами продавец оставит вам за последний месяц кругленький счет за международные телефонные переговоры.

А как быть продавцу, если через месяц после заключения сделки ту же дорогую отделку попортит сам покупатель, а после этого заявит, что характеристики полученной им квартиры не соответствуют заявленным в договоре купли-продажи?

Для того чтобы избежать подобных неприятных сюрпризов, и существует акт приема-передачи (АПП), одна из основных задач которого – зафиксировать состояние объекта на момент фактического вступления покупателя в пользование, и подтвердить соответствие этого состояния условиям договора. Другая задача – определить момент, с которого новый владелец становится плательщиком коммунальных и прочих услуг.

Сроки юридического (снятие с регистрации прежнего владельца) и физического (непосредственно его выезд) освобождения квартиры обычно прописываются в договоре купли-продажи. В указанный день стороны сделки приезжают на квартиру, продавец предъявляет квитанции по квартплате и коммунальным услугам и передает ключи. После этого и подписывается акт приема-передачи. Казалось бы – все просто.

По словам Николая Лаврова, вице-президента ГК «Юринфо», если вы совершаете сделку через агентство недвижимости, о правилах и сроках подписания акта приема-передачи вам расскажут обязательно и подробно. Невозможно представить, чтобы профессиональные операторы рынка оставили данный документ без внимания. То же самое будет сделано, если ваша сделка будет оформляться через нотариуса.

Но сегодня, согласно законодательству, купля-продажа жилья может осуществляться и без привлечения этих специалистов. Продавец с покупателем могут самостоятельно заключить договор в простой письменной форме и передать его на регистрацию в Росреестр вместе с остальными документами.

И вот в этом случае акт приема-передачи квартиры вполне может быть попросту забыт. Более того, если договор регистрируется, например в Петербурге, то сторонам сделки никто может и не напомнить о необходимости акта.

В некоторых регионах, в частности – в Московской области – без АПП пакет документов просто не будет принят на регистрацию (чем, кстати, недовольно большинство участников рынка), но петербургское управление Росреестра этого документа в пакете не требует.

То есть сделка может быть совершена и зарегистрирована, новый собственник официально вступит в свои права, а дальше…

Есть ли жизнь без акта?

В большинстве случаев никакого угрожающего «дальше», скорее всего, не произойдет. Ни продавец, ни покупатель так и не узнают, что их сделка не совсем полноценна с позиций Гражданского кодекса.

Однако в некоторых случаях отсутствие АПП может сыграть с одной из сторон неприятную шутку. О возможных недоразумениях с квартплатой и повреждением отделки мы уже упомянули, но могут возникнуть и более серьезные проблемы.

В том же ГК говорится, что только после фактической (подтвержденной актом) передачи имущества покупатель принимает как обязательства по содержанию и обслуживанию квартиры, так и риски ее случайных повреждений и гибели. До подписания акта все эти риски продолжает нести продавец.

То есть теоретически вполне возможно возникновение ситуации, когда объект, в отношении которого не был подписан АПП, через несколько лет погибнет в результате стихийного бедствия, и претензии по финансированию его восстановления будут предъявлены не новому собственнику, а старому.

Конечно, суд в такой ситуации наверняка встанет на сторону продавца, но сама перспектива судебных разбирательств вряд ли его обрадует.

Согласно законодательству, уклонение одной из сторон от подписания АПП приравнивается к отказу от исполнения обязательств договора купли-продажи.

По словам Николая Лаврова, «уклонистов» можно привлечь к ответственности разными способами.

От наложения штрафных санкций за неисполнение обязательств до вскрытия квартиры, ключи от которой продавец «забыл» вручить покупателю, с привлечением правоохранительных органов.

Но все эти варианты относятся, скорее, к крайним и радикальным, чреваты потерями времени и нервов.

Поэтому эксперты рекомендуют не бороться с последствиями нерадивости контрагентов, а предупреждать их на стадии составления договора.

Практически беспроигрышный вариант – включить в него условие, согласно которому определенная часть стоимости квартиры (на практике обычно – порядка 10%) выплачивается как раз одновременно с подписанием акта.

Иногда они различаются

Официальных единых требований к форме АПП не существует. Акт составляется в простой письменной форме по одному экземпляру для каждой из сторон сделки. При желании он может быть удостоверен нотариусом.

Пункты этого документа также могут варьироваться в зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки. Но в любом случае в них должна быть включена такая информация, как паспортные данные продавца и покупателя, точный адрес квартиры, ее кадастровый или условный номер и площадь, а также дата и место составления акта.

Отдельным пунктом с разными степенями подробности может оговариваться состояние квартиры – вплоть до материалов и качества отделки, сантехники и мебели, если по договору она должна остаться покупателю.

Кстати, нередко именно мебель становится поводом для дальнейших споров сторон. Речь, конечно, идет не о старых шкафах из ДСП, а о дорогих (иногда – импортных дизайнерских) предметах интерьера, которые нередко продаются вместе с квартирами премиум-сегмента.

Эта «скромная роскошь» иногда составляет до 10-15% от цены сего объекта. Не удивительно, что продавец в последний момент (вопреки условиям договора) может не устоять перед искушением захватить из квартиры «на память» пару любимых французских кресел XIX века.

Пункт АПП, перечисляющий претензии сторон (или их отсутствие) как раз и служит для того, чтобы покупатель с продавцом выразили свое мнение о соответствии фактического состояния квартиры условиям договора.

Если претензии существенны и стороны не могут разрешить их по взаимной договоренности, то АПП станет документом, который поможет при судебном разбирательстве.

«Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора», – говорится в Гражданском кодексе.

Если же покупатель перечисляет дефекты и недочеты, которые продавец готов добровольно устранить, то в акт вносят пункт – «считать действительным после устранения претензий». Естественно, указываются и сроки, в которые это должно быть сделано.

Иногда в акте отдельно оговаривается форма и порядок выплаты денежных средств. Этот пункт особенно важен, если в договоре купли-продажи означено, что последняя выплата будет осуществлена именно после подписания АПП.

Нередко при передаче квартиры присутствуют свидетели сторон, в такой ситуации имеет смысл указать их паспортные данные – в случае возникновения претензий показания свидетелей будут иметь значительный вес на суде.

Андрей Грязнов

Источник: Бюллетень недвижимости

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/dlya-chego-nuzhen-akt-priema-peredachi-kvartiry

Акт приема-передачи квартиры

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Последнее обновление: 12.05.2020

Фактическая передача квартиры Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи квартиры (Передаточному акту). Эта обязанность сторон договора регламентируется ст. 556 ГК РФ.

По сути, Передаточный акт является продолжением Договора купли-продажи квартиры, и свидетельствует о фактическом исполнении обязательств сторон по договору. Акт составляется в произвольной форме, но с обязательной привязкой к основному договору, и перечнем необходимых сведений и реквизитов (см. ниже).

Составить Передаточный акт можно и самому. Но если Договор купли-продажи квартиры нам разрабатывал юрист или нотариус, то логичнее, чтобы и Акт тоже составил он, вместе с договором.

Акты приемки-передачи квартиры присутствуют как на первичном, так и на вторичном рынке жилья; суть у них одна, но они несколько отличаются друг от друга по содержанию.

Условия Договора купли-продажи квартиры на вторичном рынке. Что здесь важно для Покупателя?

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Передаточный акт на квартиру на «первичке» составляется Застройщиком, и служит приложением к Договору долевого участия в строительстве (ДДУ). Акт также входит в обязательный пакет документов для регистрации права собственности на новостройку.

Подписанный Акт приема-передачи квартиры в новостройке свидетельствует об исполнении Застройщиком своих обязательств перед дольщиком, а также о передаче ему обязанности по оплате коммунальных платежей за квартиру (еще не оформленную в собственность дольщика).

Особенность Передаточного Акта на «первичке» в том, что в самом Акте дольщик может зафиксировать свои претензии к качеству передаваемой квартиры. Перечень обнаруженных строительных дефектов или недоделок указывается либо в самом Акте, либо в прилагаемом к нему Смотровом листе.

В таком случае, несмотря на подписанный Акт, Застройщик обязан устранить указанные недоделки или компенсировать это дольщику материально.

Что такое обременение права собственности на квартиру, и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке должен содержать следующие пункты (реквизиты):

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО дольщика/соинвестора и реквизиты Застройщика;
  • Ссылка на основной договор с Застройщиком (т.к. Акт является его неотъемлемой частью);
  • Адрес дома, этаж и номер квартиры (по данным БТИ);
  • Краткое описание квартиры (количество комнат, общая площадь по обмерам БТИ, наличие балконов/лоджий и т.п.);
  • Отсутствие или наличие претензий к качеству квартиры (в самом Акте или в прилагаемом к нему Смотровом листе);
  • Подпись дольщика и уполномоченного лица от компании-застройщика.

В Акт могут быть включены и другие пункты, главное – чтобы они не противоречили законодательству.

Передаточный акт на «первичке» составляется в трех экземплярах: один для Застройщика, один для Покупателя/дольщика, и один в составе пакета документов передается в УФРС для регистрации права собственности на квартиру в новом доме.

Образец Акта приема-передачи квартиры для первичного рынка можно скачать  ЗДЕСЬ.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в Договоре купли-продажи.

Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч. сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире.

Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

Как продать ипотечную квартиру, если она в залоге у банка – см. по ссылке.

С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч. по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю.

Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен нотариусом по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ государственной регистрации перехода права по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки. Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

  ♦ Если Передаточный акт требуют на регистрацию ♦

Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права.

Порядок возврата НДФЛ при покупке квартиры – 2 способа. Список документов.

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке» должен обязательно содержать следующие сведения:

  • Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  • ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  • Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  • Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  • Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и Расписку в получении денег за квартиру).

Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать ЗДЕСЬ.

 Особенности подписания Передаточного акта можно узнать и обсудить на ФОРУМЕ.

Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ипотеке), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры. Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении налогового вычета за покупку квартиры.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – образец 2020 года

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Когда квартира выбрана, договор купли-продажи подписан. Осталось завершить сделку и подтвердить выполнение всех ее условий подписанием акта приема-передачи квартиры.

Образец договора купли-продажи

Что такое акт приема-передачи квартиры при покупке?

Акт приема-передачи (далее АПП) также называют передаточным актом, является самостоятельным документом и неразрывно связан с соглашением о купле-продаже помещения.

Строгой формы документа не установлено действующим законодательством. Составляется в свободном виде с соблюдением основных правил документооборота. Рекомендовано в случае составления договора купли-продажи нотариусом им же оформить и удостоверить передаточный акт.

Для чего нужен передаточный акт?

Двустороннее подписание акта вместе с передачей квартиры и ключей новому собственнику подтверждает:

  • выполнение продавцом своих обязательств перед покупателем (это закреплено в ст. 556 ГК РФ);
  • что покупатель принял квартиру в том виде, который его устраивает;
  • отсутствуют претензии сторон;
  • основание для перехода права собственности на имущество к покупателю.

Нужно ли передаточный акт на квартиру сдавать в Росреестр?

Акт приема-передачи жилья подтверждает выполнение обязанностей сторон сделки, т.е. продавец передал ее в установленный срок и в надлежащем состоянии, а покупатель принял.

Документ является приложением к договору сделки, ее неотъемлемой частью, если не оговорен иной порядок перехода недвижимого имущества.

Стороны вправе прописать его в договоре и исключить какой-либо дополнительный документ, подтверждающий факт передачи помещения.

Переход права собственности в отношении недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 433, п. 1 ст. 551 ГК РФ). Для этого в орган Росреестра в составе пакета документов передается договор купли-продажи. Если сторонами составлен и подписан передаточный акт, его можно приобщить к договору.

Когда подписывается акт приема-передачи?

Документ, подтверждающий передачу помещения новому владельцу, завершает сделку. С этого момента к нему переходят обязанности по оплате коммунальных счетов, риски гибели имущества и т.д.

Не рекомендуется подписывать передаточный акт до момента, пока прежние жильцы не освободят его полностью. Этот срок обычно оговаривается в ДКП. Если он не установлен, то жильцам дается разумный период времени, в течение которого возможно освободить квартиру. Обычно это один месяц.

При передаче документов на оформление перехода права собственности на квартиру в МФЦ могут запросить договор купли-продажи вместе с передаточным актом.

Поскольку законодательством не установлено требование к подписанию акта, то и сделать это можно до момента обращения за регистрацией.

Логично, что покупатель передал всю сумму за жилье продавцу и готов принять его, зафиксировав документально.

Если же не обязывают прикладывать акт приема-передачи в пакет документов, то стороны вправе подписать его уже после завершения регистрационных действий.

Как правильно заполнить?

Хотя строгих правил и требований к заполнению передаточного акта не установлено, но этот документ должен содержать ряд обязательных реквизитов.

На вторичном рынке

Передаточный акт при покупке вторичного жилья отражает только факт передачи квартиры. В отдельном пункте покупатель вправе указать внезапно обнаруженные крупные технические недостатки и потребовать устранить их. Также можно поступить и с серьезными коммунальными задолженностями.

При отказе продавца устранить недостатки или погасить долги, покупатель может затребовать сделать это через суд.

В акте должны быть прописаны:

  1. Дата и место составления;
  2. Реквизиты договора купли-продажи, к которому акт прилагается (дата и номер договора);
  3. Сведения о сторонах сделки.
  • ФИО, паспортные данные и адреса регистрации, если участниками договора купли-продажи являются физические лица;
  • наименование, код ОГРН, ИНН, юридический адрес, сведения об уполномоченном лице и подтверждающем полномочия документе, если одна из сторон юридическое лицо.
  1. Информация о квартире, переходящей в результате к другому собственнику. Данные должны соответствовать договору, где указываются характеристики квартиры, позволяющие точно идентифицировать ее среди других подобных помещений. Указываются точный почтовый адрес, номер по кадастровому учету, площадь помещения, количество комнат и иные существенные признаки. Все эти данные можно взять с выписки из ЕГРН.
  2. Здесь же можно указать количество комплектов ключей, передаваемых покупателю;
  3. Фиксируется стоимость принимаемого жилья и факт оплаты в соответствии с договором сделки (в акте необходимо указать, имеется или отсутствует задолженность по коммунальным или иным платежам на дату подписания акта);
  4. Перечень передаваемого имущества и общее состояние квартиры. В квартире помимо сантехники продавец может оставить и иное имущество, например, предметы мебели, бытовой техники и т.д. Все эти моменты необходимо внести в акт. Дополнительно нужно перечислить, в каком состоянии они переданы, а также состояние самой квартиры на дату составления акта. Это поможет избежать неприятных моментов и необоснованных претензий, которые впоследствии могут быть обнаружены покупателем. Потому рекомендуется не только тщательно все прописать в акте, но и осмотреть перед подписанием;
  5. Подписывается передаточный документ обеими сторонами сделки. Этим продавец и покупатель подтверждают, что не имеют друг к другу претензий (такую фразу можно прописать в самом акте).

Сколько нужно экземпляров передаточного акта?

Количество копий акта равно количеству экземпляров договора о купле-продаже помещения. Чаще всего их три, по одному сторонам сделки и один для хранения в Росреестре.

Образец акта приема-передачи квартиры. doc

На первичном рынке в новостройке

В случае приобретения квартиры в новостройке застройщик оформляет договор и передаточный акт самостоятельно по своим шаблонам. Эти документы обязательны при регистрации права собственности на жилье. Для начала важно удостовериться, что дом официально сдан в эксплуатацию и имеет почтовый адрес.

Покупатель вправе указать в акте все обнаруженные недостатки, которые застройщик обязан исправить иначе выплатить компенсацию.

Все претензии выносятся в отдельный пункт документа или лист осмотра, где фиксируются дефекты отделки и иные выявленные недочеты.

Подписание происходит на дату фактической передачи помещения и ключей после оформления регистрации перехода права собственности. Уже с даты подписания акта покупатель должен оплачивать коммунальные услуги по новой квартире.

Образец акта приема-передачи квартиры в новостройке. doxc

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Акт приема-передачи квартиры при продаже или покупке: особенности

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Покупатели недвижимости на вторичном рынке хорошо знакомы с гражданско-правовой сделкой купли-продажи, но мало кто знает, что это не окончательная процедура по приобретению квартиры. Подписание сторонами договора купли-продажи и государственная регистрация не является подтверждением, что жилье передано покупателю.

Завершающий этап сделки предполагает подписание еще одного важного документа – акта приема-передачи. К составлению данного документа необходимо подойти ответственно, чтобы избежать вероятности двоякого толкования положений и негативных последствий в будущем. Рассмотрим нюансы составления акта приема-передачи.

Что представляет собой акт приема-передачи

Порядок передачи объекта недвижимости покупателю регулируется законодательством. Так, согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости осуществляется на основании передаточного акта или иного подобного документа о передаче, подписанного обеими сторонами.

Фактическая передача недвижимого имущества покупателю от продавца может подтверждаться тремя способами:

  • указание в договоре купли-продажи необходимости составить и подписать акт приема-передачи;
  • одним из пунктов договора обозначено, что сам договор купли-продажи заменяет документ, подтверждающий факт передачи объекта недвижимости;
  • отсутствие пункта с упоминанием о составлении передаточного акта. В данном случае составление акта в обязательном порядке регламентируется законом.

Акт приема-передачи недвижимости составляется в письменной форме и подписывается продавцом и покупателем. Нотариальное заверение этого документа не предусмотрено, но стороны сделки имеют право заверить, чтобы избежать в будущем непредвиденные обстоятельства.

Объект считается переданным при одновременном выполнении двух условий:

  • подписание передаточного акта;
  • передача ключей.

Хоть законом и предусмотрена необходимость составления акта приема-передачи имущества, тем не менее этот документ не всегда требуется для последующей регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре.

Но стоит помнить, что передаточный акт – это не просто одно из приложений к договору купли-продажи, а и дополнительная гарантия легитимности сделки. Обязательства сторон считаются выполненными с момента подписания акта.

Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи и вся ответственность за недвижимое имущество переходит к покупателю.

Уклонение от подписания акта приема-передачи имущества рассматривается с точки зрения закона, как отказ от исполнения обязательств по передаче или принятию объекта недвижимости.

Нюансы составления акта приема-передачи недвижимости

Единых требований акта приема-передачи законом не предусмотрено, кроме как необходимость его заключения. Однако к составлению этого документа стоит подойти достаточно серьезно. Текстовое содержание должно быть точным, не допускать двусмысленность и исключать опечатки и ошибки.

В зависимости от пожеланий сторон и особенностей сделки пункты могут варьироваться, но следующие данные должны быть обязательно включены в текст передаточного акта:

  • данные обеих сторон (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • данные недвижимого имущества (адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат и прочее);
  • состояние квартиры на момент передачи и подписания акта;
  • перечень имущества – бытовая техника, мебель, сантехника с указанием дефектов, если таковые имеются;
  • данные о задолженности по коммунальным платежам;
  • факт оплаты стоимости жилья;
  • отсутствие претензий у сторон друг к другу (в случае наличия таковых их указание);
  • полный список документов, передаваемых покупателю;
  • дата и место передачи ключей после освобождения жилья;
  • дата и подписи сторон.

Акт приема-передачи недвижимого имущества обычно составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а третий подается с пакетом документов в регистрационный орган местной власти.

Отсутствие акта приема-передачи: риски для сторон

Отказываясь от подписания передаточного акта, стороны сделки рискуют столкнуться с рядом неприятных последствий. К таковым можно отнести:

  1. Став владельцем жилья, покупатель может обнаружить наличие долгов по оплате коммунальных услуг либо дефекты в помещении или прилагаемой технике и мебели. Доказать их наличие до покупки будет практически невозможно.
  2. Продавец будет продолжать нести ответственность за восстановление имущества, если оно подвергнется порче в результате непредвиденных обстоятельств (затопления, пожара), поскольку фактическая передача документально не оформлена.
  3. В случае судебных разбирательств будет сложно доказать, в каком состоянии было помещение и прилагаемая мебель и техника на момент подписания договора.

Передаточный акт для квартир на первичном рынке

Передаточный акт на квартиру на первичном рынке составляет застройщик. Этот документ является обязательным приложением к договору долевого участия в строительстве и входит в перечень документов, подаваемых для регистрации права собственности на новостройку.

В акте приема-передачи такого формата должны быть указаны следующие данные:

  • наименование документа, дата и место подписания;
  • данные дольщика и реквизиты застройщика;
  • ссылка на основной договор, так как акт – неотъемлемая его часть;
  • данные об объекте недвижимости (адрес, площадь, количество комнат, состояние и прочее);
  • претензии сторон, если таковые имеются;
  • подписи сторон.

В зависимости от обстоятельств, акт может включать и другие пункты, не противоречащие законодательству РФ.

Передаточный акт составляется в трех экземплярах: первый для застройщика, второй – для дольщика (покупателя) и третий – в пакете документов передается в Росреестр.

Главной особенностью акта приема-передачи на первичном рынке является то, что дольщик имеет возможность указать в нем все выявленные недостатки и претензии к качеству приобретаемого жилья. Застройщик же обязан устранить замечания или возместить в виде компенсации.

Подписание акта свидетельствует о выполнении компанией-застройщиком своих обязательств перед дольщиком и позволяет уменьшить количество потенциальных проблем в будущем.

Некомпетентным новичкам на рынке недвижимости может показаться, что оформление и подписание акта приема-передачи недвижимого имущества это всего лишь пустая формальность. Но практика показывает, что это важный документ, позволяющий избежать неприятных ситуаций и вероятных финансовых потерь.

Хотите совершить безопасную сделку приобретения недвижимости, обращайтесь в Компанию Чистые Пруды. Наши сотрудники учтут основные моменты, заслуживающие пристального внимания, и индивидуально подойдут к оформлению документов для сделки купли-продажи. Ждем вас!

По данному вопросу ведется обсуждение на этом форуме »

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/osobennosti-sostavleniya-akta-priema-peredachi-nedvizhimogo-imushhestva/

Что такое передаточный акт на квартиру — содержание и документы

Для чего нужен акт приема-передачи квартиры?

Источник изображения: www.pixabay.com

Оформление акта приема передачи квартиры в соответствии со статьей 566 ГК РФ обязательная процедура при проведении сделки. Этот документ имеет юридическую силу и свидетельствует о фактическом переходе недвижимости новым собственникам. Поэтому остается важным вопрос, как происходит составление документа и его подписание сторонами.

Что это за документ

Передаточный акт прикладывается к договору купли продажи квартиры, что указывает на фактическую передачу недвижимости. Это значит, что новые владельцы приняли жилплощадь в том виде, в котором ее передали при продаже.

Если обе стороны сделки подписываются в документе, значит, никто претензий не имеет.

Продавец не будет требовать от покупателя выдать ему в прошествии времени оставленные вещи, если такие были, а новый собственник не выскажет прежнему претензий относительно состояния коммуникаций, стен, пола и прочего.

Обратите внимание! Передаточный акт составляется на квартиру не только в случае купли-продажи, но и при аренде помещения или дарении недвижимости. Во всех случаях цель документа одна – зарегистрировать состояние жилплощади и подтвердить отсутствие претензий у сторон при осуществлении сделки.

Для чего используется документ

Несмотря на наличие юридической силы, этот документ не имеет единого бланка для заполнения. Его можно составить в свободном виде и указать только те моменты, которые действительно важны для сторон. Условия составления следует рассмотреть на основании возможных видов сделки.

При покупке

Покупка жилья на вторичном рынке или от застройщика – это всегда риск, который заключается не только в передаче денежных средств и получении «товара», но и приобретении жилья в надлежащем состоянии. Поэтому в данном случае акт приемки и передачи квартиры преследует свои цели.

Если рассматривать покупку жилья на вторичном рынке, документ должен подтверждать следующие сведения:

  • состояние коммуникаций – водоснабжения, электричества и прочих систем;
  • состояние пола и характеристики материала;
  • наличие балкона и его состояние для постоянной эксплуатации – исключает возможный факт аварийности;
  • отсутствие зарегистрированных людей на территории недвижимости;
  • отсутствие задолженности по квартплате – обязательно указать, что в качестве подтверждения прикладывается выписка из лицевого счета (рекомендуется указать показания счетчиков на момент передачи жилплощади);
  • отсутствие в квартире личных вещей продавца или их наличие и намерение оставить покупателям – отсутствие претензий к их использованию;
  • факт выселения прежних собственников в назначенный ранее срок.

Это только основные моменты, которые должны быть прописаны в акте.

Это важно! В основе документа в первую очередь должен быть порядок освобождения комнаты в коммунальной квартире или отдельной недвижимости. Важно указать время передачи жилплощади – это может быть конкретное число или факт подписания акта приема передачи квартиры, что должно произойти до определенного срока. 

Факт подписания акта двумя сторонами дает юридическую силу и подтверждает отсутствие претензий, как уже оговаривалось выше. Отсюда следует, что при покупке квартиры от застройщика к оформлению документа необходимо подходить основательно. Здесь должны присутствовать все моменты, прописанные в договоре купли-продажи.

К примеру, при покупке квартиры от застройщика указывается вид отделки, которая будет соблюдена на момент сдачи новостройки.

Поэтому в акте приемки и передачи недвижимости должно быть прописано состояние и отделка стен, пола, потолка, наличие межкомнатных дверей, коммуникаций и сантехники. Подписанный договор купли-продажи при желании можно оспорить в суде, но акт это дело затрудняет.

Фактически покупатель принял «товар» в том его состоянии, какой ему был предложен застройщиком. Поэтому в случае обнаружения несоответствий решить проблему в свою пользу будет практически невозможно.

При продаже

Важность подписания акта приема и передачи жилплощади для продавцов заключается в следующих пунктах:

  • покупатель, если подписывается в документе, принимает условия заключения сделки, а также состояние продаваемой недвижимости;
  • если квартира была ранее приобретена в ипотеку, и имеется неснятое обременение, это также указывается – подтверждается осведомленность покупателя о сложившейся ситуации (такие случаи встречаются, когда покупателю необходимо заехать в квартиру для проживания, но регистрация в Росреестре еще не прошла);
  • если в квартире имеются изъяны и за них была снижена стоимость, это необходимо отразить в документе.

Это дополнительные к вышеперечисленным факторы, которые должны быть указаны в акте приема и передачи.

При дарении

С точки зрения законодательных нормативов составление и подписание акта приема и передачи не является обязательным при оформлении договора дарения.

Но в то же время, соглашение считается выполненным только при условии подписания акта. Документ необходим даже при условии, что в сделке участвуют близкие родственники.

При отсутствии акта могут возникнуть проблемы с юридической силой дарения.

К примеру, если акт приема и передачи квартиры при дарении будет не подписан, суд по заявлению дарителя может признать соглашение недействительным.

В данном случае бывший собственник может сослаться на написание договора дарения в угнетенном состоянии или под моральным воздействием со стороны одариваемого.

Отсутствие подписанного акта косвенно подтверждает этот факт, даже если новые собственники уже давно проживают в квартире.

Другие возможные варианты

Под другими возможными вариантами понимают предполагаемую сдачу квартиры в аренду. В этом случае в документе прописываются следующие факторы:

  • сдача жилплощади – квартиры или комнаты;
  • наличие мебели в квартире;
  • показания счетчиков;
  • сумму аренды в месяц, квартал или год.

Также можно выделить возможную сделку мены квартиры, что сегодня стало непопулярной процедурой. Но и здесь важно составить акт, в котором указывают все вышеперечисленные моменты. Документ пишется дважды – для каждой квартиры в отдельности, в которой прописываются индивидуальные особенности.

Что должно содержаться в документе

Акт приема и передачи квартиры может выглядеть по-разному, поскольку четкой и утвержденной на законодательном уровне формы нет. Но в документе должны быть обязательные условия для придания ему юридической силы и отождествления всех параметров осуществления сделки без претензий.

Отсюда следует, что необходимо представить примерный образец акта, который составляется с учетом следующих моментов:

  1. В «шапке» указывают информацию, что акт является дополнением к основному договору купли продажи квартиры. Важно написать номер этого договора и дату заключения, место написания акта и дату его подписания.
  2. Далее идет основная часть, в которой пишут данные продавца и покупателя – ФИО обеих сторон и собственников жилья, если квартира оформляется по долям.
  3. В основной части прописывается юридический адрес квартиры, ее общая и жилая площадь, количество комнат и внешний вид жилплощади. Мало написать «состояние удовлетворительное», рекомендуется в полной мере охарактеризовать в отдельности потолок, окна, стены и пол. Лучше прописать, какой материал использовался для отделки и его состояние на момент передачи жилплощади. Особенно тщательно подходят к вопросу в случае, если квартира могла простоять длительное время и в ней никто не жил.
  4. В основной части прописывают состояние коммуникаций – труб водопровода и отопления, электрики и ее соответствие требованиям пожаробезопасности. Если присутствует интернет, это тоже указывают в акте. Подобное происходит только при условии, что связь и договор оставляют за квартирой. Когда происходит перерегистрация пользователя, можно представить в акте только наличие кабеля для подключения интернета. Важно упомянуть наличие пожарной сигнализации, и ее исправность – можно проверить при передаче квартиры в соответствии с инструкцией аппаратуры.
  5. Основная часть содержит все имеющиеся дефекты в квартире, которые были обнаружены покупателями или указаны продавцом.
  6. Перечислить документы, которые прикладываются к договору – это свидетельство права собственности, договор-основание, в соответствии с которым происходит передача квартиры, выписка из лицевого счета и прочие.
  7. Завершает акт заключительная часть. В ней указываются моменты, что все сведения, указанные в документе сверены и подтверждены сторонами. Прописывается факт, что объект передан от продавца/арендодателя покупателю/ арендатору.
  8. В завершении ставят дату подписания акта, а также свои подписи с инициалами. Это правило соблюдается обязательно: подписывать документ должны все участники сделки.

Обратите внимание! Нередко стороны стараются заключить предварительный акт приема и передачи квартиры для сдачи его в МФЦ или Росреестр, поскольку регистрация сделки без приведенного документа невозможна.

Но если вдруг в дальнейшем потребуется восстановить акт, заявитель получит только тот вид, который был зарегистрирован в госучреждении.

Поэтому, если в окончательный документ, заключенный между сторонами, отличается от зарегистрированного, можно столкнуться с проблемами. 

Как правильно оформить акт приема и передачи квартиры

О правилах составления документа говорится в законодательных нормативах. Но если выделить основные моменты, составляется следующий список:

  1. Текст документа можно написать от руки или напечатать.
  2. Составляется акт физическими лицами или юридическими – юристами, адвокатами и прочими организациями, которые занимаются продажей недвижимости.
  3. Важно предельно точно описывать все обстоятельства оформляемой сделки. Это может быть перечисление особенностей внесения платежей, если расчет происходит частями, а также факторы, предшествующие освобождению недвижимости. К примеру, если квартиру решили продавать, не закончив ремонт, но, уже закупив стройматериалы, необходимо перечислить их в полном объеме и указать тот факт, что весь инвентарь остается у покупателей. Если за это брались дополнительные денежные средства, указать сумму и документ, в котором были прописаны приведенные обстоятельства.
  4. Компания застройщика зачастую составляет готовый бланк для заполнения – типовой текст, который отождествляет все обстоятельства передачи объекта. Если покупатели желают внести дополнительные сведения, продавец не может отказать в этом. Зачастую выделяют просто графу «Дополнения», куда вносят все важные моменты для индивидуального случая.

Если сделка осуществляется через компанию риелтора, сотрудники также предложат типовой акт, который можно дополнить своими пожеланиями. Покупатели должны внимательно вчитываться в текст документа и не подписывать при обнаружении неисправностей или несоответствия.

Возможные сложности при подписании акта приема-передачи квартиры

Среди всех возможных сложностей в подписании акта приема и передачи квартиры выделяют основную – несвоевременность. Это могут быть нарушения сроков со стороны застройщика или несвоевременный выезд продавцов из квартиры.

В любом случае квартира должна быть передана в срок, который указан в акте, зарегистрированном в Росреестре. Если этого не происходит, сторона нарушителя должна выплатить неустойку вторым участникам сделки из расчета 1/300 часть ставки Центробанка на момент совершенного нарушения. На 9 сентября 2019 года ставка составляет 7%.

Итоги

Акт приема и передачи квартиры – это важный документ в фактической эксплуатации объекта новыми собственниками. Без него не происходит выселение продавцом и заселение покупателей. Нарушение сроков влечет административную ответственность, что представляется в виде уплаченной неустойки.

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/chto-takoe-peredatochnyy-akt-na-kvartiru-soderzhanie-i-dokumenty

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: