Девелопмент — это… Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

Содержание
  1. Предпринимательская деятельность: определение, законные основания
  2. Определение предпринимательской деятельности
  3. Что понимается под предпринимательством
  4. Кто может им заниматься
  5. Что является и не является предпринимательской деятельностью
  6. Законное регулирование предпринимательской деятельности
  7. Признаки
  8. Цели предпринимательства
  9. Формы предпринимательства
  10. Необходимые условия для успешного ведения бизнеса
  11. Предпринимательская деятельность: понятие, признаки, принципы в России
  12. Признаки предпринимательской деятельности
  13. Извлечение прибыли и профессионализм в бизнесе
  14. Принципы предпринимательского права
  15. Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков
  16. 6.2. Развитие объектов недвижимости (девелопмент, ленд-девелопмент, редевелопмент)
  17. ОГЭ. Обществознание. ТЕОРИЯ по кодификатору. Экономика. 3.7 Предпринимательство. Предпринимательская деятельность
  18. Черты предпринимательства.
  19. Функции предпринимательства:
  20. Принципы  предпринимательской деятельности:
  21. Субъекты предпринимательства.
  22. Объекты предпринимательства.
  23. Организационные формы предпринимательства.
  24. Из Конституции РФ.
  25. Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания
  26. Что такое девелопмент, чем занимается девелопер
  27. Виды и особенности девелоперской деятельности
  28. Девелопмент земельных участков
  29. Как выбрать девелопера

Предпринимательская деятельность: определение, законные основания

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

С каждым годом все активнее развивается бизнес, регистрируются новые компании. Успешное занятие предпринимательской деятельностью возможно только в том случае, если владельцем фирмы соблюдаются утвержденные принципы, ставятся правильные цели.

Определение предпринимательской деятельности

Деятельность, которая направлена на получение прибыли от предоставления услуг, использования собственного имущества, продажи товаров носит название предпринимательская. Она должна быть самостоятельной. Лица, осуществляющие деятельность, обязаны зарегистрировать свою фирму в утвержденном законодательством порядке.

Ведение бизнеса стабильно развивается каждый год

Что понимается под предпринимательством

Под термином предпринимательство понимается деятельность в экономической сфере, направленная на получение материальных и духовных благ. Прибыль получается за счет реализации товаров, оказания услуг. Гражданским кодексом закреплен перечень сфер предпринимательской деятельности.

Кто может им заниматься

Субъектами предпринимательства могут быть любые граждане, достигшие совершеннолетия. Статус бизнесмена они приобретают путем государственной регистрации.

Важно! Заниматься бизнесом без регистрации запрещается законом.Заниматься предпринимательством имеют право граждане, достигшие совершеннолетия

Что является и не является предпринимательской деятельностью

Любые компании, в том числе и индивидуальные предприниматели, которые работают без образования юридического лица, относятся к субъектам предпринимательства.

На основании статьи 11 Налогового кодекса РФ они обязаны пройти регистрационную процедуру в установленном порядке.

Предпринимательской деятельностью считается любой вид торговли, предоставление услуг, ведение крестьянского хозяйства.

Важно! Не является предпринимателем гражданин, который на прошел регистрацию.

Законное регулирование предпринимательской деятельности

Основной правовой источник, который регулирует деятельность бизнесменов – это Конституция РФ. В ней закреплены основные принципы предпринимательства. Кроме того, деятельность регулируется следующими актами:

  • Гражданским кодексом. Он устанавливает правила создания субъектов предпринимательства, порядок их функционирования.
  • Взаимоотношения между бизнесменом и потребителями, государственными органами и контрагентами регулируются «Законом о защите прав потребителя», «Налоговым кодексом».

Бизнес должен вестись с учетом исполнения указов Президента, Постановлений Правительства и местных нормативных актов, изданных регионами.

Гражданский кодекс регулирует вопросы ведения бизнеса

Признаки

Предпринимательская деятельность характеризуется рядом признаков. Среди них:

  • Самостоятельность. Она может быть организационная или имущественная. Вторая характеризуется наличием у бизнесмена собственного имущества, которое является основой деятельности. Понятие организационной самостоятельности означает, что владелец бизнеса имеет право самостоятельно принимать решения относительно ведения дела, выбора вида деятельности, организационно-правовой формы, учредителей. Именно организационная самостоятельность отличает предпринимательскую деятельность от трудовой.
  • Риск – это один из успешных стимулов к работе. Рискованные характер ведения российского бизнеса связан с нестабильностью экономики, большой конкуренцией.
  • Бизнес должен быть направлен на постоянное получение прибыли. Коммерческая составляющая не теряется даже в том случае, если в определенный период дело не приносит прибыли или даже получен убыток.
  • Предприниматель несет самостоятельную ответственность за имущество, которое используется в ведении бизнеса.

Важно! Формальным признаком считается регистрация деятельности на основании статьи 2 ГК РФ. Легальным бизнес будет только в том случае, если он получил законный статус.

Любая форма бизнеса должна быть зарегистрирована в соответствии с установленными правилами

Цели предпринимательства

Предпринимательская деятельность – это вид экономической активности. Она направлена на достижение следующих основных целей:

  1. Получение прибыли от продажи товаров, предоставления услуг.
  2. Удовлетворение потребительского спроса.

Также выделяется ряд дополнительных целей, которые преследует бизнесмен в процессе ведения деятельности:

  • накопление финансовых средств, которые в дальнейшем будут направлены на расширение производства, увеличение капитала;
  • повышение производительности труда, увеличение заинтересованности сотрудников;
  • ориентирование спроса потребителей на предлагаемые товары и услуги.

В зависимости от целей предприниматель ставит задачи своей компании, разрабатывает комплекс мер для действий.

Цель ведения бизнеса – получение прибыли

Формы предпринимательства

Разновидность видов предпринимательской деятельности классифицируется по следующим признакам:

  • форме собственности;
  • количеству участников: она может быть коллективная или индивидуальная;
  • характеру деятельности: выполнение работ, оказание услуг, продажа товаров.

Под формой предпринимательства понимается комплекс норм, который устанавливает отношения между контрагентами, а также предпринимателя с государственными органами.

Выделяются следующие формы:

  • Индивидуальное – под ИП понимается вид деятельности, которая осуществляется бизнесменом под своим именем для получения прибыли на условиях, установленных законом. Индивидуальным предпринимателем считается физическое лицо, самостоятельно принимающее хозяйственные решения. ИП несет риски и полную ответственность за результаты работы. Если у бизнесмена образуется долг, то он должен расплачиваться самостоятельно за счет своего имущества. ИП может функционировать сам без привлечения дополнительной рабочей силы. Это индивидуальная трудовая деятельность, которая может осуществляться на основе патентов.
  • Коллективное – партнерство. Это форма деятельности, которая включает в себя работу двух или более бизнесменов. Они принимают совместные решения, несут общую ответственность за ведение дела. Это доминирующая форма, так как ее проще осуществлять по сравнению с индивидуальной. Коллективное предпринимательство подразделяется на ООО, ЗАО, общество с дополнительной ответственностью, ОАО, товарищество на вере, полное товарищество.

Важно! Наибольшей популярностью пользуется коллективная форма деятельности предпринимателей. Она подходит для создания крупных структур в бизнесе.

Коллективные формы бизнеса наиболее распространены

Необходимые условия для успешного ведения бизнеса

Любая организация бизнеса должна начинаться с составления плана, в котором отражаются примерные расходы и доходы, просчитывается рентабельность фирмы. Чтобы дело было успешным, необходимо соблюдение ряда условий:

  • Любое дело должно начинаться с инновационной идеи, которая будет отвечать всем текущим рыночным требованиям. Это должен быть товар или профессиональная услуга, которые точно найдут отклик среди потребителей.
  • Результат зависит не только о тех знаний и навыков, которыми обладает владелец бизнеса, но и от его личностных качеств. Очень важно, когда партнер вызывает доверие, умеет убеждать, располагает к себе. Грамотное общение с контрагентами поможет добиться заключения выгодных контрактов, привлечения максимального количества потребителей и поставщиков.
  • Результативность ведения бизнеса зависит от правильного распределения задач. цель должна быть – увеличение дохода. Если предприниматель будет ориентироваться на другое направление, то риск добиться успеха снижается к минимуму. Многие начинающие бизнесмены делают большую ошибку. Они ставят акцент на качество продукции. Но этот фактор не должен занимать первое место. Статистика показывает, что при правильном маркетинговом подходе можно успешно продавать товары с более низким качеством. Чаще всего покупатель приобретает не продукт, а именно раскрученный бренд. Поэтому большое внимание должно уделяться рекламе.
  • Предприниматель должен быть всегда готов к изменениям. Отечественный рынок не стабилен, в связи с этим осуществление любого вида деятельности должно подстраиваться под интересы и тенденции сегодняшнего дня.
  • Наличие стартового капитала. Это одно из самых важных условий. Многие потенциальные бизнесмены хотят начать свое дело, обладают хорошими идеями, но у них есть страх все потерять. Чаще всего дело начинают с привлечения сторонних финансов. Для этого в бизнес-плане закладываются пункты поиска инвесторов.

Обратите внимание! Успешный бизнесмен никогда не будет останавливаться на достигнутом результате.

Даже очень доходное дело нужно постоянно развивать и усовершенствовать, искать способы его расширения. Только в этом случае бизнес сможет дать владельцу то, ради чего все начиналось.

Учитывая цели, принципы и задачи предпринимательства, создав грамотную концепцию ведения бизнеса, можно достичь отличных результатов ведения любого дела.

Источник: https://ligabiznesa.ru/business/predprinimatelskaya-deyatelnost.html

Предпринимательская деятельность: понятие, признаки, принципы в России

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит статьи о предпринимательстве. Так, например, определение дано в ст. 2 ГК РФ.

Определение 1

Предпринимательская деятельность – самостоятельная деятельность, направленная на извлечение прибыли от пользования имуществом, продажи, выполнения работ или услуг лицами, которые имеют регистрацию своей деятельности в соответствии с законом.

Признаки предпринимательской деятельности

Первым признаком является систематичность. Деятельность осуществляется в течение определенного периода времени, итогом является систематическое получение прибыли. В законодательстве не определены четкие позиции по систематичности. Применяются следующие критерии: доля прибыли от предпринимательства в числе общих доходов, размер прибыли, периодичность получения прибыли.

Следующим признаком можно назвать самостоятельность деятельности. В этом понятии содержатся две составляющие: организационная самостоятельность и имущественная самостоятельность.

Замечание 1

Под организационной самостоятельностью понимается наличие возможности принятия независимых решений. Деятельность носит волевой характер.

Под имущественной самостоятельностью понимается существование обособленного имущества, направленного на осуществление деятельности.

Третьим признаком является наличие риска в осуществлении предпринимательской деятельности. В бизнесе всегда существует вероятность неполучения результата, который ожидается или запланирован.

Самостоятельная имущественная ответственность тоже является признаком данного рода деятельности. Такая ответственность зависит от формы организации.

Понятие и признаки предпринимательской деятельности в обязательном порядке включают в себя легальный характер предпринимательства. Существует установленная законом регистрация лиц, которые являются предпринимателями. Если деятельность ведется без регистрации, это считается правонарушением и наказывается в соответствии со статьями 14.1 КоАП и ст. 171 УК.

Извлечение прибыли и профессионализм в бизнесе

Еще одним признаком является направленность на извлечение прибыли систематически.

Определение 2

Прибыль – полученный доход с вычетом величины понесенных расходов.

Основным здесь является деятельность, а не факт получения прибыли. Если такая деятельность приносит убытки, то она тоже является предпринимательской.

Признак профессионализма предполагает, что предприниматель обладает знаниями и навыками в сфере бизнеса. В нашей стране данное требование не является обязательным для большинства видов предпринимательской деятельности, но в других странах (Германия, Франция), оно указано в качестве обязательного.

Предпринимательская деятельность классифицируется по разным основаниям: по форме собственности (частная, государственная, муниципальная), по числу участников (частная, коллективная), по характеру деятельности (производство, услуги, работы, торговля). Выделяют несколько видов предпринимательства:

  • производственное;
  • коммерческо-торговое;
  • финансово-кредитное;
  • страховое;
  • посредническое.

Опиши задание

Принципы предпринимательского права

Российское предпринимательское право основывается на основополагающих принципах:

  1. Принцип свободы предпринимательской деятельности.

    Данный принцип закреплен в основном документе страны в статье 34, где говорится о том, что каждый человек может свободно использовать свои способности и собственность для предпринимательской экономической деятельности, а также другой деятельности, не запрещенной законом. Каждый гражданин решает для себя сам, стоит ли ему заниматься предпринимательством, в какой организационно-правовой форме. Далее этот принцип получает развитие в ГК и других НПА.

  2. Принцип признания многообразия форм собственности, юридического равенства форм собственности и равной их защиты. Принцип также основывается на конституционных положениях. В ч.2 ст.8 Конституции говорится, что в РФ одинаково признаются и защищаются частная, государственная, муниципальная и др. формы собственности.

  3. Принцип единого экономического пространства. В РФ гарантировано перемещение товаров в свободном режиме, финансовые средства также свободно перемещаются. Ограничения возможны только в соответствии с ФЗ для обеспечения безопасности и пр.

    Принцип поддержания конкуренции и недопущения экономической деятельности, направленной на монополизацию и недобросовестную конкуренцию.

    Россия гарантирует поддержку конкуренции и ограничивает ту деятельность, которая направлена получение прибыли несправедливым путем.

  4. Принцип баланса частных интересов предпринимателей и публичных интересов государства. Предприниматель всегда должен учитывать интересы общества в своей деятельности и согласовывать их со своими. Для этого существуют меры регулирования предпринимательства: прямые и косвенные. Прямые меры являются директивными, а косвенные – экономическими.

    Государственное регулирование экономики происходит в любой стране. Его различные формы и методы определяются политическими условиями, уровнем экономического и социального развития, историческими традициями, национальными особенностями и другими факторами.

    Переход России к рыночным отношениям потребовал пересмотра системы государственного регулирования экономики, замены административных мер воздействия на косвенные экономические.

Принцип законности. Деятельность предпринимателей должна строго соответствовать закону. Государство должно обеспечить соблюдение законности в деятельности органов гос. власти и муниципалитетов по отношению к предпринимателям.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/predprinimatelskoe-pravo/predprinimatelskaja-dejatelnost/

Раздел 2. Рынок недвижимости в системе рынков

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

А. Н. Асаул, С. Н. Иванов, М. К. Старовойтов
Экономика недвижимости
Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. -304 с.

6.2. Развитие объектов недвижимости (девелопмент, ленд-девелопмент, редевелопмент)

Значительное место на рынке недвижимости занимает предпринимательская деятельность, связанная с освоением и развитием земельных участков, территорий, сооружений и других объектов недвижимости. В странах с развитой рыночной экономикой эта деятельность называется девелопментом.[92]

Сущность явления девелопмента можно выразить так:

1)      особый вид предпринимательской деятельности с целью получения дохода в результате преобразования материальных процессов, выражающийся в инвестиционном развитии объектов недвижимости.

Он включает подбор команды участников проекта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом.

Эта сфера деятельности требует достаточно крупных инвестиций с длительным циклом, а объекты недвижимости в течение длительного времени могут создавать регулярные потоки денежных средств. Таким образом, девелопмент является одной из разновидностей инвестиционных проектов;

2)      преобразование объекта недвижимости в результате строительных (ремонтных) и иных работ со зданиями, сооружениями или землей или превращение его в другой новый объект недвижимости (изменение функционального назначения), обладающий большей стоимостью, чем исходный.

Девелопер – предприниматель, инициирующий и организующий наилучший из возможных вариантов развития объектов недвижимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта.

В настоящее время почти все организации, занимающиеся жилищным строительством, называют себя девелоперами. Причем не без основания, так как в большинстве своем земельные участки, на которых можно вести строительство, были абсолютно неподготовленными: отсутствовало юридическое оформление, не было инженерных сетей и т. д.

Строительным организациям приходилось решать и задачи по подготовке земельных участков, при этом каждая из них занималась девелопментом, как правило, под свой бизнес: на подготовленной земле строительная организация строила жилье, привлекала в него инвестиции, а впоследствии организовывала обслуживание построенных объектов.

В отечественной практике юридическое или физическое лицо, владеющее на правах собственности или аренды участком земли, принявшее решение о строительстве или реконструкции объекта (комплекса объектов), определяющее схемы финансирования строительства (реконструкции) и осуществляющее координацию работ по его реализации от предпроектной стадии до ввода объекта в действие или эксплуатационной стадии, получило название застройщик. Возникает закономерный вопрос: эквивалентны ли эти понятия? Безусловно, нет! В данном случае есть совмещение застройщиком функций девелопмента.

Роль девелопера как профессионала-предпринимателя определяется его функциями. Важнейшие из них – выбор наилучшего из возможных вариантов развития объектов недвижимости, обеспечение оптимальной схемы финансирования проекта развития объектов недвижимости, реализация проекта, а также реализация созданного объекта путем его продажи, сдачи в аренду и пр.

Девелопмент – это направление, в которое другие прибыльные направления бизнеса передают значительную часть доходов, а широкая доступность заемных средств, развитие механизма их вовлечения в оборот и многообразие финансовых инструментов создают благоприятную среду для развития и функционирования девелопмента. В то же время девелопмент, как и другие виды предпринимательства, зависит от инвестиционного климата в регионе.

В соответствии с главным принципом рыночной экономики девелопер может не реализовывать инвестиционный проект, а продать его с высокой степенью готовности к началу строительных работ и заняться другим инвестиционным проектом.

Рост объема инвестиций в сфере отечественной недвижимости привел к увеличению спроса и росту цен на земельные участки (особенно под коммерческое  строительство), как следствие, к активному развитию ленд-девелопмента, главной задачей которого является подготовка территорий к началу строительного процесса. Классический ленд-девелопмент – это формирование среды обитания, повышение ликвидности участков и их инвестиционной привлекательности.

Иностранные и российские девелоперы и инвесторы не хотят тратить время на решение проблем перевода земель из одной категории в другую, на согласование интересов частных собственников в процессе выкупа у них земельных участков или выяснять потенциальную возможность подключения к инженерным сетям.

В российских условиях сам термин «ленд-девелопмент» включает достаточно широкий спектр деятельности – от перевода земель из категории сельхозназначения до комплексного развития территорий,[93] а результат ленд-девелопмента – это прежде всего инвестиционный продукт, т. е. участок земли, подготовленный к началу строительного процесса. Для достижения этого результата необходимо решить три группы проблем:

–         разработка концепции (выбор наиболее эффективного варианта использования земельного участка);

–         правовое обеспечение земельного участка, включая изменение категории этих земель;[94]

–         инженерно-техническая (подключение к инженерным коммуникациям, строительство дорог и сетей, а также обустройство).

Профессиональные ленд-девелоперы специализируются на полном спектре услуг, выбирая консалтинг, маркетинг, юридические услуги, управление проектом либо проектирование в качестве основного вида деятельности и привлекая подрядные организации к выполнению остальных услуг, и редко занимаются строительством на всем участке земли. Они осуществляют инженерную подготовку земли, проект планировки, а потом лотами продают небольшие земельные участки другим девелоперам.[95]

В ближайшем будущем на отечественном рынке недвижимости появятся компании, предлагающие комплексные услуги по решению правовых, финансовых, организационных исогласовательных вопросов, т. е. решающие все вопросы – от заключения сделки до получения свидетельства о собственности и сдачи объекта в эксплуатацию.

В обязанности девелопера обычно входят выбор и определение концептуальной коммерческой идеи проекта; выбор площадки, оптимально соответствующей данной идее, и приобретение прав на нее; маркетинг; поиск механизмов привлечения инвесторов (в том числе через развитие схем коллективного инвестирования, укрепление связей с финансовым рынком); организация финансирования проекта; управление проектированием, строительством; сдача завершенного объекта в аренду с последующей эксплуатацией или его продажа.[96] Всему этому предшествует анализ наилучшего развития объекта. В зависимости от функциональной направленности различают офисный, торговый, жилой, гостиничный, спортивный, развлекательный, рекреационный и комбинированный девелопмент.

Предпринимательская деятельность, связанная с превращением объекта недвижимости в другой, новый объект, с иным функциональным назначением, в результате чего стоимость объекта возрастает, в западной экономике называется редевелопментом. В отечественной практике это направление предпринимательской деятельности называется развитием территорий[97] (вторичная застройка). Редевелопер – это лицо, управляющее процессом развития территорий.

Рабочим инструментом позволяющим привлекать инвестиции на разных этапах развития девелоперского проекта и снижать его риски является мастер-план. Этот термин можно перевести как прообраз, предвидение проекта, попытку взглянуть на будущее развитие территории.

Классический мастер-план необходим при реализации проектов, связанных с редевелопментом (регенерацией территорий), а также с освоением крупных первичных (более 100 га) земельных территорий, и для так называемых opportunity проектов, подобных проектам олимпийской территории в Лондоне, бывшей территории ЗИЛа в Москве, «Набережной Европы» в Санкт-Петербурге, т.

е. в проектах реализуемых общими усилиями нескольких собственников объектов недвижимости.

Мастер-план создается на стадии преддевелопмента, когда уже готова общая концепция, в которой заложена генеральная идея развития территории на 5…15 лет. На ее основе разрабатывают проекты планировки и межевания (рис. 6.1).

Рис. 6.1. Суть мастер-планирования

Мастер-план позволяет сформировать системный подход к развитию территории; учесть мнения различных специалистов, экспертов и населения; осваивать участок целенаправленно и последовательно; быстро реагировать на изменения конъюнктуры на рынке недвижимости.

При наличии мастер-плана можно заранее оценить потенциал территории и выполнить вариантное моделирование ее развития при разных типах функционального использования. Мастер-план не утверждается как проект, он все время под рукой, и в него время от времени вносят изменения.

Это рабочий инструмент, позволяющий выполнять в том числе грамотное внутреннее межевание земельного участка, чтобы при необходимости продать его обособленные части.

Над мастер-планом работает целая команда специалистов – их может быть до пятидесяти. Это сами мастер-планеры, экономисты-маркетологи, финансисты, инженеры шести-семи специальностей (по инфраструктуре, транспорту и т. п.), экологи, ландшафтные архитекторы и дизайнеры, дизайнеры общественных пространств и пр.

Мастер-план только в узком смысле похож на проект планировки территории.

Он содержит предложения по строительству зданий на выбранном участке, созданию открытых пространств, по соотношению свободных и застроенных площадей, формированию ключевых элементов проекта, базовым инженерно-техническим решениям, организации движения, основным видам использования земли и по наилучшим способам воплощения всех этих предложений на практике.

Однако в широком понимании – это детальная концепция девелопмента, которая наполняется бюджетами, получает полноценную финансовую модель, делит проект на фазы и т. п. По сути, это инструмент формирования и реализации стратегии физической, экономической и социальной трансформации территории.

Работу над мастер-планом можно разбить на три этапа:

–         уточнение с заказчиком и формулировка цели и задачи девелоперского проекта;

–         макроанализ, позволяющий заказчику совместно с разработчиками мастер-плана, осознать положение участка, урегулировать в Генплане вопросы его функционального зонирования, уточнить масштабы будущего проекта, сравнивая его с аналогами;

–         концепция мастер-плана и визуализация будущего комплекса, включая определение основных параметров застройки, моделирование, финансовый анализ и очередность реализации проекта.

Начиная работать над проектом, мастер-планер прежде всего изучает историю места, его градостроительные особенности, архитектуру, потому что эмоциональные характеристики будущего инвестиционного продукта крайне важны.

Окружение должно быть комфортным независимо от того, что будет на данном участке: бизес-центр,  логистический терминал или жилье.

На это и направлено мастер-планирование, особенно при формировании новой городской среды на неосвоенных участках, трансформации депрессивных (прежде всего промышленных) зон; создании намывных территорий; осуществлении крупных проектов, реализуемых усилиями нескольких собственников недвижимости.

[92] От англ.development  – развитие, обозначение длительного процесса, затрагивающего совокупность экономических и социальных структур, требующий его качественной оценки. [93] В настоящее время востребованы: перевод земли в нужный статус, доведение до постановления правительства субъекта РФ и подготовка полного пакета документов. [94] Процесс перевода земель занимает от 8 до 14 месяцев, если доказано, что земля не имеет сельскохозяйственной ценности. В противном случае перевод затруднен, а иногда и невозможен. [95] Среди крупных ленд-девелоперов, действующих на петербургском рынке, можно назвать компании «Главстрой – Санкт-Петербург», «Адамант», а также компании, занимающиеся исключительно операциями с землей – «Знак» ( земли во Всеволожском районе), «Евроинвест» (земли совхоза «Бугры») [96] В качестве примера можно привести классическую схему девелопмента, реализованную на петербургском рынке складов. Компания PNK Logistics приобрела участок в 3 га («Шушары») и выступила в роли заказчика, генпроектировщика и генподрядчика строительства склада. В 2005 г.

объект площадью 14 650 м2 (из них 2300 м2 – офисы) сдан в эксплуатацию и выставлен на продажу. Цена предложения – 850 дол./м2. Объект был куплен иностранной инвестиционной компанией и сдан в аренду на 10 лет с правом пролонгации логистической компании Tablogix, работающей на российском рынке с 1994 г.

и оказывающей услуги по хранению и обработке грузов на пяти складских комплексах общей площадью 53 тыс. м2, расположенных в Москве, ближнем Подмосковье и Новосибирске. Это первый в петербургском регионе складской комплекс класса А.

Сделка показательна своей классичностью: реализация проекта, его продажа профессиональному инвестору уже практически в виде готового бизнеса и привлечение арендатора.

[97] Территория – часть города в согласованных комитетом по градостроительству и архитектуре границах, на которой осуществляется деятельность по инвестиционному развитию.

Источник: http://www.aup.ru/books/m491/7_3_2.htm

ОГЭ. Обществознание. ТЕОРИЯ по кодификатору. Экономика. 3.7 Предпринимательство. Предпринимательская деятельность

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

  • Сущность понятия «предпринимательство».
  • Черты предпринимательства.
  • Функции предпринимательства.
  • Принципы предпринимательской деятельности.
  • Субъекты и объекты предпринимательства.
  • Виды предпринимательства.
  • Организационные формы предпринимательства.
  • Предпринимательство и бизнес.
  • Конституция РФ о предпринимательстве.

Предпринимательство — инициативная самостоятельная деятельность людей, осуществляемая от своего имени, на свой риск и направленная на получение дохода, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, оказания услуг.

Черты предпринимательства.

  • Свобода в выборе хозяйственной деятельности и её методов.
  • Самостоятельность.
  • Риск и ответственность за принимаемые решения и их последствия.
  • Ориентация на успех.

Функции предпринимательства:

  • ресурсная — соединение естественных, инвестиционных, трудовых ресурсов в единое целое;
  • организационная — использование предпринимателями своих способностей для получения высокого дохода;
  • творческая — использование новаторства в деятельности

Принципы  предпринимательской деятельности:

  • свобода предпринимательской деятельности;
  • инициативная и самостоятельная деятельность;
  • получение прибыли как главная цель предпринимательской деятельности;
  • юридическое равенство различных форм собственности;
  • законность в предпринимательской деятельности;
  • свобода конкуренции и ограничение монополистической деятельности;
  • государственное регулирование:

— прямое (регистрация и лицензирование предприятий, сертификация продукции);

— косвенное (льготные кредиты, льготы по налогообложению).

Субъекты предпринимательства.

Субъектами предпринимательской деятельности являются:

Физическое лицо — человек, участвующий в экономической деятельности в качестве ее полноценного субъекта. Действует от собственного имени, может заниматься предпринимательством с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели — это физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, зарегистрированные в установленном законодательном порядке. Индивидуального предпринимателя характеризует полная имущественная ответственность по всем обязательствам.

Юридическое лицо — это организация, которая обладает обособленным имуществом, может от своего имени приобретать гражданские права и обязанности, выступать истцом и ответчиком в арбитражном суде.

Признаки юридического лица:

  • независимость его существования от входящих в его состав отдельных лиц;
  • наличие имущества;
  • право приобретать, пользоваться и распоряжаться собственностью;
  • право осуществлять от своего имени экономические операции;
  • самостоятельная имущественная ответственность;
  • право выступать от своего имени в суде.

Виды юридических лиц:

  • коммерческие — имеют в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли (предприятия связи и транспорта, промышленные и сельскохозяйственные предприятия, организации бытового обслуживания);
  • некоммерческие — не ставят в качестве основной цели извлечение прибыли (финансируемые из различных бюджетов учреждения (больницы, школы, институты), потребительские кооперативы, благотворительные фонды).

Объекты предпринимательства.

Объекты предпринимательства — любые виды хозяйственной деятельности, коммерческое посредничество, торгово-закупочная, инновационная, консультационная деятельность, операции с ценными бумагами.

Виды предпринимательства:

  • производственное предпринимательство — осуществляется производство товаров, услуг, информации, духовных ценностей;
  • коммерческое предпринимательство — состоит в операциях и сделках по перепродаже товаров, услуг и не связано с производством продукции;
  • финансовое предпринимательство — является разновидностью коммерческого предпринимательства. Объектом купли-продажи здесь выступают деньги, валюта, ценные бумаги;
  • посредническое предпринимательство — проявляется в деятельности, соединяющей заинтересованные во взаимной сделке стороны;
  • страховое предпринимательство — особая форма финансового предпринимательства, заключающаяся в том, что предприниматель получает страховой взнос, который возвращается только при наступлении страхового случая.

Организационные формы предпринимательства.

Индивидуальное, или частное предпринимательство — бизнес, владельцем которого является один человек. Он несет неограниченную имущественную ответственность, и у него невелик капитал.

Хозяйственное товарищество (или партнерство) — бизнес, которым владеют два и более человек. Собственность – долевая. Принимаются совместные решения и несётся личная полная или частичная имущественная ответственность за ведение дела.

Производственный кооператив (артель) – добровольное объединение для совместной деятельности, основанной на личном трудовом участии и объединении имущественных паёв.

Хозяйственное общество (корпорация, компания, акционерное общество) — совокупность лиц, объединенных для совместной предпринимательской деятельности. Долевая собственность. Капитал образуется за счёт вкладов учредителей.

 Предпринимательство и бизнес.

Бизнес — экономическая деятельность людей, целью которой является прибыль, доход или иные личные выгоды. Данная деловая активность направлена в конечном счете на совершение коммерческих операций по обмену товарами или услугами.

Понятие бизнеса отличается от понятия предпринимательства именно тем, что к бизнесу относится совершение любых единичных разовых коммерческих сделок в любой сфере деятельности.

Из Конституции РФ.

Согласно статье 34 Конституции Российской Федерации за каждым гражданином России закреплено право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

Подробно о формах предпринимательства читайте в статьях:

Материал подготовила: Мельникова Вера Александровна.

Источник: http://obschestvoznanie-ege.ru/%D0%BE%D0%B3%D1%8D-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%BD%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%82%D0%B5%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%8F-%D0%BF%D0%BE-%D0%BA%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA-23/

Кто такой девелопер и чем занимается девелоперская компания

Девелопмент — это... Понятие, принципы, виды предпринимательской деятельности

В последнее время появилось много новых слов, значение которых далеко не всегда понятно сразу. Одно из таких — девелопмент и девелоперская компания. По рекламе можно понять, что они связаны со стройкой, но почему же не назвать их строителем и строительной компанией? А потому что стройка — только часть задач, которые девелоперы выполняют.

Что такое девелопмент, чем занимается девелопер

Само слово «девелопмент» — транслитерация английского development, самый распространенный перевод которого — развитие (рост).

Девелопмент — это предпринимательская деятельность, связанная с созданием объекта недвижимости, реконструкцией или изменением существующего здания или земельного участка, приводящая к увеличению их стоимости.

Соответственно, цель девелоперской компании, увеличение стоимости недвижимости и выгодная ее продажа.

Этапы девелоперского проекта

Чем же тогда девелопер отличается от застройщика? Тем, что застройщик только реализует проект — ведет непосредственно строительные работы, возможно, с привлечением средств. В то время как девелопмент предполагает полный цикл — от задумки до конечной реализации. То есть девелоперская компания занимается:

  • Разработкой идеи. Это может быть коммерческий объект — офисное здание, торговый комплекс и т.д. Может быть новый блок домов, как частных так и многоэтажных.
  • Анализом ситуации. Просчитывается насколько эта идея может оказаться ликвидной, срок окупаемости, возможные прибыли и степень риска. По этим данным принимается решение о целесообразности реализации проекта.
  • Поиском площадки для строительства (здания под реконструкцию), приобретением прав.
  • Созданием проекта.
  • Поиском подрядчика для строительства или реконструкции объекта.
  • Контролем процесса строительства.
  • Поиском покупателей или арендаторов.
  • Управлением объектом.

Стандартная структура девелоперской компании, по которой ясно, что выполнять приходится разноплановые задачи

Это и есть девелоперский проект. Если коротко — придумали, оценили эффективность, нашли место и реализовали.

Получается, что девелоперская компания — это организация, которая полностью отвечает за весь цикл строительства — от идеи до конечной ее реализации.

Застройщик же только строит, его может нанять девелоперская компания именно для строительства. То есть, он выполняет только часть проекта.

Как понимаете, полная реализация проекта — большой риск. Финансируют проекты такие компании либо сами, либо с привлечением средств. Возможно долевое строительство. Но свои деньги они также вкладывают, а прибыль получат только на стадии реализации — от продажи и аренды.

Виды и особенности девелоперской деятельности

Если говорить о задачах девелопмента в целом — это увеличение стоимости здания, комплекса зданий, участка земли. Одно из направлений — реконструкция. Это девелопмент на вторичном рынке. Зачастую деятельность связана со сменой назначения здания. Покупается старое строение или группа, полностью перестраивается, затем либо продается, либо эксплуатируется самой компанией.

Если говорить о строительстве «с нуля», то задача девелоперской компании в этом случае — построить максимально ликвидное здание. В любом случае необходимо быть в курсе рынка, тенденций его развития.

Обязательно знание строительных технологий, наличие опытных маркетологов и менеджеров. Зачастую девелоперский проект — строительство не одного здания, а целой группы или поселка. Тогда в проект входит и создание инфраструктуры.

В общем, структура компании может быть разной — под задания, которые она берется реализовывать.

В план включают не только жилые или производственные здания, но и инфраструктуру, обустройство и т.д.

Есть два типа девелоперских компаний:

  • Fee development (фии девелопмент).
  • Speculative development (спекулейтив девелопмент).

Если организация работает по принципу Fee-девелопмента, она реализует проекты для заказчика. В этом случае риски девелоперской компании меньше, так как средства обычно вкладывает заказчик.

Интерес заказчика в этом случае в том, что у девелоперов налажены отношения с профессионалами для реализации любой части проекта. Они либо содержат у себя штат (очень редко), либо делегируют выполнение определенной задачи специализированной компании.

Но сами имеют специалистов, которые отслеживают качество выполнения работ. В связи с этим риски меньше, прибыль на вложения выше.

Тип компании тоже важен

Девелоперские Speculative-компании строят для себя. Они не собираются продавать объекты, а оставляют его в управлении. В таком случае заинтересованность в качественном выполнении проекта выше — ведь придется все проблемы по эксплуатации решать самостоятельно. Но и риски выше, соответственно, стоимость квадратного метра тоже. Зато результат с большой вероятностью будет лучше.

Девелопмент земельных участков

Девелопмент земли или Лэнд-девелопмент (от английского Land — земля) — это такой вид деятельности, который предполагает повышение стоимости земельного участка.

Обычно эта деятельность связана со сменой назначения участка, его деления на более мелкие участки, подведением коммуникаций с последующей продажей под застройку.

Причем, чаще всего, такие участки покупают девелоперы-строители для реализации своих проектов. Если вкратце, то схема именно такая.

В результате действий ленд-девелопера обычный земельный участок превращается в готовую к началу строительства площадку, что немаловажно с оформленными документами. Необходимо только оформить смену правообладателя.

Девелопмент земли — отдельная категория предприятий на строительном рынке

Почему этот вид деятельности выделен в отдельную группу? Потому что это длительный и сложный процесс. Например, процедура смены назначения может занимать не один год. На этом этапе требуется собрать до 250 подписей. Сумма платежей (официальных и неофициальных) тоже впечатляет.

Именно этот вид деятельности считается наиболее рискованным.

Так как необходимо иметь представление не только о тенденциях рынка, но и о стратегии развития региона, платежеспособности будущих клиентов, планируемых изменений в нормативной и законодательной базе и еще массу трудно прогнозируемых вещей.

Выбирая участок земли для своей деятельности, девелоперская фирма сначала определяется с тем, кому может быть интересен данный проект — определяется группа возможных потребителей. Соответственно уровень дизайна ландшафта, зданий и инфраструктуры планируется строго в  соответствии с классом клиентов.

Одновременно продумывается план привлечения средств инвесторов, так как собственные вложенные средства компании обычно составляют 20-30% от общей суммы. Пристальное внимание уделяется экологическому состоянию рассматриваемой площадки, возможность и перспективы развития транспортного сообщения с соседними городскими районами и центром.

Как выбрать девелопера

Надежность девелоперской компании определяется количеством успешно реализованных проектов. Именно это основное мерило успеха и надежности. Понятное дело, что обычно это крупные и «старые» игроки, которые на рынке уже много лет.

Именно в этом и состоит сложность развития этого сегмента рынка: молодым организациям очень нелегко войти в бизнес. Кроме того, что требуется очень немалый капитал, нужны наработанные связи, штат специалистов и потенциальных заказчиков.

При этом реализация готовых проектов может быть не такой успешной не из-за низкого качества работы, а из-за отсутствия авторитета и имени, низкого уровня доверия.

Важен опыт, наличие реализованных проектов

В каждом регионе свой рейтинг девелоперских компаний. Крупные и известные у всех на слуху, они могут одновременно вести несколько больших проектов так как, благодаря имени, легко привлекают средства инвесторов. Если вы планируете вложить деньги в строящийся объект, именно такую компанию — с именем, большим количеством построенных и сданных в эксплуатацию объектов — и стоит искать.

В больших городах таких девелоперских компаний или проектов может быть несколько. Чтобы выбрать, сравнивайте привлекательность объекта именно для себя.

При этом надо оценивать не только с точки зрения необходимых средств, но и с точки зрения возможного роста стоимости вашего «куска» недвижимости.

Если рядом или неподалеку реализуются другие проекты, скорее всего, стоимость будет расти быстро, так же как и улучшится сообщение с другими районами и центром, другими городами.

В каком состоянии находятся уже сданные объекты, насколько удобны они — тоже важно

И еще совет: не поленитесь, съездите на уже сданные объекты, выбранных компаний. Походите, посмотрите как все устроено, удобно или нет, нравится вам то, что вы видите или не нравится. Обратите внимание на то, в каком состоянии здания через несколько лет после сдачи.

Дело ведь не только в управляющей компании, но и в качестве проекта, в соблюдении технологий и использовании нормальных материалов. В общем, составляющих успеха и авторитета много. Основываться только на обещаниях и рекламных проспектах — подвергать свои деньги неоправданному риску. Оценив результаты работы проще принять решение.

И, что важнее, быть более уверенным в результатах, а это многого стоит.

Источник: https://stroychik.ru/raznoe/development

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: