Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?

Содержание
  1. Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?
  2. Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?
  3. Как выглядят расчеты?
  4. Когда вносить средства?
  5. Внесение финансовых средств на депозит
  6. Не занимает много времени
  7. Преимущества расчетов через депозиты нотариусов
  8. Недостатки расчетов через депозит нотариуса
  9. Ненадежность нотариуса
  10. Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов
  11. Четкие указания в договоре
  12. Возможность экономить
  13. Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: особенности и порядок совершения сделки
  14. Как внести деньги
  15. Необходимость в депозитном счете
  16. Покупка недвижимости
  17. Особенности депозита
  18. Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?
  19. нотариус Арчугова Т.А. | депозит нотариуса | сделки, подлежащие нотариальному удостоверению
  20. Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса
  21. Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила
  22. Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью
  23. Исполнение долговых обязательств при банкротстве
  24. Где должны быть исполнены обязательства
  25. Основания для открытия депозита нотариуса
  26. Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета
  27. Основания для окончания и прекращения нотариального производства
  28. Сколько стоит открыть депозит нотариуса
  29. Как и зачем использовать депозитный счет нотариуса
  30. Депозит Нотариуса
  31. Использование депозита нотариуса
  32. Публичный депозитный счет нотариуса
  33. Статья 88.1. Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг
  34. Депозитный счет нотариуса

Депозитный счет нотариуса в банке – это что такое?

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

Что представляют собой расчеты через депозиты нотариуса?

В целом, расчеты через депозиты нотариуса являются некой смесью операций, которые осуществляются через депозитарную ячейку в банке, а, кроме того, посредством безотзывного аккредитива.

При этом от депозитарных ячеек была взята гибкость в рамках проведения расчетов, а от аккредитива позаимствована открытость.

Собственно, по этой причине подобные расчеты обладают определенными плюсами и минусами, которые присущи обоим видам таких взаимных операций.

Довольно просто найти нотариуса с депозитным счетом в Спб.

Многие до сих пор задаются вопросом о том, для чего вообще требуются какие-либо способы передачи денежных средств от покупателей к продавцам. А также спрашивают, почему нельзя попросту отдать эти деньги во время сделки. Но профессионалы наряду с опытными любителями и так знают ответ на данный вопрос.

Что же предполагает депозитный счет нотариуса?

Как выглядят расчеты?

По меньшей мере хотя бы одно соглашение в цепочке обязательно должно быть нотариально удостоверено. Стоит отметить, что данное требование может отличаться у разных нотариусов.

А некоторые из них могут пожелать удостоверения всех соглашений по купле-продаже, которые принимают участие в одной сделке.

В договоре купли-продажи прописывают пункт о взаиморасчете между сторонами через депозитный счет нотариуса в банке.

Между сторонами составляют соглашение, которое нотариально удостоверяют. В нем расписывают все нюансы касательно предстоящих выплат. К примеру, указывается, когда, кому, а кроме того, на какой расчетный счет и в каком размере будут переведены деньги. Описываются даже случаи наступления событий, в рамках которых будет осуществляться операция.

Договор депозитного счета нотариуса носит многосторонний характер, что зависит от количества получателей, а кроме того, вкладчиков денежных средств. В роли счета получателя принято указывать любой в выбранном банке России. После подписания всех необходимых документов покупатели вносят средства на депозитные счета нотариусов.

Когда вносить средства?

Следует обратить внимание на тот факт, что средства на депозитный счет нотариуса лучше всего будет вносить именно после процедуры подписания соглашений, так как многие банковские учреждения желают видеть реквизиты подписанной документации и тщательно проверяют основание внесения финансовых средств. Теоретически подобный факт способен вызвать тревогу у продавца. В целях снятия напряжения всегда можно договориться о подаче документации для регистрации перехода права исключительно после поступления денежных средств на депозит нотариуса.

Внесение финансовых средств на депозит

Внесение средств на депозиты нотариусов можно осуществлять как безналичным переводом со счета, имеющегося у покупателя, так и доставить наличные в банк.

На фоне этого перевод денежных средств на счет является условно-бесплатным, так как некоторые банковские учреждения могут списать комиссию за техническую работу.

Учитывая этот фактор, будет лучше всего уточнить данный момент у своего банка.

Сразу после выполнения условий, которые указываются в соглашении о выплатах, та сторона, которая желает получить деньги, обращается к нотариусу, представляя ему документацию, подтверждающую исполнение этих требований.

Нотариус, после проведения проверки представленных документов, производит перевод денежных средств на счет, который был приведен в соглашении.

Пользуется популярностью депозитный счет нотариуса в «Альфа-Банке» Петербурга.

Не занимает много времени

Как правило, подобная операция не занимает много времени, а средства оказываются на счете получателя уже на следующий рабочий день. Перевод финансовых средств с депозита нотариуса является совершенно бесплатным.

Но банковское учреждение получателя может списать комиссию за фактическое снятие наличных средств со счета.

Поэтому рекомендуется уточнять этот нюанс в своем банке непосредственно до сделки, а при наличии необходимости, выбрать другое финансовое учреждение.

После проведения вышеуказанных выплат, покупателем будет получена от нотариуса справка о выдаче финансов с депозита. Такая справка может заменить расписку от продавца.

Преимущества расчетов через депозиты нотариусов

Как видно из вышеприведенного описания, расчеты посредством депозитного счета нотариуса обладают рядом различных преимуществ. Особенно плюсы заметны, если проводить сравнение с расчетами через банковские ячейки, а тем более с операциями посредством аккредитивов. К примеру, проведение расчетов через аккредитивы преимущественно не гибкие:

Посредством их невозможно провести выплаты за альтернативу.Отсутствует возможность залога комиссионных риелторам.Не удастся осуществить удержание средств под выписку.

К примеру, в том случае, если гражданин желает заложить часть своих денег под выписку, то это будет нецелесообразно, так как удержанная часть все равно будет переведена в адрес продавца одновременно с остальной суммой. К тому же, в противоположность этому деньги с депозита нотариуса могут быть переведены в разное время получателям.

Если же проводить сравнение депозита нотариуса и банковской ячейки, то можно заметить следующие преимущества первого:

Наглядная прозрачность взаимных расчетов.Отсутствие каких-либо проблем с получением расписок от продавцов.Отсутствие возможных споров о месте хранения ключа.Возможность провести нотариальное удостоверение договора по купле-продаже или залогу денежных средств в одном месте.Отсутствие каких-либо проблем с получением денежных средств в случае возникновения технических ошибок.

Открытие депозитного счета нотариуса – это стандартная процедура. При этом в роли значительного преимущества следует отметить стоимость расчетов посредством депозитов нотариусов.

К примеру, в сделке наряду с технической работой, за которую банк взял деньги, покупатели заплатили 3700 рублей.

При этом, если бы залог происходит стандартным образом, то могла понадобиться аренда трех ячеек, в результате чего пришлось бы заплатить порядка 7500 рублей.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

К сожалению, в расчетах через депозит нотариуса имеются не только плюсы, но и существенные недостатки. В первую очередь, специалистами отмечается ненадежность. Но речь идет о ненадежности не нотариуса, а банковского учреждения.

То есть имеется в виду то, что расчеты через депозит нотариуса по своей сути являются внесением средств на некие банковские счета. А это значит, что любые возможные проблемы, связанные с лицензией банка обязательно затронут и данный счет.

То есть покупатели могут запросто потерять все денежные средства, которые были внесены на депозиты нотариуса.

По этой причине крайне важно при использовании данного инструмента взаиморасчетов обращать свое внимание прежде всего на то, в каком именно банке открыт депозитный счет нотариуса. Отдавать свое предпочтение следует исключительно тем нотариусам, счет у которых открыт в известных, а кроме того, надежных банках.

Ненадежность нотариуса

Не менее тревожным минусом является вероятная ненадежность самого нотариуса. С теоретической точки зрения абсолютно никто не мешает нотариусу списать все денежные средства с депозита для себя в свою пользу, чтобы позже сбежать.

Разумеется, подобное развитие событий является чистой воды уголовным преступлением. И, тем не менее, теоретически это тоже возможно и исключать такую ситуацию не стоит.

В связи с этим помимо всего прочего требуется также обязательно обращать свое внимание на надежность самого нотариуса, его известность и репутацию. Это самое главное.

Нотариуса с депозитным счетом в Москве найти довольно просто.

Технические неудобства проведения расчетов через депозиты нотариусов

Следующий недостаток будет не совсем правильно отнести к минусам, а скорее всего это определенный технический момент. К примеру, расчет посредством депозита нельзя провести у любого нотариуса. Прежде всего, номером депозитного счета нотариусы не все располагают.

А кроме того, не все они готовы связываться с подобными взаимными расчетами. Это объясняется тем, что в рамках таких операций возникает слишком большая ответственность, а стоимость работы при этом крайне низкая.

По этой причине чаще всего подобные расчеты рассматриваются в качестве некоего бонуса от нотариуса как благодарность за проведение сделки именно у него.

И, разумеется, в том случае, если отсутствует нотариальное удостоверение хотя бы одного соглашения в цепочке, то и не будет возможности проведения расчетов через депозит.

Четкие указания в договоре

Таким образом, следует обратить внимание на необходимость четких указаний в договоре о взаимных расчетах касательно того, что покупатели могут отозвать денежные средства с депозита только в случаях отказа или отсутствия регистрации перехода прав собственности в какой-то определенный срок. Если этого не указать, то теоретически покупатели могут потребовать возврат денег в любой момент.

Несмотря на определенный ряд недостатков, в настоящее время считается, что расчеты через депозитный счет нотариуса, в Санкт-Петербурге или Москве, к примеру, являются довольно интересным и удобным инструментом, который уже успел найти свою нишу, постепенно завоевывая популярность на площадке рынка недвижимости.

Так, в столице можно обратиться в нотариальную контору Салахова А. Г. по адресу: г. Москва, ул.Садовая-Кудринская д. 11 или к нотариусу Лексаковой Екатерине Олеговне по адресу: г. Москва, Дмитровский переулок дом 2 строение 1.

В Санкт-Петербурге можно отправиться по адресу: Центральный район, Литейный проспект, дом 38, 2-й этаж. Услугу предоставляет нотариус Леонтьев Евгений Владимирович. Многие жители северной столицы рекомендуют обращаться к Ульяновой Елене Сергеевне. Ее контора находится по адресу: Кузнечный переулок, дом 4.

Особенно это стало актуальным в связи с последними изменениями законодательства, которое принуждает граждан совершать большое количество всевозможных сделок с удостоверением договоров по купле-продаже у нотариуса.

Многие считают, что в том случае, если банки, которые выдают ипотечное кредитование, также начнут использовать этот инструмент, то в силу своих определенных достоинств он может занять значительную долю среди взаимных расчетов в рамках сделок с недвижимостью.

Возможность экономить

Кроме того, использование депозита нотариуса во время сделок с недвижимостью дает гражданам возможность экономить, избегая лишних рисков, делая данную процедуру безопасной не только для покупателя, но и для продавца. Что касается клиентуры лопнувших банковских учреждений, то для них депозит может стать помощью в рамках сохранения безупречной кредитной истории.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1332744484919183432/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-eto-chto-takoe/

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью: особенности и порядок совершения сделки

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?
Депозит нотариуса — это эффективный способ исполнения финансовых обязательств должника перед кредитором, а также безопасных расчетов по сделкам. Полное название этого инструмента — публичный депозитный счет нотариуса.

Он применяется:

1. Если у вас есть долговые обязательства, но технически не получается их выполнить: кредитор (заимодатель) или управляющая компания не хочет или не имеет возможности принятия денежных средств. В таком случае депозит нотариуса позволяет избежать выплаты пеней по коммунальным платежам, договору займа, ипотеке или кредиту.

2. При расчете по сделкам купли-продажи, особенно если вы хотите избежать ненужных рисков при перевозке и хранению крупной суммы наличных денег.

Как внести деньги

Что значит положить деньги на депозит нотариусу? Согласно закону Федеральной Нотариальной Палаты, внесение денег на депозит нотариуса возможно одним из двух способов:

  1. Перечисление средств на депозитный счет по реквизитам. Подтверждением успешной транзакции служить чек-ордер.
  2. Передача наличных денег непосредственно нотариусу, который должен выдать соответствующую квитанцию.

В основах о нотариате есть правила совершения нотариальных действий на территории Российской Федерации.

Согласно с изменениями, внесенными в №457-ФЗ, все граждане могут воспользоваться депозитарным счетом нотариуса для осуществления взаиморасчетов. Стороны купли-продажи имеют право выбрать именно такую форму для проведения расчетов в любой момент.

Правила при обращении к депозиту:

  • договор заверяется у нотариуса;
  • составляется отдельный документ с подробным описанием передачи средств;
  • передача денег через депозит должна быть оговорена в договоре купли-продажи.

На сегодняшний день существует большое количество вариантов расчета между покупателем и продавцом:

  • наличность;
  • банковские ячейки и счета;
  • денежные переводы;
  • обмен денег через третьих лиц.

Если речь идет о большой сумме на покупку дома или квартиры, то в целях безопасности операций лучше использовать расчет через депозит нотариуса, который регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимость в депозитном счете

Депозит, открытый на нотариуса – это оптимальная возможность своевременно погашать долг!

Рекомендуется использовать депозит специалиста заемщикам тех финансовых организаций, которые по той или иной причине прекратили работу. Если учреждение закрывается, платежи по кредиту все равно должны поступать, причем своевременно. В противном случае будут назначены штрафные санкции.

У закрытого банка через определенное время обязательно появится правопреемник. Как только его работа будет запущена, на непоступившие платежи автоматически начислят пени.

Покупка недвижимости

Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора. Операция по расчету осуществляется так:

  1. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость на депозит. Это сумма, предварительно прописанная в оформленном договоре.
  2. Финансы будут находиться на счету до того момента, когда осуществиться регистрация сделки в организации Росреестра.
  3. После проведения регистрации сумма переводятся на открытый в банке счет продавца.
  4. Бывший владелец просто снимает деньги.

Подобная система проведения расчета в состоянии обеспечить следующие преимущества:

  • Значительно упрощается взаимозачет между участниками купли-продажи;
  • Надежно защищаются интересы каждого участника;
  • Покупатель полностью лишается возможности внезапно аннулировать сделку;
  • Продавец не сможет получить денежные средства до момента полного проверки юридической чистоты сделки.

Особенности депозита

При покупке недвижимости способ оплаты зависит от того, на первичном или на вторичном рынке происходит сделка.

Если на первичном рынке, то покупатель перечисляет средства на расчетный счет компании-застройщика. При такой безопасной сделке не возникает никаких проблем. На вторичном рынке недвижимости возможны финансовые махинации и случаи мошенничества, так как расчеты ведутся между двумя физическими лицами.

При наличном расчете денежные средства можно передавать в агентстве при свидетелях, получая взамен расписку.

В такой сделке существует несколько безопасных способов передачи средств:

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/depozit-notariusa-chto-eto-takoe.html

Депозитный счет нотариуса в банке — это что такое?

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?

В связи с изменениями, внесенными в закон «Об основах о нотариате», которые были сделаны несколько лет назад, возникла возможность проведения всевозможных расчетов между сторонами по сделкам с недвижимостью через депозитный счет нотариуса. В этой статье рассмотрим подробнее данный вопрос.

нотариус Арчугова Т.А. | депозит нотариуса | сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

Источник: http://successseo.ru/seo-instrumenty/depozitnyj-schet-notariusa-v-banke-jeto-chto-takoe.html

Отдать долги и рассчитаться с продавцом можно через нотариуса

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?

Испол­не­ние обя­за­тельств долж­ни­ком может, соглас­но ст. 327 ГК РФ, про­хо­дить либо через суд, либо через нота­ри­уса в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • кре­ди­тор или его пред­ста­ви­тель отсут­ству­ют там, где долж­ник дол­жен пога­сить долг;
  • кре­ди­тор недее­спо­со­бен и не име­ет пред­ста­ви­те­ля;
  • не ясно, кто в дан­ный момент явля­ет­ся кре­ди­то­ром (такое слу­ча­ет­ся, напри­мер, при лик­ви­да­ции бан­ка или управ­ля­ю­щей ком­па­нии);
  • кре­ди­тор наме­рен­но укло­ня­ет­ся от при­ня­тия дол­га и допус­ка­ет про­сроч­ки.

При этом день­ги (цен­ные бума­ги) не при­но­сят­ся в виде налич­ных в нота­ри­аль­ную кон­то­ру, а кла­дут­ся на депо­зит­ный счет нота­ри­уса. Что это такое, по каким пра­ви­лам про­ис­хо­дит депо­ни­ро­ва­ние, и где его еще мож­но исполь­зо­вать?

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депо­зит нота­ри­уса явля­ет­ся не вполне обыч­ным сче­том — он откры­ва­ет­ся на осно­ве дого­во­ра меж­ду долж­ни­ком и кре­ди­то­ром (кре­ди­то­ра­ми) и явля­ет­ся услов­ным. Основ­ное усло­вие — выпол­не­ние обя­за­тельств обе­их сто­рон.

День­ги (иму­ще­ство) будут учи­ты­вать­ся на сче­ту до тех пор, пока обя­за­тель­ство не будет испол­не­но. Вопро­са­ми полу­че­ния, хра­не­ния и рас­пре­де­ле­ния дол­гов (денег, цен­ных бумаг, иму­ще­ства) зани­ма­ет­ся тре­тья сто­ро­на (эскроу-агент), в дан­ном слу­чае нота­ри­ус.

Это так назы­ва­е­мое депо­ни­ро­ва­ние или эскроу.

Выпла­ты про­ис­хо­дят:

  • по усло­ви­ям дого­во­ра, в ука­зан­ные по нему сро­ки;
  • по вос­тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра в тече­ние семи дней после предъ­яв­лен­но­го тре­бо­ва­ния;
  • по тре­бо­ва­нию само­го долж­ни­ка, если кре­ди­тор мол­чит и не тре­бу­ет воз­вра­та дол­га по про­ше­ствию всех сро­ков (ст. 314 ГК РФ).

Мол­ча­ние кре­ди­то­ра —  не осно­ва­ние для невы­пла­ты дол­гов. Так, несмот­ря на лик­ви­да­цию бан­ка или УК, заем­щик не осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты кре­ди­та и штраф­ных санк­ций за про­сроч­ку, а жилец — от ско­пив­ших­ся дол­гов за ком­му­наль­ные услу­ги. Поэто­му в инте­ре­сах долж­ни­ка пога­сить задол­жен­ность вовре­мя.

Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Исполь­зо­вать депо­ни­ро­ва­ние мож­но сего­дня не толь­ко для испол­не­ния дол­го­вых обя­за­тельств, но и при пере­да­че наслед­ства и про­ве­де­ния сде­лок по дого­во­рам куп­ли-про­да­жи.

В сдел­ках с недви­жи­мо­стью нота­ри­аль­ный депо­зит заме­ня­ет роль бан­ков­ской ячей­ки или бан­ков­ско­го аккре­ди­ти­ва — одно­го из трех мето­дов уве­ли­че­ния без­опас­но­сти сде­лок.

Откры­тие эскроу-сче­та упро­ща­ет про­це­ду­ру пере­да­чи денег от поку­па­те­ля про­дав­цу и обхо­дит­ся дешев­ле.

Дого­вор при этом дол­жен быть оформ­лен нота­ри­аль­но и содер­жать усло­вие о рас­че­те спо­со­бом депо­ни­ро­ва­ния.

Рас­чет в этом слу­чае про­из­во­дит­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

  • поку­па­тель вно­сит сред­ства в пол­ном объ­е­ме на депо­зит;
  • день­ги пере­во­дят­ся нота­ри­усом про­дав­цу толь­ко после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • сред­ства могут быть воз­вра­ще­ны поку­па­те­лю при вза­им­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи или отсут­ствии в ука­зан­ный срок реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти.

Посред­ни­че­ство нота­ри­уса очень удоб­но. Но надо иметь в виду и рис­ки: как есть пре­ступ­ные риэл­то­ры, так встре­ча­ют­ся и нота­ри­усы, всту­па­ю­щие в сго­вор с пре­ступ­ни­ка­ми. Поэто­му обра­щать­ся нуж­но к надеж­но­му чело­ве­ку, рабо­та­ю­ще­му не пер­вый год в этой обла­сти.

И все же основ­ное при­ме­не­ние эскроу — это рас­че­ты по дол­гам.

Исполнение долговых обязательств при банкротстве

Депо­зит нота­ри­уса очень удо­бен при несо­сто­я­тель­но­сти (банк­рот­стве) долж­ни­ка. В этом слу­чае обра­зу­ет­ся реестр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров, рас­че­ты по кото­рым воз­ла­га­ют­ся на пле­чи кон­курс­но­го упра­ви­те­ля. Он же пере­чис­ля­ет сред­ства долж­ни­ка на депо­зит нота­ри­уса.

Все кре­ди­то­ры рас­пре­де­ля­ют­ся по оче­ре­дям: пока не будут удо­вле­тво­ре­ны тре­бо­ва­ния участ­ни­ков пер­вой оче­ре­ди, тре­бо­ва­ния после­ду­ю­щих оче­ре­дей не выпол­ня­ют­ся.

Если денег обанк­ро­тив­ше­го­ся недо­ста­точ­но для оче­ред­ни­ков опре­де­лен­ной оче­ре­ди, они делят­ся меж­ду ними про­пор­ци­о­наль­но раз­ме­ру их тре­бо­ва­ний, заяв­лен­ных в реест­ре.

Обя­за­тель­ства счи­та­ют­ся пога­шен­ны­ми перед кре­ди­то­ра­ми:

  • тре­бо­ва­ния кото­рых удо­вле­тво­ре­ны;
  • не подав­ши­ми в тече­ние двух меся­цев после банк­рот­ства долж­ни­ка тре­бо­ва­ния в реестр;
  • тре­бо­ва­ния кото­рых при­зна­ны необос­но­ван­ны­ми;
  • теми, на кото­рых не хва­ти­ло денег и иму­ще­ства несо­сто­я­тель­но­го долж­ни­ка.

Участ­ник кон­курс­но­го про­из­вод­ства обя­зан в тече­ние трех лет забрать сред­ства с депо­зи­та нота­ри­уса, в про­тив­ном слу­чае они пере­чис­ля­ют­ся в бюд­жет (ст. 142 ФЗ №127 “О банк­рот­стве”).

Где должны быть исполнены обязательства

Место испол­не­ния опре­де­ля­ет­ся ст. 316 ГК:

  • недви­жи­мое иму­ще­ство (дома, квар­ти­ры, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в месте его нахож­де­ния;
  • дру­гое иму­ще­ство (товар) в месте его изго­тов­ле­ния или пере­да­чи для достав­ки;
  • денеж­ные дол­ги в виде налич­ных долж­ны быть пере­да­ны в месте про­жи­ва­ния кре­ди­то­ра;
  • дол­го­вые без­на­лич­ные обя­за­тель­ства — там, где нахо­дит­ся банк, ука­зан­ный кре­ди­то­ром;
  • дру­гие обя­за­тель­ства могут быть испол­не­ны в месте про­жи­ва­ния долж­ни­ка, но в том слу­чае если он явля­ет­ся юри­ди­че­ским лицом.

Основания для открытия депозита нотариуса

Про­це­ду­ра дело­про­из­вод­ства по откры­тию эскроу-сче­та в нота­ри­аль­ной кон­то­ре опи­са­на в при­ка­зе Миню­ста РФ №78 от 16 апре­ля 2014 г.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство по депо­зи­ту начи­на­ет­ся с момен­та пода­чи:

  • заяв­ле­ния долж­ни­ка либо кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го по воз­вра­ту дол­гов при банк­рот­стве с прось­бой при­нять на депо­зит денеж­ные сред­ства, обли­га­ции, акции и дру­гие цен­ные бума­ги;
  • опи­си насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства (если оно нахо­дит­ся на сохра­не­нии у того же нота­ри­уса, кото­рый будет про­во­дить депо­ни­ро­ва­ние);
  • заяв­ле­ния нота­ри­уса о зачис­ле­ние налич­ных средств на эскроу-счет (в том слу­чае если хра­не­ние наслед­ства и зачис­ле­ние налич­но­сти про­из­во­дит­ся дву­мя раз­ны­ми нота­ри­уса­ми).

Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета

  • Вна­ча­ле нота­ри­ус реги­стри­ру­ет заяв­ле­ние, опись иму­ще­ства и дру­гие доку­мен­таль­ные осно­ва­ния для депо­ни­ро­ва­ния в реги­стра­ци­он­ный жур­нал.
  • В день вне­се­ния денег или бумаг на услов­ный счет нота­ри­ус про­во­дит реги­стра­цию осно­во­по­ла­га­ю­ще­го доку­мен­та в кни­ге уче­та депо­зи­тар­ных опе­ра­ций. В кни­гу вно­сят­ся, по регла­мен­ту дан­ной инструк­ции, подроб­ные све­де­ния о депо­зи­тар­ной опе­ра­ции:
    • дан­ные обра­тив­ше­го­ся лица;
    • вид испол­не­ния обя­за­тельств;
    • иден­ти­фи­ка­ци­он­ные дан­ные лица, на кото­рое депо­зит открыт;
    • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
    • све­де­ния о вне­сен­ных сред­ствах (вид валю­ты, сум­ма, дан­ные о цен­ных бума­гах);
    • дан­ные о лице, кото­ро­му выдан депо­зит;
    • запи­си о пере­чис­ле­нии средств на счет кре­ди­то­ра, воз­вра­те их обра­тив­ше­му­ся лицу при нали­чии осно­ва­ний;
    • отмет­ка об окон­ча­нии дело­про­из­вод­ства.
  • Дан­ные всех кре­ди­то­ров, на имя кото­рых зачис­ля­ют­ся сред­ства, зано­сят­ся в кре­ди­тор­скую Алфа­вит­ную кни­гу.
  • В отно­ше­нии каж­до­го из кре­ди­то­ров по его опе­ра­ции откры­ва­ет­ся отдель­ное дело, и к нему при­ла­га­ют­ся доку­мен­ты с под­твер­жде­ни­ем осно­ва­ний и прав для вне­се­ния средств и об их зачис­ле­нии на депо­зит.
  • На руки лицу, обра­тив­ше­му­ся к нота­ри­усу с прось­бой об откры­тии депо­зи­та, выда­ет­ся справ­ка осо­бой фор­мы с гер­бо­вой печа­тью и под­пи­сью.
  • Кре­ди­то­рам же либо наслед­ни­кам посы­ла­ет­ся изве­ще­ние в фор­ме заказ­но­го пись­ма с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии.

Основания для окончания и прекращения нотариального производства

Депо­зит­ная опе­ра­ция счи­та­ет­ся закон­чен­ной:

  • при испол­не­нии обя­за­тельств обра­тив­шей­ся сто­ро­ны перед кре­ди­то­ром или пере­да­че наслед­ства;
  • выда­че зало­го­дер­жа­те­лю заклад­ной;
  • воз­вра­ще­нию раз­ме­щен­ных на депо­зи­те денег и бумаг лицу, кото­рое их внес­ло, если воз­ник­ли обсто­я­тель­ства, преду­смот­рен­ные зако­ном;
  • при исте­че­нии сро­ка вос­тре­бо­ва­ния дол­га кре­ди­то­ром и пере­чис­ле­нии его в бюд­жет.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство, свя­зан­ное с депо­ни­ро­ва­ни­ем, пре­кра­ща­ет­ся при отка­зе нота­ри­уса при­нять на счет сред­ства день­ги либо бума­ги, на осно­ва­нии:

  • недо­ста­точ­но­сти прав обра­тив­ше­го­ся субъ­ек­та (напри­мер, не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, либо лицо явля­ет­ся недее­спо­соб­ным);
  • отсут­ствия пода­чи обжа­ло­ва­ния отка­за в судеб­ные орга­ны;
  • реше­нии суда в поль­зу отка­за нота­ри­уса.

Сколько стоит открыть депозит нотариуса

В заклю­че­нии о нота­ри­аль­ных тари­фах на откры­тие эскроу сче­та. Сто­и­мость депо­зи­та опре­де­ля­ет­ся дву­мя спо­со­ба­ми:

  • при пога­ше­нии дол­го­вых обя­за­тельств — это 0.5% от сум­мы, вне­сен­ной на счет;
  • в тех слу­ча­ях, когда депо­зит откры­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра, заве­рен­но­го этим же нота­ри­усом, сум­ма опла­ты неиз­мен­на и состав­ля­ет 1500 руб.

Эти тари­фы дей­ству­ют по всей Рос­сии, в том чис­ле и в Москве.

Депо­зит нота­ри­уса — удоб­ный и недо­ро­гой спо­соб вза­и­мо­дей­ствия и испол­не­ния сво­их обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/yurist/depozitnyj-scet-notariusa.html

Как и зачем использовать депозитный счет нотариуса

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?

Москва, 12.07.2020, 17:33:34, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Наталья Язан.

https://pronedra.ru/kak-i-zachem-ispolzovat-depozitnyj-schet-notariusa-278399.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.90.32.226 ]

На сегодняшний день банковская система и система нотариусов настолько развита, что она предоставляет множество различных как удобных, так и неудобных функций для своих многочисленных клиентов.

Что же такое депозитный счет нотариуса? На самом деле данный термин не означает ничего сложного. Депозит нотариуса – это вид оплаты долга, когда нотариус принимает со стороны должника ценные бумаги и документы, либо иные материалы финансовой ценности.

После этого нотариус уже передает полученные документы или деньги кредиторам.

  • Понятие депозита нотариуса
  • Депозит Нотариуса
  • Использование депозита нотариуса

Скопировано 12.07.2020 17:33:34 со страницы https://pronedra.ru/kak-i-zachem-ispolzovat-depozitnyj-schet-notariusa-278399.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.90.32.226 ]

Стоит признать, что ранее депозиты нотариуса использовали лишь для передачи долга кредиторам. Однако с первого января 2015 года в Российской Федерации был принят закон, который позволил использовать депозит нотариуса не только для расплаты долгов, но и для сделок покупки и продажи.

Необходимо напомнить, что ранее подобные сделки были возможны благодаря банковским ячейкам. Именно так люди зачастую рассчитывались и реализовывали свои сделки. Однако подобная схема была крайне неудобной и длительной.

Чтобы оплатить таким образом любую сделку, человек должен был прибыть в свой банк и снять с банковской карты определенную сумму, которая ему необходима. После этого необходимо было отправиться в банк, в котором арендована банковская ячейка, после чего оставить в ней сумму денег.

И только после того, как сделка фактически состоялась, продавец приезжал со всеми необходимыми документами и забирал деньги.

Подобный вид расчета крайне опасен, особенно при транспортировке больших сумм денег. Очень часто при таких случаях происходят грабежи, которые полиция раскрыть зачастую не может. Именно поэтому в подобных случаях депозит нотариуса становится очень удобным средством оплаты различных сделок, даже учитывая то, что грабители в наши дни обращаются к наиболее хитрым и нелепым попыткам грабежа.

Депозит Нотариуса

Скопировано 12.07.2020 17:33:34 со страницы https://pronedra.ru/kak-i-zachem-ispolzovat-depozitnyj-schet-notariusa-278399.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.90.32.226 ]

Что же такое депозит нотариуса? В первую очередь, это крайне удобная система оплаты сделок покупок и продажи. На данный момент она считается одной из наиболее удобных во всем цивилизованном мире.

Все из-за того, что покупка или же продажа благодаря депозиту нотариуса не требует неоправданного риска и страха перед грабежом.

При подобном виде оплаты практически никто не подвергает себя риску, к тому же данная функция считается намного экономичной и дешевой, нежели использование аренды банковских ячеек.

Чтобы произвести оплату путем депозита нотариуса, необходимо просто оформить всю сделку, после чего передать все необходимые документы нотариусу. После этого он оформляет и заверяет всю сделку полноценно, затем сам переводит деньги на счет продавца.

Использование депозита нотариуса

Скопировано 12.07.2020 17:33:34 со страницы https://pronedra.ru/kak-i-zachem-ispolzovat-depozitnyj-schet-notariusa-278399.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.90.32.226 ]

Как было ранее сказано, благодаря депозиту можно выплачивать долги и оформлять сделки. Однако зачастую все-таки депозит используют ради погашения даже потенциальных долгов перед банком и кредиторами. Например, в том случае, если банк приостановил свою деятельность. Тогда многие граждане радуются, что якобы можно не выплачивать кредит. Однако это в корне неверно.

Это связано с тем, что после того, как деятельность банка перенимает на себя другая организация, она принимает на себя и все обязанности и финансовые операции. Именно поэтому при задержке выплаты начисляется определенная пеня, или же штрафная выплата, которая зачастую вырастает в большую сумму.

Подобные выплаты также возможны в том случае, когда и другие организации временно прекращают свою деятельность. К примеру, жилищно-коммунальное хозяйство. В таких случаях выплаты происходят практически стандартно.

Источник: https://pronedra.ru/kak-i-zachem-ispolzovat-depozitnyj-schet-notariusa-278399.html

Публичный депозитный счет нотариуса

Депозитный счет нотариуса в банке - это что такое?

Уважаемые клиенты!

С 1 июня 2018 года нотариальная контора предоставляет услугу депонирования (хранения) денежных средств. Для этой цели у нотариуса открыт специальный публичный депозитный счет в банке ПАО «Банк «Санкт-Петербург». Для чего нужен публичный депозитный счет и как его использовать при взаиморасчетах между сторонами сделки?

Нотариус оказывает услуги по принятию денежных средств на публичный депозитный счет в нескольких случаях, например, для проведения расчетов между участниками сделок по купле-продаже недвижимости или для исполнения должником своих финансовых обязательств перед кредитором. Передача денежных средств на депозитный счет нотариуса является публичным исполнением долговых обязательств должника перед кредитором.

Депозит нотариуса стал полноценным механизмом для расчетов по сделкам. Использовать депозит нотариуса очень удобно, если речь, например, идет о купле-продаже недвижимости. То есть вместо банковской ячейки покупатель переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

Нотариус, который удостоверяет сделку, сам переведет средства продавцу, как только условия сделки будут исполнены (будет зарегистрировано право собственности покупателя в Росреестре). Депозит обеспечивает безопасность и людей, и самих расчетов, и делает их простыми.

Это удобный и цивилизованный механизм, а стоит услуга при этом дешевле, чем аренда банковской ячейки.

Необходимо отметить несколько особенностей публичного депозитного счета:

  • его может открыть только нотариус, служба судебных приставов или суд;
  • счет может быть открыт только в таких банках, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее, чем 20 миллиардов рублей, т.е. только в самых надежных и крупных банках РФ;
  • операции по этому счету могут совершаться только нотариусом и только в целях зачисления или выдачи (списания) денежных средств при осуществлении взаиморасчетов между участниками сделки и только на оговоренных ими условиях;
  • денежные средства, размещенные на этом счете, принадлежат не нотариусу, а исключительно сторонам сделки, могут находиться на счете до 10 лет;
  • денежные средства, размещенные на публичном депозитном счете нотариуса, в случае банкротства банка исключаются из конкурсной массы и подлежат выдаче их владельцу.

Используя возможности публичного депозитного счета нотариуса участники сделки по купле-продаже недвижимости могут надежно, удобно и быстро рассчитаться по заключаемой ими сделке.

После подписания нотариального договора, при наступлении условий и сроков, оговоренных сторонами сделки, нотариус выполнит все необходимые действия по перечислению денежных средств с публичного депозитного счета на счета продавца и выдаст им распоряжение для банка на получение наличных денежных средств.

Название нотариального действия, в связи с которым оказывается услуга, или самой услугиПлата за УПТХ, руб.Примечания
71Принятие в депозит нотариуса (ст. 87 Основ):

а) денежных средств по алиментным соглашениям, договорам ренты, коммунальным платежам

б) денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых НПФ

в) денежных средств и ценных бумаг в прочих случаях

 

а) 2 000

б) 4 900

в) 7 000

Кроме выявленных при описи наследственного имущества входящих в состав наследства денежных средств (см. раздел «Оформление наследственных прав»)

К п. «б»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на 700 руб.

К п. «в»: Начиная с шестого и за каждого последующего кредитора плата за УПТХ увеличивается на1 000 руб.

72Депонирование нотариусом имущества (ст. 88.1 Основ):

а) денежных средств в целях исполнения обязательств по нотариально удостоверенной сделке

б) безналичных денежных средств в целях исполнения иных обязательств, в том числе при расчетах по договорам, заключенным в простой письменной форме

в) наличных денежных средств в целях исполнения иных обязательств

г) в иных случаях

 

а) 1 000

б) 3 000

в) 10 000

г) 17 000

Статья 88.1. Депонирование нотариусом движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг

(введена Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

Стороны обязательства вправе обратиться к нотариусу с совместным заявлением о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в таком совместном заявлении.

Если сделка сторон обязательства, предусматривающая депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые установлены этой сделкой, удостоверена нотариально, заявление о принятии от должника на депонирование движимых вещей, безналичных денежных средств или бездокументарных ценных бумаг в целях их передачи кредитору может подать должник.

Нотариус, принявший от стороны обязательства на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, наличные деньги, должен внести их на свой публичный депозитный счет не позднее следующего рабочего дня после дня принятия наличных денег.

Принятие нотариусом безналичных денежных средств на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, осуществляется путем распоряжения нотариуса о принятии денежных средств на публичный депозитный счет, выдаваемого нотариусом стороне обязательства для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи.

Передача нотариусом безналичных денежных средств кредитору осуществляется путем распоряжения нотариуса о выдаче безналичных денежных средств или их перечислении с публичного депозитного счета нотариуса, выдаваемого кредитору для представления в банк, в котором открыт публичный депозитный счет нотариуса, или направляемого нотариусом в указанный банк в электронной форме.

В части, не урегулированной настоящими Основами, к нотариусу, принявшему на депонирование движимые вещи, безналичные денежные средства или бездокументарные ценные бумаги на основании заявления, указанного в части первой настоящей статьи, применяются правила гражданского законодательства об эскроу-агенте.

Размер нотариального тарифа устанавливается ст.22.1 п.8.3 (п. 8.3 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ).

Депозитный счет нотариуса

Дополнительный офис «Никитский» Филиал банка ВТБ (ПАО) в г. Москве

121263, г. Москва, ул. Б. Никитская, д. 33, стр. 1

Тел. (495) 925-80-00

Источник: https://adleyba.org/novosti/publichnyy_depozitnyy_schet_notariusa/

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: