Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления

Выгодно ли оформлять дарственную на квартиру между родственниками: В каких случаях стоит оформлять? +

Дарственная на квартиру это такой документ, перед оформлением которого нужно взвесить все плюсы и минусы применительно своей ситуации.

Дарственная на квартиру быстрее и проще оформляется, чем завещание или договор купли-продажи. Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса, можно провести официальную процедуру регистрации в Росреестре. Дарственная на квартиру, плюсы и минусы

Выгодно ли оформлять дарственную на квартиру, есть ли здесь минусы, зависит от сложившейся ситуации и определенных факторов, к ним относится наличие родственных связей, для чего заключается договор дарения квартиры. Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи, завещания.

Рассмотрим, какие же есть преимущества при оформлении договора дарения на квартиру.

Плюсы оформления дарственной на квартиру

Перед тем, как заключить договор дарения, нужно решить, есть ли в этом способе нужные для вас преимущества.

К плюсам дарственной относятся:

• оформление дарственной это наиболее простой способ для передачи недвижимости от собственника квартиры одаряемому человеку. Не возникнет сложностей при подписании договора и переоформлении прав на квартиру в отделении Росреестра, сделка может быть совершена в течение недели.
• Часто дарственную оформляют вместо договора купли-продажи или завещания, передачи квартиры родным по завещанию. Разница заключается в том, что права собственности на квартиру третьему лицу переходит при жизни владельца недвижимости, наследодателя. Это дает возможность исключить в дальнейшем наследственные споры и возможность завладеть квартирой третьим лицам. Для наследников это возможность не ждать шесть месяцев, как при обычном наследовании, до получения прав собственности. А оформить договор дарения можно в течение семи или десяти дней. Также при оформлении прав собственности па квартиру по завещанию наследники должны заплатить нотариусу государственную пошлину в размере 0,3% от стоимости недвижимости. При переходе прав собственности па недвижимость в результате дарения таких расходов не требуется.
• При заключении договора дарения па квартиру между родными людьми имущество, которое в результате получает одаряемый человек, не является объектом налогообложения. Значит, получивший по договору дарения родственник не будет уплачивать налог на доходы физических лиц в размере 13%, что является существенной суммой. Этот фактор, что при дарении недвижимости не нужно платить налог НДФЛ, является основной причиной заключения договоров дарения между родственниками, это позволяет сэкономить приличную сумму денег на налогах.
• Еще одним положительным моментом при заключении договора дарения является то, что дарственная это адресный документ. Если одному из супругов досталась квартира в дар ему лично, то при разводе квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и останется собственностью только одаряемого, то есть не будет разделена между супругами. В случае заключения договора купли-продажи в период брака квартира в бракоразводном процессе подлежит разделу между мужем и женой в одинаковых долях, и здесь не важно, кто именно потратил деньги на ее покупку.
• Договор дарения на квартиру или долю в ней позволяет обойти определенные ограничения. Например, если у квартиры несколько собственников и они против продажи одной из долей квартиры, при этом есть закон о преимущественном праве на покупку доли другим собственником или соседом по коммунальной квартире, можно не получать от них согласие на заключение сделки по продаже своей доли. Дарственная обходит эти неприятные моменты и дает возможность заключить сделку.

Однако не стоит заключать договор дарения с целью сокрытия имущества, если в отношении вас идет исполнительное производство ил процедура банкротства. Финансовые управляющие тщательно анализируют все последние сделки собственника и при выявлении таких случаев аннулируют их. И квартира будет реализована для погашения долга.

Недостатки оформления договора дарения

Процедура заключения дарственной имеет и свои минусы. Одним из главных недостатков является юридическая уязвимость договора, это значит, что договор дарения можно оспорить через суд в некоторых ситуациях. То есть, если договор купли-продажи оспорить может только продавец или покупатель, то договор дарственной признать недействительным может и третье лицо, не участвующее в процессе.

Чаще всего, иски об оспаривании договора дарения подают родственники дарителя, которые недовольны этим фактом. Потому что после оформления договора дарения квартира «уходит» из наследуемого имущества.

Поскольку они хотят, чтобы договор дарения аннулировали, то свое заявление объясняют тем, что человек, который подарил недвижимость, был в преклонном возрасте, или в состоянии невменяемом, пьяном и не понимал, что он делает.

Также аргументом является тот факт, что даритель после подписания договора остался без единственного жилья и у него ухудшились жилищные условия. Бывают ситуации, когда свой иск аргументируют и тем, что собственник подписал дарственную не по собственной воле, а но принуждению и с помощью угроз.

Чтобы не было возможности оспорить дарственную через суд, договор дарения лучше заверить у нотариуса, но за это нужно будет заплатить по тарифу. Однако дарственная нотариально заверенная позволит доказать, что даритель был в здравом уме и сознании, осознавал последствия подписания документа и сделал это добровольно. В таком случае сделку будет очень сложно оспорить в суде.

Важно! Если дарственную оформляют два человека, которые не являются родственниками, то в этом случае получатель квартиры в дар должен будет заплатить налог 13% от стоимости недвижимости. И в дальнейшем нельзя будет получить налоговый вычет.

Если будет подписан договор купли-продажи на квартиру и собственник владел ею более трех лет, то ни одна из сторон не уплачивает налог на доходы. При этом, если договор купли-продажи был оформлен между родственниками, то оформить налоговый вычет не получится.

Итоги

Можно сделать вывод, что оформлять договор дарения имеет смысл между близкими родственниками, или если есть необходимость данную недвижимость убрать из списка наследуемого имущества. В других ситуациях нужно рассматривать индивидуально, иначе заключение договора может быть невыгодно по экономическим соображениям.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy-vygodno-ili-net-pravila-dareniya-video.html

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

Дарение является разновидностью сделок, по которым граждане могут передать недвижимое имущество в собственность друг другу. Особенно примечательна такая форма соглашения у близких родственников, так как они освобождаются от обязанности оплачивать подоходный налог в размере 13%.

Также, как и завещание, дарение подразумевает безвозмездное отчуждение имущества, однако каждая из таких сделок имеет свои плюсы и минусы.

В зависимости от ситуации, количества наследников и других факторов граждане вправе по своему усмотрению выбрать наиболее правильный способ для передачи своего имущества.

Для того, чтобы понять каким вариантом целесообразнее всего воспользоваться, стоит разобраться в ключевых особенностях каждой сделки.

Что такое дарственная на квартиру

По договору дарения одна сторона (даритель) передает в пользу другой стороне (одаряемому) во владение и распоряжение, принадлежащее ему на праве собственности имущество. Согласно ст.

574 ГК РФ, оформить дарственную на квартиру можно только в письменном виде.

Соответственно, для возможности приобретения имущества одаряемая сторона сначала должна дать согласие на принятие дара путем подписания договора.

Важно

Для проведения сделки с квартирой необходимо предоставить договор и документы на жилье в Росреестр, так как по договору дарения получатель дара вступает в право собственности только после того, как переход права зарегистрируют в органах ЕГРН по месту нахождения недвижимости.

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение является безвозмездной сделкой, поэтому даритель не вправе требовать материальное вознаграждение за ее совершение.

Единственное условие, которое может быть установлено в таком договоре — это срок его исполнения.

Если дарится квартира, то в собственность одаряемого она может перейти после подписания договора и регистрации перехода прав в ЕГРН, а также только спустя установленный в договоре период (обещание дарения в будущем).

Плюсы договора дарения

Положительной стороной дарения является удобность совершения сделки с точки зрения ее оформления. Для передачи дара договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.

При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, сделать можно все самостоятельно.

Еще одним существенным преимуществом является отсутствие налогообложения, если объект дарения переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, бабушке или дедушке).

У дарственной имеются и другие положительные стороны:

• Отсутствие преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности — если гражданин желает переоформить свою долю в недвижимости на определенное лицо, то ему не нужно оповещать других собственников об отчуждении имущества и ждать при этом месяц. Он вправе распоряжаться своей частью по своему усмотрению.
• Отсутствует обязанность оплаты НДФЛ, как при отчуждении имущества по договору купли-продажи.
• Если дарение осуществляется сыну или дочери, находящейся в браке, то на такое имущество не распространяется право совместной собственности, и в случае развода квартира не подлежит разделу между супругами.

Минусы договора дарения

Основным минусом дарения является обязанность получателя дара оплачивать подоходный налог в размере 13% от стоимости недвижимости, в случае если он не состоит в числе близких родственников.

Также имеются и другие недостатки:

• Нельзя указать встречные требования к одариваемому, например, установить пожизненный запрет на выселение из подаренного жилья.
• Оспаривается договор только в порядке судебного разбирательства и по следующим условиям:
  • Покушение на жизнь дарителя.
  • Если обращение с подаренной вещью может привести к ее безвозвратной утрате, а для дарителя она имеет большое неимущественное значение.
  • Если состояние здоровья или имущественное положение дарителя изменилось настолько, что исполнение обязательства по договору приведет к значительному ухудшению условий его жизни (применимо к обещанию дарения в будущем).
• После того, как сделка регистрируется, даритель теряет всякое право на владение и распоряжение имуществом.

Особенности оформления в 2019 году

Оформить дарственную на квартиру можно самостоятельно или через нотариуса. Закон не обязывает заверять сделку нотариально, если передаваемое имущество целиком определено за дарителем.

Исключением являются случаи, когда имущество находится в совместной собственности. Для возможности им распорядится необходимо предварительно получить нотариальное согласие совладельца.

К примеру, при дарении квартиры, которая является совместно нажитым имуществом супругов.

Внимание

Также сделка подлежит нотариальному удостоверению, если дарится недвижимость, собственником которой является несовершеннолетний ребенок или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 2 ст. 54 ФЗ №218 от 13.07.2016). В остальных случаях стороны сами вправе выбрать способ оформления дарственной.

Если договор заверяется нотариально, то начиная с 1 февраля 2019 года, закон обязывает нотариуса самостоятельно направлять документы для госрегистрации. Для этого сторонам необходимо собрать все документы, оплатить госпошлину и составить заявление о переходе права собственности.

Затем нотариус направляет договор и приложения к нему в электронном виде в течение рабочего дня, или не позднее двух рабочих дней, если документы направляются на бумажном носителе.

Какие документы предоставляются для оформления дарственной

Для переоформления права собственности на недвижимость, переданную по договору дарения, стороны должны явиться в Росреестр или МФЦ и предоставить регистратору следующий пакет документов:

1. 3 экземпляра договора дарения.
2. Акт приема-передачи.
3. Заявление о регистрации сделки.
4. Документы, удостоверяющие личности сторон.
5. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
6. Выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире гражданах.
7. Договор — основание возникновения права собственности (купля-продажа, дарение).

В отдельных случаях в список могут войти следующие дополнительные документы:

1. Нотариальное согласие супруга на распоряжение квартирой (если имущество приобреталось в период брака).
2. Согласие органов опеки и попечительства, если переоформляют недвижимость, которая является собственностью ребенка или недееспособного вследствие психического расстройства гражданина.
3. Если одариваемый несовершеннолетний, то для представления его интересов необходимо разрешение законного представителя (родители или опекуны).
4. Разрешение банка, если квартира находится в ипотеке.
5. Заверенная нотариально доверенность, если оформляется представителем.

Стоимость дарственной и сроки оформления

Если дарственная составляется у нотариуса, то стоимость удостоверения зависит от обстоятельств обращения к нему. Для сделки, подлежащей обязательному нотариальному заверению — 0.5% от суммы договора, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если нотариальная форма не обязательна и дарение совершается между близким родственниками:

• При стоимости квартиры до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
• Свыше 10 миллионов — 23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.

При дарении другим лицам:

• До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
• Свыше 1 миллиона до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процента от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
• Свыше 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процента от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

К сведению

Если нет необходимости обращаться за услугами к нотариусу, то для оформления дарственной следует составить договор дарения и обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Из всех расходов придется оплатить только госпошлину в размере 2000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ 218 от 13.07.

2015, регистрация перехода права собственности по договору дарения происходит:

• В течение семи рабочих дней, если осуществляется через Росреестр.
• В течение девяти рабочих дней при предоставлении документов через МФЦ.

Дарственная и завещание — плюсы и минусы

Согласно нормам гражданского законодательства, дарственная не может предусматривать обещания дарения в случае смерти дарителя, такая сделка будет являться ничтожной и не иметь правовых последствий.

Если заключается договор обещания дарения, то согласно ст. 581 ГК РФ, устанавливаются следующие особенности правопреемства:

• В случае смерти дарителя, обязанность передать имущество по договору переходит к его наследникам.
• Если одариваемый умирает раньше наступления даты исполнения договора, то его наследники не вправе претендовать на указанное имущество.

При этом в обоих случаях закон предусматривает возможность установить иные условия в договоре.

Достоинства и отрицательные моменты дарственной и завещания:

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/po-gk-rf/sravnenie/plyusy-i-minusy-darstvennoj/

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы 2020

Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

О плюсах и минусах оформления дарственной на квартиру стоит судить по конкретной ситуации: в частности, являются ли стороны близкими родственниками и какие цели они преследуют, заключая безвозмездный договор. Дарственная нередко выступает в качестве альтернативы договора купли-продажи и каждый из этих способов передачи собственности на жилье имеет свои преимущества.

Преимущества дарственной на квартиру

Перед тем как решиться на заключение договора дарения, нужно взвесить для себя все плюсы и минусы сделки. Так, договоры дарения на квартиру обладают следующими достоинствами:

1. Дарственная – это весьма простой способ передачи недвижимости в пользу одаряемого. Достаточно просто подписать договор и переоформить право собственности на квартиру в Росреестре. При благоприятном варианте сроки реализации данной сделки составят 7 рабочих дней.
2. Дарственную можно рассматривать в качестве хорошей альтернативы завещанию или передачи квартиры по наследству родственникам. Во-первых, право собственности на жилье переходит в пользу другого лица еще при жизни наследодателя. Это снижает вероятность возникновения наследственных споров и практически исключает притязания на недвижимость со стороны третьих лиц. Во-вторых, это экономит время наследникам. При стандартном порядке наследования они должны ждать минимум полгода перед получением прав собственности. Тогда как переход недвижимости в пользу одаряемого по дарственной можно оформить в пределах недели. В-третьих, дарственная позволяет сэкономить средства ближайшим родственникам. В процессе наследования они должны будут заплатить госпошлину нотариусу за свидетельство о праве на наследство. Она составляет 0,3% от оценочной стоимости недвижимости, что весьма ощутимая для семейного бюджета сумма. Тогда как при дарственной подобные расходы исключаются.
3. При подписании договора дарения между родственниками полученное одаряемым имущество не выступает объектом налогообложения. Это значит, что получатели дара не исчисляют от стоимости квартиры НДФЛ и не переводят его в местный бюджет. Указанная налоговая льгота является ключевой причиной того, что договора дарения по большей части заключаются между сторонами, имеющими родственные связи. Таким образом они экономят не одну сотню рублей на налогах.
4. Еще одно достоинство дарственной: экономия на налогах для собственника квартиры. При такой сделке налоговое бремя перекладывается на плечи одаряемого как выгодоприобретателя. Тогда как в случае с договором купли-продажи именно собственник должен был перечислить НДФЛ в бюджет.
5. Одно из свойств дарственной – ее адресный характер. Оно может иметь преимущество при разводе супругов. По договору дарения имущество передается в пользу конкретного лица. Следовательно, полученная в дар квартира не становится совместно нажитым имуществом, а принадлежит лишь ее одаряемому. Она не подлежит разделу в бракоразводном процессе. Тогда как при заключении сделки купли-продажи приобретенная квартира в период брака подлежит разделу в равных долях, независимо от того, кто фактически понес расходы на ее покупку.
6. Благодаря дарственной удается обойти определенные законодательные ограничения. В частности, правило о преимущественном праве на приобретение отчуждаемых долей другими собственниками и соседями по коммуналке и необходимость получать от них согласие на заключение сделки купли-продажи. Особенно актуален этот вопрос в том случае, если один из собственников против сделки и препятствует ей. Дарственная позволяет снять подобные ограничения и свободно заключать сделку.

Не стоит надеяться, что подписанная дарственная позволит легко скрыть свое имущество в ходе исполнительного производства или банкротства.

Безвозмездные сделки, заключенные за последние годы собственником, весьма пристально анализируются приставами и финансовым управляющим и при необходимости легко аннулируются.

А отчужденное таким образом имущество возвращается в конкурсную массу и подлежит реализации для погашения долгов.

Минусы дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Обычно исковые заявления в суд поступают от недовольных родственников дарителя. Ведь при дарении квартира исключается из наследственной массы. Свои требования об аннулировании дарственной они обычно мотивируют следующими причинами:

• даритель находился в преклонном возрасте, в состоянии наркотического/алкогольного опьянения и не отдавал отчета в происходящем;
• собственник в результате подписания дарственной серьезно ухудшил свои условия проживания (другим словами остался без единственного жилья);
• дарственная подписана под принуждением: под угрозами или прочими манипуляциями.

Но этот недостаток можно обойти. Для придания документу большей юридической значимости его можно заверить нотариально. Хоть за это придется заплатить по нотариальному тарифу, но участие нотариуса сможет удостоверить, что даритель осознавал последствия подписания дарственной и находился в здравом уме. Оспорить такую сделку в суде будет практически нереально.

Другой минус дарственной – это невыгодное налогообложение для лиц без родственных связей. Получатель дара перечисляет в бюджет 13% от стоимости квартиры. Также он не вправе применить налоговый вычет или какие-либо иные послабления для уменьшения налогооблагаемой базы. Налог платится независимо от того, сколько владел квартирой даритель.

Тогда как при заключении договора купли-продажи квартиры, которой бывший собственник владел более 3 лет (5 лет при получении собственности после 2016 года) обе стороны освобождаются от налогообложения. А получатель дара вправе оформить налоговый вычет за купленное ими жилье в размере до 260 тыс. руб. Правда, близкие родственники прав на получение вычета лишены.

Таким образом, дарственную на квартиру имеет смысл оформлять в пользу ближайших родственников или при желании исключить недвижимость из совместно нажитого имущества. В остальных ситуациях такой договор может быть экономически нецелесообразным.

Источник: https://law03.ru/finance/article/plyusy-i-minusy-darstvennoj-na-kvartiru

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы в 2020 году

Юридическая база знаний › Дарение недвижимости

06.10.2018 3 460 просмотров

Закон предполагает несколько видов передачи недвижимости от гражданина к любому субъекту Российской Федерации, самым бюджетным считается дарственная на недвижимое имущество.

Эта сделка подразумевает дарение безвозмездно, не предъявляя требований с обеих сторон и каких либо взаимовыгодных условий. Далее рассмотрим специфику процесса регистрации дарственной на квартиру, плюсы и минусы данного договора.

В том числе полный пакет документов для прохождения процедуры, предполагаемые затраты и сроки рассмотрения гос. органом.

Критерии соответствия обеих сторон для заключения договора дарения

Любой из договоров дарения подразумевает собой наличие 2 сторон: тот, кто дарит имущество и принимающая сторона, которая волеизъявляет свой отказ или согласие с фактом передачи квартиры в собственность.

Главными требованиями являются: заключение сделки при жизни дарителя и безвозмездная основа договора (заключение сделки на определенных условиях невозможно).

А также существуют определенные условия расторжения, которое не может происходить в одностороннем порядке и должно быть проведено с соблюдением всех оснований по гражданско-правовому кодексу.

Сделка дарения является одной из самых распространенных между родственниками по крови, при разводе супругов, просто физическими лицами. Но критерии соответствия сторон при заключении договора дарения на квартиру, касаются юридических лиц, в том числе. Они заключаются в следующем:

1. Даритель квартиры может быть несовершеннолетним гражданином. Дарственная на квартиру оформляется по стандартной процедуре, с единственным условием – получения согласия родителей и разрешения органов опеки.
2. Оформлять дарственную могут граждане РФ, в том числе инвалиды, граждане с ограниченными возможностями, ветераны.
3. Одариваемой стороной разрешено быть несовершеннолетним детям, в том числе, в возрасте до 14 лет.
4. Не разрешено принимать в дар недвижимость определенной группе лиц, состоящей на государственной службе, ввиду снятия подозрений на осуществление коррупционных действий. А именно: работники детских домов и садов, госслужащие, медицинские работники госучреждений, сотрудники органов опеки, социальной защиты населения, где даритель является получателем услуг.
5. Организации коммерческой структуры не имеют права получать в дар любое недвижимое имущество от других коммерческих компаний.
6. Российские компании с наличием в штате более 50% граждан без регистрации, также не имеют право быть одаряемыми по закону.
7. Земли сельскохозяйственного назначения не подлежат дарению иностранным гражданам и юридическим учреждениям.

Плюсы дарственной на квартиру

Заключение сделки дарения на квартиру имеет плюсы и минусы, необходимо внимательно отнестись к заключению данного договора. Среди положительных сторон выделить можно такие аспекты:

1. Сделка должна быть оформлена в письменной форме. Может быть заверена у нотариального органа, но это не является обязательным действием.
2. Короткий срок вступления одаряемой стороны в право собственности на недвижимость (до 2 недель).
3. Точная дата вступления в право собственности. Она прописывается в дополнительном документе о приеме-передаче недвижимости.
4. Дарственная на квартиру может стать единственным решением спорных моментов при передаче только доли квартиры, когда все остальные долевые собственники не согласны. Данный плюс играет большую роль в ситуациях, когда даритель умирает до окончания регистрации сделки при переходе собственности.
5. Квартира, полученная дарственным образом, не подлежит разделению между супругами во время развода.

Что необходимо предоставить из документов для оформления дарственной

Во-первых, для заключения договора дарения нужно одобрение обеих сторон. Для соблюдения регламента при составлении сделки в письменном виде, потребуется следующая документация:

• Верно оформленное заявление (заполненное по форме). Договор подписывается в 3 экземплярах, для хранения у дарителя, одаренного лица и в деле. Нотариусу будет достаточно копии.
• Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество дарителя (оригинал).
• Справка о составе семьи из сведений домовой книги, с указанием всех прописанных лиц в квартире на текущий момент.
• Также необходимо предоставить согласие супруги (а), либо документ, подтверждающий расторжение брака.
• Заявления от обеих сторон о получении/дарении в собственность квартиры
• Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
• Если оформляется дарственная на долю квартиры, необходимо предоставить согласие всех собственников в письменном виде, заверенное нотариусом
• При дарении квартиры гражданину, не достигшему 18 лет, должно прилагаться согласие родителей (опекунов).
• Заключение сделки дарения квартиры возможно третьими лицами. В этом случае требуется: нотариально заверенная доверенность и договор доверительного оформления дарственной.

Стоимость и сроки оформления

Вся документация для заключения сделки дарения на квартиру должна быть отдана в регистрирующий орган РФ. Время переоформления недвижимости на нового собственника занимает до двух недель.

Заключение дарственной на квартиру в 2018 году не подлежит налогообложению, если стороны имеют прямые родственные связи. Для всех иных категорий граждан, уплата налога — непременное условие.

Сделку перехода недвижимости в собственное пользование другому лицу можно заверить у нотариального органа, как правило, стоимость не выше 1,5% от рыночной оценки недвижимости.

А также еще одним из типов расходов является госпошлина за право перехода собственности (не превышает 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических).

Плюсы и минусы дарения квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Чтобы упростить своим потомкам процесс получения наследства, при жизни оформляется дарственный договор, проще говоря, дарственная на квартиру, плюсы и минусы такого документа описаны далее.

Договор дарения или дарственная на дом или квартиру – это самый простой и выгодный способ официально передать право собственности недвижимостью другому лицу.

Дарственная представляет собой официальный документ, который регистрируется в государственном Росреестре и имеет официальную силу даже без заверения нотариально.

Положительные стороны договора дарения

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы имеет в равной мере, поэтому перед тем, как заключать такой документ, следует тщательно взвесить все за и против. Положительными особенностями можно выделить:

• простой процесс оформления – документ не обязательно нотариально регистрировать, для официального заключения дарственной достаточно подать пакет документов в Росреестр;
• возможность обхода некоторых законодательных положений – заключение дарственной позволяет произвести передачу собственности, если дарующий имеет лишь долю от общей недвижимости и прочие собственники противятся оформлению сделки купли-продажи;
• точная дата вступления в собственность – дарственная действительна не с момента оформления в Росреестре, а с конкретной даты вступления одаряемого во владение недвижимостью. Обязательным дополнением к дарственной будет акт приема-передачи квартиры.

Отрицательные моменты при заключении дарственной

Есть несколько нюансов, неудобных для дарующего и одаряемого при оформлении договора дарения.

• Дарственная на недвижимость облагается налогом – когда договор оформляется между посторонними лицами (знакомыми, дядями и тетями, дальними братьями и сестрами), одаряемый должен уплатить налоговый платеж в 13% от полной суммы оцененного имущества. Это немалая сумма, поэтому в данной ситуации целесообразнее оформить сделку иного характера – продать квартиру или оставить завещание.
• Договор дарения хоть и сложно, но можно признать недействительным – есть перечень ситуаций, при которых можно признать дарственную недействительной. Если сделка оформляется от социально незащищенного собственника, в распоряжении которого нет иного имущества. Когда дарственную пишут престарелые родственники, люди с психическими отклонениями или лица, на момент оформления договора, не контролирующие своего психического состояния. Также договор может быть расторгнут, если предоставляются сведения и факты о шантаже дарителя или иных методах его принуждения к составлению договора.
• Даритель не имеет прав указывать дополнительные пожелания, касательно передаваемого в дар имущества – дарственная признана безусловной сделкой, т.е. передав имущество другому собственнику, даритель теряет на него все права. Иными словами, в отличие от завещания, где можно прописать основные положения:
  • что даже при смене собственника, даритель имеет право пожизненного проживания в квартире;
  • правом проживания могут пользоваться иные родственники и т.д.;
  • подписав дарственную, бывший владелец имущества не может претендовать на него и выставлять свои требования.

• Если квартира во владении нескольких собственников на совместных правах, заключить дарственную на свою долю можно лишь при согласии остальных владельцев. Не получив разрешения других собственников, спор решается в судебном порядке.

Как оформить договор дарения

Для оформления дарственной требуется согласие обеих сторон: даритель выражает желание подарить имущество, а одаряемый принимает его в дар.

Для корректного заключения дарственной следует подготовить следующий пакет документов:

• заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
• оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
• выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
• разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
• документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
• заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
• банковское подтверждение об уплате налогов;
• доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы дарственной на ребенка мало чем отличаются от стандартной процедуры оформления. Для дарственной на несовершеннолетнего, вместе с основным пакетом документов понадобится письменное согласие попечителей на заключение сделки.

Собранные бумаги подаются в регистрирующий гос. орган, срок регистрации в котором занимает до 2 недель. На сбор дополнительных документов понадобится в среднем еще около 2 недель. Таким образом, провести полноценное оформление дарственной можно всего за месяц.

Сколько придется заплатить за дарственную

При заключении договора дарения в 2020 году на близких родственников (родителей, бабушек и дедушек, братьев, сестер и детей) налог на дарение отсутствует. Когда дарственная заключается между далёкими родственниками или вовсе посторонними людьми, одаряемый должен уплатить госпошлину в 13% от оценочной стоимости квартиры.

Дополнительной статьей расходов станут услуги нотариуса, если договор заверяется нотариально. В среднем это 1,5% от суммы договора.

И обязательным для всех платежом станет уплата государственной пошлины за передачу права собственности и регистрацию дарственного договора (от 1000 рублей).

Источник: http://expert-nasledstva.com/darstvennaya-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/