Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Апартаменты VS квартиры

Рассказываем о главных особенностях апартаментов и в каких случаях они лучше подходят для инвестиций

Рекламный плакат на одном из зданий «Москва-Сити» ( ТАСС/ Виталий Белоусов )

Около четверти предложения в новостройках Москвы приходится на апартаменты. Однако их правовой статус до сих пор не уточнен: они используются как жилье, но юридически жильем не являются. Отсюда возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами.

Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, в каких случаях апартаменты лучше подходят для инвестиций, а в каких выгоднее покупать привычные квартиры.

Главное отличие апартаментов от квартир — это правовой статус. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, как, например, кафе и офисы.

Девелопер апартаментов не обязан обеспечивать жителей апарт-комплекса детсадами, школами, магазинами и другими объектами инфраструктуры.

На апартаменты не распространяются СанПиН для жилых помещений, это может влиять, например, на шумоизоляцию и освещение.

В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию. Следовательно, могут возникнуть трудности при устройстве детей в школу или детсад. Отсутствие статуса москвича также не дает право на получение других социальных льгот от столичных властей.

Отличие апартаментов от квартир есть в оплате коммунальных платежей. За счет нежилого статуса для апартаментов они в среднем выше на 15–20%, чем для сопоставимой по площади квартиры.

Еще одна разница между квартирами и апартаментами — налоги. Квартиры облагаются налогом в 0,1% от кадастровой стоимости. Имущественный налог на апартаменты в большинстве случаев составляет 0,5%.

Апарт-комплекс Balchug Viewpoint на Садовнической набережной ( Алексей Зотов/ТАСС )

«Налоговая ставка на апартаменты может доходить до 2% от кадастровой стоимости объекта.

В результате налог на владение апартаментами может превышать и сотню тысяч рублей в год для элитных объектов (к примеру, апартаменты в «Москва-Сити»).

Иногда это становится даже причиной продаж апартамента — не все рассчитывают на такие высокие расходы на содержание объекта недвижимости», — отметила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

Однако нужно учитывать, что кадастровая стоимость, от которой считается налог, в апартаментах, как и в других нежилых помещениях, ниже (иногда в два-три раза), чем в квартирах, добавила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Поэтому иногда итоговая сумма налога для владельцев апартаментов и схожей по площади квартиры может быть ненамного больше.

Вопрос об уточнении правового статуса апартаментов обсуждается не первый год на разных площадках. Недавно вице-премьер России Марат Хуснуллин внес поправки, которые узаконят апартаменты и позволят признать их жильем.

По словам вице-премьера, люди, живущие в апартаментах, должны иметь право на прописку и снижение стоимости жилищно-коммунальных услуг. Хуснуллин надеется на принятие предложенных норм к осенней парламентской сессии.

Цена вопроса

Апартаменты в большинстве случаев дешевле аналогичных по качественным характеристикам квартир за счет нежилого статуса. Их стоимость на рынке новостроек может быть ниже квартир на 10–30%.

Если говорить о готовых объектах вторичного рынка, то в зависимости от района апартаменты могут быть как дороже, так и дешевле квартир. По оценкам ЦИАН, апартаменты дороже квартир на 20–40% в Басманном районе, Очаково-Матвеевском и Замоскворечье. И наоборот, квартиры дороже апартаментов примерно на треть в районах Ховрино, Северное Медведково, Можайский.

«В рамках строительства мультиформатного комплекса, где есть и квартиры, и апартаменты, стоимость 1 кв. м апартаментов в среднем на 20% ниже, чем аналогичных квартир. Данная разница сохраняется также и на вторичном рынке, когда жилье уже перепродается не застройщиком, а покупателями-физлицами», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН.

Что дорожает быстрее

Для тех, кто хочет заработать на перепродаже, важно понимать, что дорожает быстрее — квартиры или апартаменты — и как меняется цена за время строительства.

По подсчетам ЦИАН, средняя стоимость 1 кв. м апартаментов на рынке новостроек Москвы с начала года снизилась на 2,6%, до 227 тыс. руб. (без учета элитного класса). Квартиры в московских новостройках за это же время выросли в цене на 4,3%, до 215,6 тыс. руб. По данным «Бест-Новостроя», квартиры комфорт-класса в Москве с декабря 2019 года выросли в цене на 3,2%, а апартаменты — на 1,5%.

Что дорожает быстрее? ( ImageFlow/shutterstock)

«Основная причина — изменения в структуре экспозиции, рост строительной готовности. В целом по рынку готовность проектов высока, новых стартов продаж сейчас не так много, что, несомненно, влияет на показатель средней цены метра», — пояснила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Что касается роста цен с этапа котлована до ввода эксплуатацию, то он одинаков как для апартаментов, так и для квартир. По оценкам «Метриума», в среднем составляет 30–40%. То есть за время строительства можно заработать треть от вложенных денег и в том и в другом случае.

Особенности покупки и перепродажи

При выборе проекта с апартаментами эксперты советуют внимательно отнестись к выбору девелопера и оценке его надежности.

Для данного формата характерна большая доля заморозки проектов и обманутых дольщиков.

По оценкам ЦИАН, за последние семь лет (с 2013 по 2020 год) в старых границах Москвы было заморожено строительство 80 корпусов, причем половина из них пришлась на апартаментные комплексы.

«Выходит, что в столице не достраивают каждый десятый корпус с апартаментами. Для сравнения, для проектов с квартирами и мультиформатных комплексов доля замороженных домов за тот же период составила всего 2,4%», — отметила Виктория Кирюхина.

Спрос на апартаменты сейчас минимален. Драйвером в пандемию на рынке новостроек стала льготная ипотека под 6,5% годовых, которая на апартаменты не распространяется. Это привело к оттоку спроса в пользу квартир.

Также при покупке апартаментов нельзя использовать маткапитал и другие субсидии государства. Банковские ипотечные программы на квартиры и апартаменты почти не отличаются.

При продаже апартаментов нельзя получить налоговый вычет (в среднем 260 тыс. руб), который полагается покупателям квартир после трех лет владения имуществом. Этот фактор стоит учитывать, если недвижимость не будет перепродаваться сразу после ввода в эксплуатацию жилого комплекса.

«Инвестор, перепродающий квартиру до завершения строительства или в первое время после ввода здания в эксплуатацию, все равно должен заплатить подоходный налог, и он не имеет права на налоговый вычет», — добавила Мария Литинецкая.

Апартаменты «Звезды Арбата» ( Ведомости/ТАСС)

Аренда: что выгоднее сдавать

Апартаменты чаще всего покупают для дальнейшей сдачи в аренду. Цена на них ниже, а арендная ставка почти всегда сопоставима со стоимостью найма квартир. Это позволяет инвестору быстрее «отбить» бюджет покупки.

При покупке как квартиры, так и апартаментов под аренду нужно учитывать несколько факторов: удобство расположения (рядом с метро или комфортный выезд в центр и обратно), наличие инфраструктуры возле дома, качество ремонта, планировку и площадь квартиры. При этом юридический статус объекта недвижимости отходит на второй план.

«При прочих равных, конечно, выгоднее купить апартаменты, порог входа будет ниже, а сдавать их можно будет по тем же ставкам, что и квартиры, так как нанимателю не важно, жилое это помещение или нет», — отметила Ирина Доброхотова.

По оценкам «Метриума», доходность апартаментов при долгосрочной аренде составляет порядка 7–9% годовых, у квартир — 5–7%. Краткосрочная аренда апартаментов приносит от 10% годовых, а квартиры — от 8%.

Что касается вопроса временной регистрации, некоторые апартаменты позволяет оформить ее. Например, если апартаменты имеют статус гостиницы.

Стоимость коммунальных платежей на апартаменты выше — этот момент также необходимо учитывать при аренде. Однако в новостройках, где представлены оба формата недвижимости, управляющая компания, как правило, устанавливает равные тарифы для всех собственников.

Доходность: квартира vs апартаменты

Рассмотрим квартиру и апартаменты в новых ЖК у метро «Ясенево». Стоимость апартаментов здесь составляет 5,5 млн руб.

В цену включена предчистовая отделка, перед заселением арендаторов нужно будет сделать ремонт, установить сантехнику и расставить мебель. В соседнем ЖК квартиры без отделки предлагаются по цене от 10,7 млн руб.

, однако комплекс уже введен в эксплуатацию. Сравним возможные расходы и доходы инвестора.

Квартира. Расходы: 10,7 млн руб. + 1 млн руб. на ремонт. Допустим, что инвестор начнет сдавать эту квартиру с 1 октября за 40 тыс. руб. Дом с новым ремонтом и расположен прямо у метро, что позволяет сдавать квартиру чуть дороже, чем в старом фонде по соседству.

Апартаменты. Расходы: 5,5 млн руб. + 400 тыс. руб. на чистовую отделку. Комплекс сдается в четвертом квартале 2021 года. Допустим, что инвестор сможет начать сдавать апартаменты в феврале 2022-го за 35 тыс. руб. К этому моменту покупатель квартиры уже заработает на аренде 600 тыс. руб. (без учета налогов и расходов на коммунальные услуги).

Однако инвестор, купивший квартиру, отобьет свои вложения (11,7 млн руб.) только через 24 года, а покупатель апартаментов (вложения 5,9 млн руб.) — через 14 лет, если в обоих случаях ставка останется неизменной. Даже при более высоких расходах на коммунальные услуги и более высокий налог выгода от покупки апартаментов нивелирует этот недостаток.

Квартиры — на перепродажу, апартаменты — под сдачу

Для перепродажи и для жизни лучше покупать квартиру, считают эксперты. Не каждый покупатель рискнет приобрести объект, условия содержания которого дороже, а правовой статус не уточнен. Кроме того, целевая аудитория квартир шире, поэтому перепродать их быстрее и проще.

Куда инвестировать? ( G-Stock Studio/shutterstock)

Для аренды выгоднее выбрать апартаменты. Порог входа ниже, арендная ставка сопоставима с квартирами. Апартаменты часто располагаются в центральных локациях, это прибавляет им привлекательности с точки зрения арендной доходности.

В целом при выборе объекта для инвестиций следует ориентироваться не только на юридический статус, но и на расположение проекта, транспортную доступность, уровень цен, надежность девелопера и возможность воспользоваться льготными программами.

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ef06e6f9a79478873644a73

Личный опыт: я купил апартаменты вместо квартиры

Когда я задумался над покупкой жилья и начал рассматривать варианты, то понял, что мой бюджет предполагает два решения. Первое — купить квартиру поближе к метро, но в районе на востоке Москвы. И второе — апартаменты подальше от метро, но на западе Москвы. Я выбрал второй вариант: западные районы считаются более благополучными с точки зрения экологии, безопасности и инфраструктуры.

Жилой комплекс, где я выбрал апартаменты, находится в Строгино, но за МКАДом, так что фактически это Московская область. Мои апартаменты выглядят как обычная однокомнатная квартира с отдельной кухней, санузлом и прихожей — это не студия.

Комната в моих новых апартаментах

Застройщик не продумал парковку, и так сейчас выглядит двор

Коридор на этаже в нашем доме

Просрочка от застройщика

Весь процесс с момента решения до оформления ипотечного договора занял у меня две недели. Я выбрал апартаменты в доме, который должен был сдаваться в первую очередь, — ждать, по словам застройщика, оставалось совсем недолго.

Из-за этого стоимость моего жилья была абсолютно рыночная, как если бы я покупал уже готовые апартаменты в новостройке.

Я рассчитывал получить ключи 31 мая 2019 года и встретить лето в новом доме — с видом на Москву-реку и выходом на собственный благоустроенный пляж.

Но застройщик не выполнил свои обязательства и допустил просрочку. Ключи мне выдали только 20 сентября. Я, конечно, остался разочарован. Планирую подать в суд и получить компенсацию.

Помимо всего прочего, после сдачи в квартире обнаружились недоделки в ремонте. При приёме я составил акт и указал замечания. Нужно было переложить плитку на кухне и ламинат в комнате. Сейчас этим занимаются рабочие, так что в апартаменты я всё ещё не заселился.

Плюсы, минусы, подводные камни

Сравнительно низкая цена. Это главный аргумент в пользу покупки апартаментов. Мои апартаменты стоили 5 миллионов ₽. Это совершенно точно дешевле, чем похожие квартиры в том же районе. Но при этом по ипотеке на апартаменты нельзя получить налоговый вычет, коммунальные услуги будут дороже, а налог на имущество — выше.

Кстати, с налогом на имущество вышли сложности. Застройщик указал назначение здания как «нежилое», а не «для временного проживания», как обещалось при продаже. Жители ЖК узнали об этом, только когда стали получать выписки о собственности. Из-за этого налог на имущество может вырасти с 0,5% до 2% (для моих апартаментов — почти 56 тысяч ₽ в год). Сейчас этот вопрос решается.

В апартаментах нельзя зарегистрироваться. Но наличие «прописки» для меня не принципиально. Я родился в Москве, и регистрация у меня уже есть.

Новые ЖК похожи на кварталы-муравейники. В нашем будет жить 13 тысяч человек. Территория ЖК весьма компактная, все дома «прижаты» друг к другу. К тому же очень мало парковочных мест. У меня была машина, но я её продал — в частности, потому что возле дома её будет негде ставить.

Но при этом такие ЖК похожи на общежитие, в хорошем смысле. Вместе с покупкой жилья ты получаешь доступ в комьюнити. У нашего ЖК есть чат в Telegram. Кто-то может написать в пятницу вечером: «Давайте поиграем в покер» или «Идёмте жарить шашлыки», — и собираются все, кто хочет. Это здорово, особенно в сравнении со «вторичкой», где никто из соседей друг друга в лицо не знает.

К апартаментам не применяются нормы по звукоизоляции. По факту, это нежилое помещение. Значит, в соседней квартире может открыться хостел, бар — что угодно. Ну и по 16 квартир на этаже после «привычных» четырёх — очень много. Пока непонятно, насколько комфортно будет так жить.

Читайте по теме: Чем апартаменты отличаются от квартиры

Мой опыт жизни в апартаментах

Около года назад мы с девушкой искали съёмную квартиру и нашли небольшую студию в Отрадном на северо-востоке Москвы. Она сдавалась по весьма выгодной цене и отлично выглядела: качественный свежий ремонт, хорошая мебель и новая техника. При этом буквально через дорогу арендодатели предлагали ужасные «бабушкины» варианты с коврами и хламом на антресолях — и дороже.

Студия оказалась апартаментами, что нас совершенно не испугало. Мы договорились на арендную плату 27 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги — в общей сумме выходит около 33 тысяч ₽. Это средняя стоимость аренды подобных студий. Обычно всё зависит от ремонта и пожеланий собственника, ставка может варьироваться от 25 тысяч ₽ до 45 тысяч ₽ в месяц.

Наша студия двухуровневая: на первом уровне находится кухня и гостиная, на втором — зона для отдыха. Высота потолков — 3,2 метра, общая площадь студии — 18,2 квадратного метра. Кажется, что это очень мало, но мы не чувствуем особого дискомфорта.

Вообще я считаю, что для жизни в Москве не нужна большая квартира. Наша неделя проходит так: целый день на работе, вечером приходим домой, ужинаем внизу, смотрим телевизор и ложимся спать.

Так или иначе всё сводится к тому, чтобы дожить до выходных и куда-нибудь уехать: за город, в парк или в отпуск за границу.

Только один раз я заболел и провёл пару дней, не выходя из дома, — тогда стало скучновато в буквально четырёх стенах.

Дом, в котором мы снимаем апартаменты, расположен очень удачно. Рядом целых три станции метро: «Владыкино», «Окружная» и МЦК «Окружная». В пешей доступности потрясающий ботанический сад, Останкино и ВДНХ. И для нас это важнее, чем квадратные метры.

Через год после жизни в апартаментах я понял, что для меня сейчас это идеальный вариант. И чтобы не переплачивать за аренду «в чужой карман», я решил купить собственную студию в соседнем доме.

Почему я купил апартаменты

Здание, в котором я живу, и другие дома по соседству — бывшие гостиницы. Сейчас их переделывают под апартаменты: полностью реставрируют, меняют коммуникации, лифтовые шахты, отопление, трубы, электрику. Такая перестройка называется редевелопментом. Её могут проводить в бывших гостиницах (как в случае с моим домом), общежитиях, офисных центрах и в других нежилых зданиях.

На мой взгляд, покупать апартаменты в таких домах выгоднее, чем в новостройках «на стадии котлована». Реконструкция занимает гораздо меньше времени, квартиру и дом можно увидеть заранее (вживую, а не на рендерах). Обычно редевелопмент производится в зданиях, которые расположены в черте города — значит, вокруг уже будет благоустроенный район, а не строительная грязь и пустыри.

Редевелопмент vs. новостройка

При этом цены на апартаменты в «перестроенных» зданиях чаще всего очень низкие. В моём доме они стартовали от 2,5 миллиона ₽ за студию — с минимальным первоначальным взносом по ипотеке в 400 тысяч ₽. Если взять при таких условиях ипотеку на 20 лет, то ежемесячный взнос будет составлять около 20 тысяч ₽ в месяц. Дешевле, чем снимать любую из квартир в Москве.

Мои апартаменты стоили 3 миллиона ₽. Они будут без отделки, так что придётся делать ремонт. На него я планирую потратить 400 тысяч — буду использовать хорошие материалы.

Различается ли договор по ипотеке для покупки апартаментов и квартир?

Как показывает практика, договоры ипотеки на апартаменты и на квартиры, которые заключаются с физическими лицами для личных или семейных нужд, практически идентичны.

Такой договор представляет собой кредит для приобретения недвижимости под залог этой же недвижимости — и неважно, будет ли она жилой или нежилой.

А вот условия по процентным ставкам этих кредитов могут незначительно отличаться.

Другое дело, если эта ипотека — для предпринимательских целей. Условия таких договоров намного жёстче, присутствует много санкций, и процентная ставка по таким кредитам может быть значительно выше.

Есть ли разница, кто подаёт претензию к застройщику — владелец апартаментов или квартиры?

Если дольщик хочет подать претензию к застройщику, то для него нет разницы, заключён ли договор на приобретение квартиры или апартаментов. Играть роль будут такие факторы:

1. Статус дольщика: физическое или юридическое лицо.

Именно от этого зависит размер неустойки, которую застройщик должен выплатить дольщику. Для физлица — это 0,006 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

2. Цель приобретения: для личных, семейных, домашних и иных нужд или для предпринимательской деятельности.

Если вы покупаете недвижимость, чтобы в ней жить, вы можете рассчитывать на закон «О защите прав потребителей». Это значит, что можно:

• не платить госпошлину при предъявлении иска в суд (при цене иска до 1 миллиона ₽);
• выбирать подсудность: по месту своего жительства или по месту нахождения ответчика;
• требовать компенсацию морального вреда;
• предъявлять требования по взысканию штрафа в размере 50% от суммы, которую взыскал суд.

Каковы шансы получить компенсацию в случае просрочки?

Шансы получения неустойки за просрочку передачи объекта дольщику достаточно велики. Но только в том случае, если застройщик не находится на стадии банкротства.

Размер неустойки зависит от цены договора участия в долевом строительстве. Однако надо иметь в виду, что суды общей юрисдикции в 90% случаев снижают размер неустойки, в среднем — вдвое.

Анна Левочкина, фото героев текста

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2019/11/19/lichnyj-opyt-ja-kupil-apartamenty-vmesto-kvartiry/

Чем отличаются апартаменты от квартиры в 2020 году (разница) – что это такое

Александра Рожкова

Чем отличаются апартаменты от квартиры или квартиры – студии? В преимущества и недостатки того или иного вида жилого помещения? Какие нюансы следует учитывать при покупке жилья отдельного вида? Ответы далее.

Что такое апартаменты, студия, обычная квартира

Чтобы выяснить преимущества, недостатки и существенные отличия между апартаментами, квартирой и квартирой – студией в первую очередь необходимо разобраться с основными определениями.

Квартира – это жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме и состоящее из нескольких комнат и помещений, предназначенных для удовлетворения нужд проживающих граждан (статья 16 Жилищного Кодекса РФ).

Многоквартирные дома, предназначенные для постоянного проживания, строятся в соответствии с утвержденными на законодательном уровне нормами и правилами безопасности.

Разновидностью квартир являются квартиры – студии. Основное отличие – отсутствие перегородок между помещениями разного назначения (кухня, спальня и так далее). Исключением являются ванная и туалетная комната, кладовая (при наличии). Квартиры – студии так же располагаются в многоквартирных домах, построенных по единым нормам безопасности.

В отличие от квартиры понятие «апартаменты» не установлено действующим Жилищным Кодексом.

В соответствии с Приказом Министерства культуры №1488, утверждающим порядок классификации объектов, принадлежащих к туристической индустрии, апартаментами признаются 2 и более жилые комнаты общей площадью более 40 м², расположенные в гостинице, мотеле, санатории и так далее и оборудованные всеми средствами, необходимыми для проживания

Отличия

Для закрепления понятий разберемся с основными отличиями объектов недвижимости.

В физическом плане

Если рассматривать квартиру и апартаменты с физической точки зрения, то имеются следующие сходства и различия:

Юридически

Если рассматривать отличительные особенности с юридической точки зрения, то квартира и квартира – студия являются жилыми помещениями, а апартаменты относятся к нежилому фонду.

В соответствии со статьей 15 ЖК РФ жилым признается изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания и отвечающее нормам безопасного использования, к которым относятся:

• Постановление Правительства №47, утверждающее порядок признания помещения жилым, аварийным или непригодным для проживания;
• Федеральным законом №52, в соответствии с которым определяются санитарные правила, предъявляемые к жилым помещениям (освещенность, уровень образования шума, вентиляция помещений и так далее);
• Федеральным законом №384, определяющим технический регламент безопасности жилых зданий.

Жилые дома должны быть окружены определенной инфраструктурой (детские сады, больницы, школы, детские и спортивные площадки, общественный транспорт и так далее).

Застройщики при строительстве апартаментов не обязаны соблюдать представленные законы и обеспечивать строение инфраструктурой.

В связи с указанной разницей вытекают следующие обстоятельства:

Плюсы и минусы

По отличительным признакам можно установить положительные и отрицательные качества квартир и апартаментов, используемых для проживания.

Нюансы при купле-продаже

При приобретении/продаже квартир и апартаментов необходимо учитывать следующие аспекты:

• при покупке объекта недвижимости в новостройке собственники квартир являются дольщиками и в случае банкротства застройщика являются кредиторами первой очереди. Если на стадии строительства приобретаются апартаменты, то собственник становится соинвестором и, как следствие, кредитором третьей очереди;
• при приобретении апартаментов в Санкт-Петербурге или ином городе РФ важно изучить техническую документацию и проверить качество помещения, так как строительство данного вида жилья может быть произведено без учета норм безопасности;
• покупка, в большинстве случаев производится за счет собственных средств собственника, так как использование материнского капитала недопустимо, отсутствуют программы государственного субсидирования, а ставки по ипотеке выше на 3-5 пунктов.

Источник: https://yurzone.ru/otlichie-apartamentov-ot-obychnoj-kvartiry-ili-studii.html

Апартаменты, студии, квартиры — в чем разница?

В последние годы квартиры — студии стали очень популярны на рынке недвижимости. Небольшой по сравнению с другими видами квартир метраж делает их относительно доступными для покупки. И в то же время юридически отличия между квартирами, студиями и апартаментами не столь очевидны. Разберёмся в этом подробнее.

В чем отличие

С юридической точки зрения жилая студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Никакой разницы между этими понятиями нет. Но нужно учитывать, что это понятие официально не закреплено в законе, поэтому каждый может трактовать его по-своему. Общепринятая точка зрения гласит, что  это особый тип квартиры, в котором имеется единое внутреннее пространство без перегородок.

Как правило, студии невелики по площади. Но встречаются и элитные варианты, которые могут превосходить по размерам даже многокомнатную квартиру. Свободная планировка в них является достоинством, позволяющим организовать внутреннее пространство в соответствии с желаниями владельца.

Студия может быть как жилым помещением, так и нежилым (апартаментами). В последнем случае отличие от квартиры состоит в назначении этого помещения.

Согласно ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным законом санитарным и техническим правилам и нормам, в результате чего оно пригодно для постоянного проживания. Статья 16 ЖК относит к жилым помещениям:

• жилой дом и его часть;
• квартиру и ее часть;
• комнату.

Студии не выделены, как самостоятельный вид жилых помещений. Отдельного определения для них нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» который содержит основные понятия в области строительства многоквартирных домов.

Если это квартира

Юридически студия в многоквартирном жилом доме, являющаяся жилым помещением, приравнивается к квартире.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (жилом комплексе), доступ к которому имеется из помещений общего пользования.

Она может состоять из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, объединённых общей планировкой и целью — обеспечить гражданам возможность постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Этому определению отвечает и студия. Ее особенности заключаются только в уменьшенном метраже и упрощенной по сравнению с однокомнатными квартирами планировке.

Что такое студия — апартаменты

Если дом в целом или конкретное помещение не предназначены для постоянного проживания граждан, такая студия является нежилым помещением — апартаментом. Таким образом, нежилая студия ничем не отличается от апартаментов. А вот жилая будет отличаться своим назначением.

Как правило, нежилые студии продаются в ЖК, целиком состоящих из апартаментов — внешне похожих на квартиры нежилых помещений. Цена помещения в апарт-отеле может быть ниже, чем в многоквартирном жилом доме.

Но при этом апартаменты имеют ряд отличий от квартир — начиная от квартплаты и заканчивая налогами. Кроме того, апартаменты официально не могут служить жильем. При их возведении не соблюдаются некоторые обязательные для жилых помещений нормы и правила, в связи с чем постоянно жить в них может оказаться некомфортно. Подробнее об этих отличиях читайте здесь.

Особенности планировки

Отличительным признаком студии является отсутствие внутренних стен. От основного помещения отгорожен только санузел, и в редких случаях — кладовка.

Для приготовления пищи предусмотрена кухня-ниша (кухонный угол) — то есть кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения (Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Если при перепланировке были снесены несущие стены, инженерные сети, полы, легализовать ее удастся не всегда.

Считается, что открытая планировка больше подходит для проживания одного человека. Большой семье в маленьком пространстве будет неуютно. И все же многие решаются на этот вариант, как на единственную возможность приобрести отдельное жилье.

Как и на любое помещение, право собственности на студию подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрацию и ведение ЕГРН обеспечивают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/apartamenty-studii-kvartiry-v-chem-raznitsa

Апартаменты, студия и квартира: в чем отличие и есть ли вообще юридическая разница между ними

Ни жилищное законодательство РФ, ни государственные строительные нормы не дают определения понятию «квартира-студия». Тем не менее данный факт никоим образом не мешает активному использованию понятия на практике — такого рода жилые помещения широко представлены как в эконом-сегменте, так и на рынке элитного жилья.

Квартира-студия — это не только элитное жильё, но и жильё малометражное

Квартира-студия — жилое помещение, не имеющее внутренних перегородок (за исключением самых необходимых — скрывающих от глаз санузел). Квартира-студия — самый новый тренд в области дизайна жилья, решающий множество не только эстетических, но и практических пространственных задач. Среди самых очевидных из них:

• оптимизация пространства — исключение малофункциональных площадей;
• визуальное расширение пространства;
• улучшение освещения;
• повышение пригодности помещения к быстрой трансформации;
• адаптация помещения к потребностям его хозяина.

Стремительность современной жизни (особенно это касается мегаполисов) не позволяет человеку проводить дома значительную часть своего времени.

С появлением умной техники, систем управления «домашними» процессами постепенно упрощаются и минимизируются функции человека по уходу за квартирой, его бытовые обязанности.

В связи с этим появляется стремление упростить и пространство — не затрачивать время и силы на переход из одной комнаты в другую, совместить некоторые процессы во времени и пространстве (приготовление пищи и общение с другими членами семьи и пр.)

Немного истории

Оформление квартир-студий — сравнительно новое веяние в дизайне интерьеров для стран постсоветского пространства. В 10-х годах XXI века этот тренд начал своё развитие в странах Западной Европы и постепенно «просочился» на Восток. Тем не менее сама концепция глобального объединения пространства в мире не нова.

Инноваторами в области радикального переосмысления жилого пространства стала группа архитекторов из США ещё в 1920-х годах XX столетия.

С тех пор историю появления квартир-студий связывают с именем руководителя группы — Людвига Мис ван дер Роэ.

Суть идеи состояла в том, чтобы «нанизать» на ось перекрытия этажей, избавившись тем самым от несущих конструкций внутри помещения. В дальнейшем идея была доработана А.В. Пургиным в 60-е годы XX столетия.

Новое дизайнерское решение мгновенно приобрело популярность среди творческой молодёжи тех лет — оно в полной мере соответствовало потребностям неординарной, не обременённой семейными заботами личности, кроме того, воплощало дух свободы в повседневной жизни.

В то же самое время в Японии появились квартиры-студии несколько иного функционального назначения и социальной ориентированности.

Помещения без перегородок минимально допустимых метражей массово строились для временного проживания рабочих вдали от дома.

Такой формат способствовал экономии пространства, кроме того, соответствовал потребностям человека, большую часть времени и сил уделяющего работе, а не быту.

История появления

В Америке студии начали впервые строиться для молодых семей и представителей нового поколения. От обычного жилья они отличались тем, что относились к категории бюджетных, были поставлены на строительный поток и умещали на небольшой площади все элементы, необходимые для нормального человеческого существования, а именно:

• мебель (кровать, шкаф, стул);
• место для проведения гигиенических процедур;
• средства связи;
• минимум крупногабаритной техники (телевизор).

Впоследствии предложения начали совершенствоваться: появилась широкая линейка разных интерьеров с определенными новшествами, просторнее становилось внутреннее пространство. Студии начали завоевывать популярность на рынке недвижимости.

Основные характеристики квартиры-студии в отличие от обычного жилого пространства

Как отмечалось, квартира-студия отличается от обычной лишь одним (однако, очень глобальным) моментом — отсутствием внутренних перегородок. Тем не менее функционально это совсем другое жильё. Приступая к описанию общих характеристик, остановимся на разновидностях квартир-студий.

Спальная зона в квартире-студии, как правило, скрыта в нише

Условно, в зависимости от конфигурации и расположения функциональных зон (в частности, ключевой — кухни), квартиры с единым пространством можно разделить на следующие группы:

1. Помещения, имеющие правильную (квадратную или прямоугольную) форму, где кухонная зона не скрыта в нише, а располагается вдоль одной из стен (чаще — противоположной входу) — полностью или частично.
2. Квартиры, оборудованные мини-кухней, скрытой (полностью или частично) углом, поворотом или ширмой.
3. Квартиры, где кухня (или другие зоны) выделены посредством изменения уровня пола относительно остальных площадей.

Фотогалерея: виды квартир-студий

Таблица: характеристики квартиры-студии в сравнении с обычной квартирой

Особенности перепланировки квартиры-студии и обычной квартиры в студию

Ни для кого не секрет, что со временем человеку надоедает любая, пусть даже некогда и любимая, обстановка. В обычной квартире на такой случай существует масса вариантов разрешения проблемы:

• перестановка мебели;
• смена функционального назначения жилых комнат (переселение жильцов из одной комнаты в другую);
• ремонт;
• перепланировка квартиры.

В общем и целом каждый из перечисленных вариантов подходит и для квартиры-студии. Самый «мягкий» вариант в данном случае — перестановка мебели. Следует, однако, понимать, что с перемещением мебели перемещаются и функциональные зоны, некоторые из них и вовсе могут исчезнуть. Поэтому продумать новое зонирование необходимо заранее, лучше — с привлечением профессионала-дизайнера.

Источник: https://EarthMC.ru/kvartira-i-dom/kak-ponyat-kvartira-studiya.html