Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Содержание
  1. Что такое непрофильные активы и нужно ли от них избавляться – Юридический справочник бизнеса
  2. Непрофильные активы: раскрываем понятие
  3. Такие активы:
  4. Что лучше: реструктуризация или реализация
  5. Применение реструктуризации целесообразно, когда:
  6. Это может быть, например:
  7. В качестве радикальных методов допускается применение в отношении непрофильных ресурсов:
  8. Речь идет:
  9. Существует ли схема выделения непрофильных ресурсов?
  10. Это:
  11. Как отражается продажа непрофильных ресурсов в бухучете
  12. Оформление типовых проводков будет выглядеть следующим образом:
  13. Активы предприятия простыми словами
  14. Виды
  15. Бухгалтерский учёт
  16. С точки зрения экономики
  17. Международная финансовая отчётность
  18. Актив и пассив
  19. Внеоборотные и оборотные активы
  20. Профильные и непрофильные активы
  21. Непрофильные активы: управление, реализация, продажа
  22. Понятие непрофильных активов
  23. Управление непрофильными активами
  24. Реструктуризация
  25. Последовательность работы с непрофильным имуществом
  26. Сбербанк и ВТБ
  27. Оао «российские железные дороги»
  28. Другие подводные камни непрофильного имущества
  29. Как повысить стоимость и приступить к использованию?
  30. Стратегии работы с профильными и непрофильными активами
  31. Признаки непрофильных активов
  32. Виды непрофильных активов
  33. Инвестиционные активы
  34. Преимущества
  35. Выделение непрофильных активов
  36. Что такое непрофильные активы организации?
  37. Управление непрофильным имуществом, находящимся на балансе
  38. Что делать с непрофильными активами
  39. Продажа имущества
  40. Реструктуризация активов
  41. Непрофильные активы банков и их продажа
  42. ВТБ
  43. Сбербанк
  44. «Россельхозбанк»
  45. «Газпромбанк»
  46.  «Альфа-Банк»
  47. Преимущества и недостатки покупки залогового имущества банков
  48. Реализация залогового имущества банков со всей территории РФ*
  49. Related posts:
  50. Непрофильные активы банка
  51. Признаки непрофильных активов

Что такое непрофильные активы и нужно ли от них избавляться – Юридический справочник бизнеса

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Наличие непрофильных активов на предприятии не может быть связано с основным видом деятельности и свидетельствует лишь об обозначении на строке баланса. Несмотря на то, что российское законодательство не дает точного определения понятию о непрофильных ресурсах, сделать это все же реально, если опираться на разработанные Росимуществом методические указания.

Ниже мы поговорим о том, что, собственно, включают в себя непрофильные активы, в каких случаях понадобится их продажа, а в каких – реструктуризация, и как это отразить в бухгалтерской отчетности.

Непрофильные активы: раскрываем понятие

В качестве основного отличия непрофильных ресурсов компании от профильных, в соответствии со 2-м пунктом методических указаний, выступает их безучастие в сбытовом и производственном процессах, а также отсутствие включения в долгосрочные программы развития бизнеса.

Такие ресурсы часто называют второстепенными, поскольку они могут приносить прибыль, которая не влияет на осуществляемую деятельность.

Например, это могут быть доли кредитных организаций от участия в других организациях, тогда как профильные продукты – финансово-кредитные предложения.

526-й приказ Росимущества от 30 декабря 2014 года определяет непрофильные ресурсы, как активы.

Такие активы:

  • не отвечают стратегической цели компании;
  • используются в неполном объеме и представляют собой реальный балласт для организации;
  • находятся в наличии в излишнем количестве (например, недвижимость, избыточные производственные мощности, сервисные подразделения, объекты социальной инфраструктуры);
  • приобретаются в качестве бизнес-единиц, применение которых может стать основной для открытия нового дела.

Определение величины непрофильных ресурсов позволит не только повысить эффективность управления рассматриваемыми объектами, но и сконцентрировать внимание на более прибыльных направлениях деятельности, экономя на инвестициях и разрабатывая мероприятия по подстраховке бизнеса.

Что лучше: реструктуризация или реализация

Хозяйственная деятельность предприятия богата на случаи, когда «спящие» активы не участвуют в получении прибыли и способны оттягивать на себя значительную часть ресурсов.

В зависимости от ситуации, специалисты рекомендуют использовать два механизма по оптимизации материальной сферы компании.

Это продажа и реструктуризация.

Применение реструктуризации целесообразно, когда:

  • наблюдается отсутствие всяких связей непрофильных активов с основной деятельностью компании;
  • непрофильные активы определены правильно и ни при каких условиях не могут быть переведены в разряд профильных;
  • требуется большое количество инвестиций для того, чтобы непрофильные ресурсы начали приносить прибыль и могли оправдать свое наличие;
  • для активов характерна высокая себестоимость, в то время как на рынке происходит снижение спроса.

Выбор способа перевода рассматриваемых объектов зависит от категории и назначения ресурса.

Это может быть, например:

  • передача объекта в аренду, в том числе, лизинг (зачастую применяется в сфере торговли недвижимостью либо обслуживания по причине низкой рыночной себестоимости);
  • поручение объекта для последующего управления вспомогательными производствами либо иному юридическому лицу (при наличии конкурентной среды, понимании перспективности развития компании, владельческом контроле над ресурсом, но отсутствии эффективных методов использования в системе управления);
  • замена объекта на другой, аналогичный по свойствам;
  • возврат в основной производственный цикл (при условии снижения себестоимости и повышении качества товара).

В качестве радикальных методов допускается применение в отношении непрофильных ресурсов:

  • ликвидации (применяют в отношении морально устаревшего оборудования, которое не годиться для продажи);
  • требующей подготовки процедуры продажи (если актив полностью выпадает из осуществляемой стратегии развития организации, имеет высокую рыночную стоимость или его можно заменить).

Что касается последнего варианта (продажи непрофильных ресурсов), то его преимущества уже с первого взгляда становятся очевидными.

Речь идет:

  • об оперативности получения прибыли;
  • о снижении общих издержек компании;
  • о росте инвестиционной привлекательности осуществляемого бизнеса.

Наличие дополнительных материальных средств, в свою очередь, позволит улучшить основное производство посредством совершенствования и модернизации технологического процесса, повысить производительность труда за счет его автоматизации, увеличить заработную плату сотрудникам, прочее.

Существует ли схема выделения непрофильных ресурсов?

Такая схема действительно существует и должна обязательно предшествовать процедуре продаже либо реструктуризации активов.

Это:

  • анализ бизнеса и проставление ему комплексной оценки;
  • извлечение непрофильных активов из имеющихся у компании;
  • определение эффективности таких активов;
  • разработка соответствующего плана относительно реструктуризации либо продажи выявленных активов;
  • выбор и применение оптимального способа в отношении непрофильных активов.

При определении статуса ресурсов (профильные либо непрофильные) следует учитывать единую методику оценки.

Это нужно для того, чтобы исключить применение субъективных критериев оценки менеджментом компании и не допустить в дальнейшем разрыв технологической цепочки производства, а также не потерять активы при реструктуризации.

Как отражается продажа непрофильных ресурсов в бухучете

В бухгалтерской отчетности все операции, связанные с продажей непрофильных активов, отражаются в соответствии с положением компании о доходах и расходах (ПБУ 10/99, 9/99). Применение счетов учета осуществляется согласно Плану счетов и Приказу под номером 94н.

Оформление типовых проводков будет выглядеть следующим образом:

  • Дт 62 – Кт 91 – отражение договорной цены продажи актива в составе иных доходов компании;
  • Дт 91 – Кт 68 – выделение по сделке НДС;
  • Дт 91 – Кт 01, 7, 10, 8 – списание актива с учетом балансовой стоимости.

Механизм взаимодействия с непрофильными активами – достаточно трудоемкий процесс, при реализации которого не обойтись без наличия специальных знаний и навыков. Такие ресурсы могут быть в наличии у компании либо привлекаться извне.

Эффективное управление непрофильными ресурсами зависит не только от дачи оценки перспективности их пребывания в собственности, но и анализа возможных рисков в случае их реструктуризации либо продажи.

Источник: http://bizjurist.com/dejatelnost/neprofilnye-aktivy.html

Активы предприятия простыми словами

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Если говорить простыми словами, активами является любое имущество, которым владеет то или иное предприятие: здания, оборудование, интеллектуальная собственность, производственные запасы и т.д. В экономике это средства, которые получены извне или в результате деятельности предприятия и направлены на получение дохода. Иначе говоря, это все ресурсы – то, чем может распоряжаться компания.

Активы предприятия характеризуют основные параметры:

  • Они всегда приносят доход;
  • С течением времени их ценность увеличивается;
  • Предприятие может осуществлять контроль за использованием ресурсов;
  • Официально, то есть юридически принадлежит предприятию.

Виды

Ресурсы компаний отличаются формой, скоростью оборота, применением в деятельности, источниками поступления средств, принадлежностью, возможностью продажи. Применяются различные способы классификации активов, позволяющие определить их значение для предприятия с разных точек зрения.

Бухгалтерский учёт

Активы разделяются в бухгалтерской отчётности на оборотные и внеоборотные. Срок использования оборотных ресурсов – год, внеоборотных — более года. Внеоборотные ресурсы делятся на нематериальные (которые не имеют физического выражения) и материальные (основные средства). Оборотные активы считаются высоколиквидными и состоят из денежных средств, запасов, краткосрочных вложений и т. д.

Источники ресурсов предприятия классифицируются по форме функционирования:

ВидАктивы
Вещественные (материальные)
  • Здания;
  • Цеха;
  • Складские помещения;
  • Оборудование;
  • Инструменты;
  • Транспорт;
  • Земля;
  • Сырьё;
  • Конечная продукция.
Невещественные (нематериальные)
  • Интеллектуальные разработки;
  • Патенты;
  • Компьютерные программы;
  • Торговые марки;
  • Логотипы;
  • Технологии;
  • Привилегии;
  • Организационные идеи;
  • Деловая репутация.
Финансовые (денежные)
  • Денежные средства;
  • Валюта;
  • Страховые полисы;
  • Ценные бумаги;
  • Вклады;
  • Кассовые средства;
  • Выданные кредиты.

С точки зрения экономики

Активы предприятий также классифицируются на группы и бывают:

  • Чистыми;
  • Неликвидными;
  • Ликвидными;
  • Краткосрочными;
  • Долгосрочными;
  • Непроизводственными;
  • Информационными.

Немного подробнее о каждом из вышеперечисленных видов ресурсов:

ВидОписание
ЧистыеЭто сумма всех ресурсов, которыми владеет организация. Их величину можно определить, суммируя все имеющиеся у предприятия ресурсы с вычетом заёмных капиталов:Чистые активы = Все активы на балансе – Заёмные средства.
По степени ликвидности – скорости перевода в денежные средства
  • Абсолютно ликвидные (денежные средства в национальной и иностранной валюте, наличность и средства, находящиеся на расчётных счетах);
  • Высоколиквидные, которые можно перевести в деньги без потери рыночной стоимости не дольше чем за 30 дней (краткосрочные вложения и дебиторские задолженности);
  • Среднеликвидные, которые обращаются в денежные средства от 1 до 6 месяцев (продукция, хранящаяся на складе);
  • Слаболиквидные и неликвидные, имеющие длительный срок продажи. В эту подгруппу входят: основные средства, безнадёжные долги дебиторов, демонтированное оборудование.
По скорости оборота
  • Краткосрочные. Это ресурсы, которые обеспечивают текущую деятельность предприятия (отгруженная продукция, неоконченное производство) и характеризуются быстрой оборачиваемостью;
  • Долгосрочные, числятся на балансе в течение длительного времени и характеризуются изменением стоимости по мере использования и определяют стоимость выпускаемой продукции и рентабельность.
По участию в производстве
  • Производственные. Эти ресурсы непосредственно используются в производственном процессе (сырьё, оборудование);
  • Непроизводственные. Ресурсы, числящиеся на балансе, но не участвующие в выпуске продукции (к примеру, офисные здания).
ИнформационныеПредназначаются для организации производственного процесса и приносят прибыль предприятию. Сюда можно отнести: право на интеллектуальную собственность, изобретения, производственный опыт, определённые знания, оформленные документально и т. д.

Международная финансовая отчётность

Международная финансовая отчётность отражает активы несколько иначе, чем в российской практике. В отечественной практике активы — это всё что является собственностью предприятия. Однако, не всё что приносит прибыль должно обязательно быть собственностью организации.

К примеру, если здание или оборудование взято в аренду, в балансе они не отображаются. В международной практике при составлении финансовой отчётности объект качественно оценивается: контролирует ли его предприятие, как используется и т.д.

Существует несколько специфических понятий, редко используемых в российской практике:

  1. Монетарные ресурсы. Это деньги и права по обязательствам, имеющие определённую стоимость, которая не меняется при изменении цен: наличные в кассе и денежные средства на расчётных счетах, некоторые виды облигаций, дебиторская задолженность.
  2. Немонетарные ресурсы. Это объекты и права, реальная цена которых может переоцениваться со временем и с изменением цен: основные средства, продукция на складе, обязательства о поставке продукции.
  3. Долгосрочные ресурсы для продажи. В международной отчётности в отдельную подгруппу входят активы, которые не используются в производственной деятельности, а приобретаются для перепродажи.

Актив и пассив

Для лучшего понимания активов предприятия нужно знать, что означает понятие пассив. Бухгалтерская отчётность обязательно отражает активы и пассивы. Активы являются имуществом (вещами или денежными средствами), которые всегда приносят и приумножают доход. Пассивы – имущество, удовлетворяющее ежедневные потребности, но требующее расходы на амортизацию и ремонт.

Для наглядности рассмотрим примеры. Человек накопил 2 000 000 рублей и планирует распорядиться ими на своё усмотрение. Имеется два доступных варианта реализации этих средств:

  • 1 вариант. Положить 2 000 000 руб. на банковский депозит под 10% годовых. Через год можно снять со счёта 2 200 000 руб., то есть, получить прибыль 200 000 руб.;
  • 2 вариант. За 2 000 000 руб. приобрести однокомнатную квартиру. На ремонт уйдёт 200 000 руб., на мебель и обустройство – ещё 200 000 руб. Плата за коммунальные услуги каждый месяц составляет примерно 4 000 руб. Значит, за год на услуги ЖКХ израсходуется 48 000 руб. Следовательно, приобретение квартиры принесло издержки, составляющие 448 000 руб.

Вывод: активы увеличивают сами себя: если 2 200 000 руб. положить опять под такие же проценты, через год можно получить сумму 2 420 000 руб. и так далее. Пассивы тратят денежные средства безвозвратно: расходы на ремонт и коммунальные услуги никогда не вернутся.

Нужно сказать, что пассивы неизбежны, так как способствуют удовлетворению наших текущих потребностей и сопутствуют любой деятельности.

Пассивами предприятия являются:

  1. Выплата кредита.
  2. Покупка сырья.
  3. Выдача заработной платы сотрудникам.
  4. Отчисления государству.
  5. Вложения в свой уставной капитал для ведения дальнейшей деятельности.

Идеальный вариант, когда показатели по активам к окончанию расчётного периода превышают показатели по пассивам или хотя бы равны им. В этой ситуации можно сказать, что бизнес развивается успешно. Если расклад иной, стоит проанализировать эффективность проводимой стратегии. Когда доходность активных ресурсов длительное время отрицательная, предприятию грозит банкротство.

Внеоборотные и оборотные активы

Активы предприятия используются в производственном процессе. По степени вовлечённости в производство выделяют внеоборотные и оборотные ресурсы.

Внеоборотными активами считается всё имущество и денежные средства предприятия, которыми косвенно поддерживается производственный процесс, но полностью не вовлечены в него.

Другими словами, они не включены в производственный цикл, поэтому не изнашиваются и могут служить долгое время.

Внеоборотными (основными) могут быть материальные, нематериальные и финансовые ресурсы:

  • Земельный участок;
  • Частный водоём и недра;
  • Лесной массив;
  • Здание;
  • Транспорт;
  • Оборудование;
  • Торговая марка;
  • Ценные бумаги;
  • Патент;
  • Финансовые обязательства.

Внеоборотные ресурсы – прочное основание, при помощи которого создавалась организация (сформировался уставной капитал, собственность, штат сотрудников) и налаживалось производство.

Когда предприятие уже сформировалось и готово к производственной деятельности, используются оборотные активы – имущество и средства, способствующие реализации текущего производственного процесса. Подобные ресурсы называют ещё операционными или краткосрочными, так как они полностью вовлечены в создание продукта и используются в течение года.

Оборотные (текущие) ресурсы состоят из материальной и нематериальной собственности:

  1. Станков.
  2. Оборудования.
  3. Транспорта.
  4. Технологий.
  5. Организационных идей.

Профильные и непрофильные активы

Существуют также профильные и непрофильные ресурсы, зависящие от направления деятельности предприятия. Профильные ресурсы – имущество и денежные средства, используемые непосредственно в производстве и сбыте продукции. Это практически все сбережения, соответствующие виду деятельности предприятия, без которых невозможно развитие и получение прибыли.

Непрофильными ресурсами считается любая собственность и денежные средства, которые в данный момент предприятием не используются и приносят только расходы. Подобную ситуацию может вызвать:

  • Приватизация;
  • Перепрофилирование, переход на новый сегмент рынка;
  • Выкуп дешёвого имущества у предпринимателя-банкрота.

Самым лучшим примером непрофильного актива может служить собственность должников, которую банк изымает для погашения долга. Обычно банки стараются как можно быстрее продать такое имущество, но это бывает нелегко сделать за короткое время, поэтому банки некоторое время вынужденно содержат этот балласт.

в течение длительного времени непрофильных ресурсов, не работающих на компанию и не приносящих прибыль, дорого обходится предпринимателю: за них придётся выплачивать налог на имущество, и платить за услуги ЖКХ. Значит, рациональное решение – продажа объекта или передача прав собственности. Но владеющим непрофильным имуществом следует учесть, что за него будут предлагать самую низкую цену.

Источник: https://VFinansah.com/business/aktivy-predpriyatiya

Непрофильные активы: управление, реализация, продажа

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Большинство крупных хозяйственных субъектов имеют непрофильные активы, которые могут приносить как убыток, так и значительную прибыль. Главное – правильно ими управлять.

Понятие непрофильных активов

Это такое имущество компании или предприятия, которое не задействовано в процессе производства и сбыта и не применяется для ремонта, обслуживания, учета основного процесса производства.

Сюда же относят и незаконченное строительство, акции, ценные бумаги, части в уставном капитале другого предприятия, которое имеет иное направление деятельности.

То есть это все то, что не задействовано в основной деятельности учреждения.

В качестве примера можно привести ситуацию, когда предприятие имеет на балансе общежитие, детский сад, оздоровительный лагерь. Эти учреждения могут не приносить дохода, а затрачивать средства на них приходится всегда.

Управление непрофильными активами

Эти «спящие» активы часто требуют значительных средств на свое содержание, что увеличивает общие расходы. Существую два пути для того, что получить материальную отдачу от этого имущества, находящегося на балансе:

  1. Продажа непрофильных активов (реализация).
  2. Реструктуризация.

Реализация непрофильных активов позволит предприятию избавиться от собственности, в которую он не желает вкладывать средства.

Руководство организации может не видеть для себя перспективы ее использования и придерживаться такой бизнес-стратегии, где данное имущество не будет задействовано.

Тогда продажа непрофильных активов – лучший способ избавления от бремени. Реализация является предподчтительной, если существуют некоторые условия для этого:

  • слабая взаимосвязь непрофильного имущества с основным производством;
  • есть потенциальные покупатели;
  • это имущество пользуется спросом;
  • актив имеет высокую стоимость.

В интернете часто можно встретить объявления крупных компаний о продаже имущества. Это всевозможные постройки, например мастерские, склады, квартиры, пансионаты, спортивные сооружения, земельные участки, автомобили, оборудование и многое другое.

Реструктуризация

Может осуществляться по-разному. Существуют следующие направления:

  1. Внедрение в основное производство – это является наиболее целесообразным, когда при ослаблении контроля существует риск получения низкокачественного либо дорогого полуфабриката, продукта, который используется в основной деятельности.
  2. Передача местным властям – обычно социальные активы, такие как детские сады, поликлиники, оздоровительные комплексы.
  3. Списание – если имущество морально или фактически устарело, либо если невозможно найти покупателя для продажи данного непрофильного актива.
  4. Сдача в аренду или передача на управление. Используется, если есть значительная взаимосвязь основного производства и непрофильных активов организации, и могут возникнуть срывы поставки при полной потере контроля со стороны основного собственника. Сдача в аренду является предпочтительной, когда рыночная стоимость имущества является низкой либо если собственник планирует в дальнейшем использовать имущество в основном производстве.

Последовательность работы с непрофильным имуществом

Реструктуризации должен предшествовать тщательный анализ со стороны руководства. Она осуществляется следующим образом:

  1. Оценка непрофильности активов.
  2. Определение экономической эффективности имущества.
  3. Оценка рынка этой продукции.
  4. Анализ подходящих способов реструктуризации.
  5. Оценка рисков, связанных с выведением имущества.
  6. Продажа, передача в аренду на аукционе.
  7. Налаживание отношений с выделенными активами.

С одной стороны, такое имущество может в некоторой степени мешать, и от него желательно избавиться. С другой стороны оно может стать дополнительным бизнесом и его покупают с целью инвестирования средств. Крупные банки, холдинги, предприятия всегда стремятся иметь такие инвестиционные активы. по сути других компаний им не мешает, наоборот, приносит выгоду и доход.

К примеру, непрофильные активы ОАО «Газпром» собраны в холдинг медиа сферы «Газпром-медиа». Он включает в себя радиостанции:

  • Relax-FM.
  • «Сити-FM».
  • «Детское радио».
  • «Эхо Москвы».

Еще «Газпром» является хозяином издательства «Семь дней», которое издает такие газеты и журналы как «Итоги», «Караван историй», «Трибуна», «Панорама TV». В сфере телевидения и кино «Газпром» руководит кинокомпанией «НТВ-кино», поддерживает кинотеатры «Кристалл-Палас» и «Октябрь», владеет интернет-ресурсом Rutube.

В сфере финансов «Газпром» владеет следующими компаниями:

Сбербанк и ВТБ

В банках часто складывается ситуация, когда на балансе появляются непрофильные активы. Это связано с тем, что клиенты банков берут кредиты под залог имущества, и при невозможности погашать кредит это имущество у них изымается.

В период кризиса у Сбербанка появилось большое количество такого имущества, среди них были разные строения, сеть торговых объектов и доля в нефтегазовом бизнесе. В связи с большими расходами на содержание непрофильных активов банка было решено их распродавать. Для этих целей был создан «Российский аукционный дом».

Еще один крупный банк страны «ВТБ» является владельцем компании «Галс-Девелопмент», которая специализируется на строительстве жилых и нежилых сооружений. Эта компания построила «Детский мир» на Лубянке, комплекс элитного жилья «Литератор», комплекс в зоне отдыха «Камелия» в Сочи. Кроме того, «ВТБ» имеет собственность в газовой отрасли.

Оао «российские железные дороги»

Крупнейшая транспортная организация страны инвестирует во многие проекты и является собственником нескольких различных компаний. Непрофильные активы «РЖД»:

  • акции «Кит Финанс» – это коммерческий банк;
  • доля собственности в «ТрансКредитБанк» – это финансовое учреждение обслуживает сферу транспорта и смежные области;
  • негосударственный фонд «Благосостояние» – работники отрасли отчисляют в его адрес денежные средства, а при достижении пенсионного возраста получают пенсию из него;
  • ОАО «Мостотрест» – организация, которая занимается возведением автомобильных и железнодорожных мостов, фундаментов, транспортных развязок, путепроводов и др.

Другие подводные камни непрофильного имущества

Инвесторы предпочитают отдавать свои деньги понятному и прозрачному бизнесу. Если у предприятия есть данное имущество, то в глазах инвесторов оно оценивается как менее привлекательное. Для этого многие банки создали отдельные управляющие компании, которые занимаются исключительно непрофильными активами, и полностью отделены от банковской сферы.

Как повысить стоимость и приступить к использованию?

Если руководство предприятия принимает решение продать непрофильные активы, то можно провести некоторые мероприятия, благодаря которым удастся повысить цену сделки. Сюда относятся:

  1. Общая оценка.
  2. Краткое описание активов, предлагаемых к продаже.
  3. Составление инвестиционного меморандума. Это такой документ, который описывает основную бизнес-идею или модель проекта, его преимущества, выгоду и все остальное, чтобы показать инвестиционную привлекательность актива.
  4. Выбор возможных покупателей.
  5. Непосредственное доведение информации до них.
  6. Проведение рекламы.
  7. Переговоры.
  8. Проведение аудита со стороны партнера.
  9. Заключение сделки и подписание документов.

Процесс отторжения довольно трудоемкий и сложный. Этапы выделения активов непрофильного характера:

  1. Определить, насколько имущество является профильным.
  2. Проанализировать эффективность его использования.
  3. Изучить рынок данной продукции.
  4. Определить возможные варианты реструктуризации.
  5. Провести оценку активов.
  6. Определить риски при выведении активов и возможные меры их снижения.
  7. Проведение сдачи в аренду либо продажи.
  8. Налаживание взаимосвязей с выделенными активами.

Непрофильные активы есть на балансе почти всех крупных организаций и субъектов бизнеса. Что-то из этого имущества досталось им в наследство со времен Советского Союза или в результате изменений в процессе деятельности. А с другой стороны, непрофильные активы зачастую используют для инвестирования средств в дополнительный бизнес, который приносит соответствующий доход.

В случае, если это имущество является просто бременем и балластом, которое «высасывает» деньги, то верным решением будет продать или реструктуризировать эти активы.

Продавать его можно, если оно совсем не нужно и есть реальный покупатель. В остальных случаях лучше выбрать сдачу в аренду или перевод в основное производство.

Ликвидация возможна, если имущество совершенно никак не может быть использовано и устарело.

Источник: https://FB.ru/article/342671/neprofilnyie-aktivyi-upravlenie-realizatsiya-prodaja

Стратегии работы с профильными и непрофильными активами

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

От стратегии компании зависит профильность активов. Профильные активы – это активы помогающий реализовать основные цели компании и приносящие результат. Они участвуют в производстве и сбыте продукции, отвечают за поставку сырья и т. д.

Также на балансе фирмы существуют непрофильные активы, но не отвечают за реализацию стратегий.

Они считаются второстепенными и помогают получить финансовый результат, но на основную деятельность компании они не влияют.

Так, например, у банка профильные активы будут связаны с продажей и внедрением банковских продуктов, а непрофильные — строительные площадки для будущих зданий или доли от участия в другом капитале.

Признаки непрофильных активов

В хозяйственной деятельности предприятия нередко происходит следующая ситуация. Избыточные активы, которые не являются решающими для основной деятельности, не принося дохода ,оттягивают на себя значительную часть ресурсов.

А в другом случае потенциал спящих активов очень высок, но у собственника просто не хватает на него времени.

Что делать в таких ситуациях? Считать актив профильным или попробовать реорганизовать его? Реструктуризации в обязательном порядке подлежат активы, удовлетворяющие следующим критериям:

  • Собственник или руководитель в силу занятости не может уделять им внимание.
  • Активы совершенно не связаны с основной деятельностью.
  • Требуются вложения в больших количествах, чтобы непрофильные объекты начали приносить доход.
  • Себестоимость непрофильного актива выше, чем цена аналогичного объекта на рынке.

Если на эти вопросы были получены положительные ответы, то нужно задуматься о том, как реструктурировать непрофильные активы так, чтобы изменить ситуацию. Если это сделать невозможно, рациональнее будет избавиться от них. Продажа непрофильных активов может принести значительную выгоду.

Виды непрофильных активов

Активы  не относящиеся к основной деятельности, можно разделить на две основные группы:

Первая группа – избыточные активы, представляющие собой реальный балласт для компании.

В процессе хозяйственной деятельности их не всегда можно заметить, но при проведении полного аудита или любая реорганизация, они выплывают наружу.

Бывает что активы уже много лет числятся на балансе, но реально не приносят никакого результата, а издержки предприятия на их поддержание с каждым годом только увеличиваются.

Есть несколько решений, что делать с такого рода активами. Их можно перенести в основную деятельность и использовать для получения финансового результата. Таким образом активы непрофильные переходят  в разряд профильных.

Второй группа — передача в аренду или под управление другой компании. Это может быть даже собственный филиал. Если уж непрофильные активы совершенно мешают или в них нет нужды — их можно продать.

Инвестиционные активы

Вторую группу непрофильных активов можно назвать инвестиционной. Они специально покупаются собственниками, инвесторами или кредитными фирмами и сразу поступают на баланс как активы непрофильные. Приобретение каждого из них — это отдельный проект, и для его реализации разрабатывается отдельная стратегия.

Инвестиционные активы стали неотъемлемой частью крупного бизнеса в нашей стране. Любая уважающая себя фирма, банк, холдинг и т. д. просто обязаны содержать других. Избыточные активы для них не представляют особой нагрузки. Приведем несколько примеров.

Преимущества

Многие крупные компании стараются привлечь как можно больше непрофильных активов. Это обусловлено целым рядом преимуществ.

В первую очередь реализация непрофильных активов практически всегда приносит доход. Даже если он невелик, это повлияет на конечный финансовый результат.

Существует несколько форм собственности, когда преследуются социальные цели без получения дохода, но в таких случаях от государства можно рассчитывать на налоговые льготы.

Во всех случаях непрофильные активы приносят положительный результат.

Во-вторых, уменьшаются издержки предприятия на основное производство. За счет дифференцированной деятельности расходы на одну единицу профильного актива уменьшаются, и это тоже влияет на конечный результат и общую рентабельность фирмы.

Чем выше рентабельность, тем больше инвестиционная привлекательность компании. Это третье преимущество. Чем больше финансовые поступления, тем больше шансов совершенствовать и модернизировать производство, повысить продуктивность труда и улучшить условия для сотрудников.

И четвертое преимущество, которое приносит реализация непрофильных активов, состоит в том, что компания может лучше сфокусироваться на ресурсах, необходимых для достижения главных стратегических целей.

Выделение непрофильных активов

Как видно из вышеперечисленных примеров, непрофильные активы могут как выделяться внутри компании, так и появляться извне. Если у руководства возникла идея обзавестись дополнительным источником дохода, оно должно проанализировать следующие этапы:

  • Определить профильность активов.
  • Проанализировать рентабельность и эффективность работы каждого из активов.
  • Провести оценку рынка.
  • Выделить возможные пути реструктуризации.
  • Проанализировать риски.
  • Выставить на продажу на конкурсной основе.
  • Наладить управление выделенным объектом.

Источник: https://nelikvid.biz/press-tsentr/stati-na-temu-neprofilnye-aktivy/stati-na-temu-neprofilnye-aktivy_13.html

Что такое непрофильные активы организации?

Активы непрофильные: активы предприятия, которые не связаны с его основной деятельностью

Непрофильные активы банка не соответствуют целевой стратегии организации и являются обременением, которое требует денежных средств для содержания и не приносит дохода. Это может быть:

  1. Недвижимость.
  2. Транспорт.
  3. Социальные объекты.
  4. Товары.
  5. Оборудование и т.д.

Чаще всего это залоговое имущество должников, которые брали денежные средства и по каким-то причинам не имеют возможности вернуть их в полном объеме. Значит залог должника при невыполнении условий кредитного договора переходит на баланс финансового предприятия.

Залоговую собственность либо продают, чтобы покрыть долги кредитора и компенсировать затраты банка, либо предлагают другие варианты выплаты задолженности.

Управление непрофильным имуществом, находящимся на балансе

Каждая финансовая организация желает убрать со своего баланса непрофильные активы, которые лежат мертвым грузом, если не видит перспектив для их использования. Для этого предусмотрена реализация или реструктуризация.

В интернете часто попадаются объявления о продаже той или иной собственности банков. Чаще всего это залоговые квартиры и автомобили должников, склады предприятий, которые не смогли погасить кредит, товары или оборудование.

Что делать с непрофильными активами

Непрофильные активы чаще всего требуют средств для содержания и не приносят прибыли. Финансовые организации стараются избавиться от этого балласта следующим путем:

  1. Продажа.
  2. Реструктуризация.

Любой из способов ликвидации непрофильных активов требует тщательного анализа, чтобы определить, какой из вариантов управления активами предпочтительнее.

Продажа имущества

Когда предприятие не видит перспектив по использованию непрофильных активов, то проводится анализ рынка и имеющегося имущества. В случае, если аналитические мероприятия показали целесообразность реализации, готовится документация для продажи. Она предпочтительнее, если:

  • имеются потенциальные покупатели собственности;
  • имущество пользуется спросом;
  • активы имеют высокую стоимость;
  • отсутствие связи активов с деятельностью организации.

Процесс реализации осуществляется через торги (аукцион) или публикации реестра на сайте компании.

Реструктуризация активов

Рассмотрим варианты реструктуризации непрофильных активов:

  1. Внедрение в основное производство предприятия.
  2. Передача муниципалитету, если это здания общественного назначения.
  3. Списание. Чаще всего происходит, если в активах устаревшее оборудование или не находится покупатель.
  4. Аренда или передача в управления третьим лицам. Если в собственности банка квартира и ее рыночная стоимость низкая, будет скорее принято решение о сдаче жилья в наем и получении ежемесячного дохода, нежели о реализации.

Реструктуризация также невозможна без анализа рыночных условий.

Непрофильные активы банков и их продажа

Основная деятельность банков – это вклады и предоставление кредитов. Одно из условий предоставление займа – гарантии. Чаще всего в их роли выступает залоговое имущество компаний или физических лиц.

Люди закладывают квартиры и свои авто для получения денежных средств в долг. Если заемщик не выполняет свои обязательства по выплате долгов, то залог становиться собственностью банка. Впоследствии залоговое имущество реализуется, чтобы возместить расходы.

Рассмотрим этот процесс на примере ведущих российских банков.

ВТБ

​Весной 2016 года ВТБ завершил присоединение «Банка Москвы», который был поглощен не так давно. Он взял на себя все обязательства учреждения, как и его непрофильные активы. Сейчас ВТБ как раз занимается их распродажей, чтобы покрыть долги перед клиентами поглощенного банка, который превышает пол миллиарда рублей.

Объектов много, в основном недвижимость. В реестре – 31 наименование.  На аукцион выставлены и акции винзавода «Корнет», задолженность которого более 3 млрд. рублей. Потенциальные покупатели имеются, но считают цену слишком высокой.

Тем не менее, начальная цена многих объектов собственности может быть снижена вплоть до 70% от рыночной. Реализация осуществляется путем электронных торгов на сайте Единой электронной торговой площадки, принять в них участие может любой желающий.

Для этого нужно зарегистрироваться в системе и получить электронную подпись.

Часть объектов реализуется путем прямой продажи. Это недвижимость, автомобили, оборудование и техника для бизнеса. Объявления размещены непосредственно на сайте ВТБ. Все указанное имущество также продается в кредит от ВТБ, рассчитать который можно здесь же на сайте.

Сбербанк

Реестр непрофильных активов Сбербанка всегда обновляется. Что-то продается, что-то вновь поступает на баланс банка. Реализация осуществляется в конкурсной форме открытого или закрытого типа. Сбербанк перед тем как принимать имущество в залог проверяет его ликвидность.

Реализует свои непрофильные активы Сбербанк двумя вариантами: либо через исковое заявление, либо по договоренности с заемщиком. Арест залогового имущества осуществляется не сразу. После прекращения выплат заемщику дается еще 3 месяца, прежде чем дело будет передаваться в суд.

Иногда банк предлагает клиенту реструктуризацию. Например, увеличивают срок кредита, чтобы уменьшить ежемесячный платеж. Если ни одни из способов не подходит заемщику, тогда залоговое имущество полежит продаже с оплатой наличными денежными средствами или с помощью перевода долга на другое физическое лицо.

Также банк дает возможность клиенту самому продать собственность, чтобы расплатиться с долгами.

На сайте банка располагается реестр объектов недвижимости, которые продаются или сдаются в аренду. Часть имущества реализуется на торгах. Подробную информацию об имеющихся непрофильных активах, доступных для покупки или аренды, можно получить только у сотрудника банка.

«Россельхозбанк»

Реализацию «Россельхозбанк» осуществляет по следующим принципам:

  1. Регулярный анализ активов.
  2. Прозрачность и публичность процедур.

Все это делается для поиска потенциальных клиентов. Руководство банка ежегодно утверждает новый план реализации непрофильных активов. Собираются данные об ожидаемом экономическом эффекте и составляется матрица возможных рисков с оценкой степени критичности и факторов.

Всю информацию и реестр активов сотрудники «Россельхозбанка» выкладывают на официальный сайт банка.

С сайта можно скачать базу имущества отдельным файлом, а также воспользоваться системой поиска, выбрав регион, площадь и тип объекта. Однако пока сервис работает плохо, а поиск ведется только по жилой недвижимости. В то время как в базе данных залогового имущества находится более 1500 объектов, в том числе оборудование и производственные комплексы.

«Газпромбанк»

В списке непрофильных активов «Газпромбанка» имеется недвижимость, транспорт, ценные бумаги, оборудование и многое другое. Продажу банк производит несколькими вариантами:

  1. Клиент самостоятельно продает свою собственность и гасит долг по кредиту.
  2. Реализация осуществляется с помощью аукциона.

Реализация проводится через собственную электронную торговую площадку https://etpgpb.ru/realestate/.

Подать заявку на участие можно прямо на сайте, при первом обращении необходимо пройти процедуру регистрации и получения электронной подписи.

 «Альфа-Банк»

Реализация непрофильных активов «Альфа-Банка» происходит по стандартной схеме и не отличается от подобных процедур других банков как в досудебном порядке, так и по решению суда.

Если заемщик не осуществляет самостоятельную продажу залоговой недвижимости, «Альфа-Банк» организовывает торги. На официальном сайте размещается список тех объектов, которые подлежат продаже.

 Можно скачать файл с базой недвижимости либо обратиться по контактным телефонам или e-mail.

По сравнению с ранее описанными банками здесь объем реализации весьма скромен – чуть более 70 объектов по всей России.

Преимущества и недостатки покупки залогового имущества банков

Гражданин при покупке квартиры желает получить недвижимость ниже рыночной стоимости, а банк — продать залоговое имущество без потерь.

Обычно объекты выставляются на продажу по заниженной цене, потому что банк заинтересован в быстрой реализации залога и получении наличных живых денег. Это явное преимущество.

Но жилье часто имеет обременение в виде прописанных на этой жилплощади граждан, это определенный недостаток.

Во избежание рисков специалисты советуют тщательно проверять документацию и не принимать необдуманных решений.

Непрофильные активы, по сути, это средства банка, которые должны принимать активное участие в деятельности, но находятся в подвешенном состоянии по тем или иным причинам. Их активно продают и ищут другие варианты использования.

Непрофильные активы бывают не только у кредитных организаций, об общих принципах продажи и примерах из практики — видео ниже.

Источник: https://finansy.guru/biznes/uchet-analiz/prodazha-neprofilnyh-aktivov-nahodyashhihsya-na-balanse-banka.html

Реализация залогового имущества банков со всей территории РФ*

Каждая финансовая организация желает убрать со своего баланса непрофильные активы, которые лежат мертвым грузом, если не видит перспектив для их использования. Для этого предусмотрена реализация или реструктуризация.

В интернете часто попадаются объявления о продаже той или иной собственности банков. Чаще всего это залоговые квартиры и автомобили должников, склады предприятий, которые не смогли погасить кредит, товары или оборудование.

Непрофильные активы чаще всего требуют средств для содержания и не приносят прибыли. Финансовые организации стараются избавиться от этого балласта следующим путем:

  1. Продажа.
  2. Реструктуризация.

Источник: https://cpi-invest.ru/realizatsiya-neprofilnykh-aktivov-bankov/

Непрофильные активы банка

Определение 1

Непрофильные активы банка представляют собой имущество, имеющее ценность.

К непрофильным активам относят автотранспортные средства, недвижимое имущество, предметы быта и другое. Эти предметы имеют определенную ценность и являются залоговым имуществом под определенный выданный кредит, а так же просто имуществом коммерческого банка.

Непрофильные активы делятся на две категории: полезные и избыточные.

Избыточные непрофильные активы — числятся на балансе коммерческого банка, при этом, не принося доход и затрачивая средства на свое содержание.

Полезные непрофильные активы — могут приносить прибыль банку. Так, имея на балансе недвижимое имущество, коммерческий банк может использовать его для своих целей, в основном для получения прибыли. Банк, в таком случае, выигрывает тем, что такой способ использования имущества менее затратный.

Признаки непрофильных активов

Непрофильные активы коммерческого банка отличаются следующими признаками:

  • Курсовая работа 440 руб.
  • Реферат 250 руб.
  • Контрольная работа 190 руб.
  • Объекты, относящиеся к непрофильным активам, не связаны с областью деятельности коммерческой организации. Примером могут служить: станки, другое техническое оборудование.
  • Коммерческий банк, выступая владельцем актива, не может уделять ему должное внимание.
  • Для того, чтобы извлечь прибыль от владения непрофильным активом, коммерческим банкам необходимо осуществить крупные вложения в его функционирование.
  • Коммерческие банки не несут потерь, исключая их баланса какой-либо непрофильный актив.
  • Себестоимость непрофильного актива будет, как правило, значительно выше стоимости такого же нового объекта на рынке.

Источник: https://vash-advocate.ru/chto-takoe-neprofilnye-aktivy-organizatsii/

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: