Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

Содержание
  1. Особенности агентского договора
  2. Где применяется агентский договор
  3. Агентский договор: особенности
  4. Риски по агентскому договору
  5. Гражданский кодекс РФ Часть 2
  6. Статья 1006. Агентское вознаграждение
  7. Статья 1007. Ограничения агентскимдоговором прав принципала и агента
  8. Статья 1008. Отчеты агента
  9. Статья 1009. Субагентский договор
  10. Статья 1010. Прекращение агентскогодоговора
  11. Статья 1011. Применение к агентскимотношениям правил о договорах поручения икомиссии
  12. Глава 52 Гражданского Кодекса РФ: Агентирование
  13. Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента
  14. Статья 1010. Прекращение агентского договора
  15. Статья 1011. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии
  16. Агентский договор: просто о сложном
  17. Отчетность
  18. Агентский договор в бухгалтерском и налоговом учёте
  19. Организация – Агент
  20. Принципал имеет юридический статус
  21. Налоговый вычет
  22. Разновидности Агентского соглашения
  23. Денонсация соглашения
  24. Аннулирование договоров об отчуждении исключительного права
  25. Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, Обзор судебной практики от 14 октября 2014 года
  26. I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентскихдоговоров
  27. 1.Признание договора незаключенным/недействительным
  28. Что необходимо учесть при составлении агентского договора? | Юрсодействие
  29. Главные особенности договора
  30. Важные детали о доверенности
  31. Что обязан делать Агент

Особенности агентского договора

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

Агентский договор представляет собой такой вид гражданско-правовой сделки, в результате заключения которого хозяйствующий субъект поручает сотрудничающему с ним лицу совершать в интересах первого юридические и иные действия. По сути, это договор с участием посредника, который совершает определенные операции, оговоренные с юридическим лицом. Деятельность сторон регламентируется Гражданским кодексом РФ.

Сторонами агентского договора выступают принципал (заказчик) и агент (исполнитель), при этом последний получает за свои действия вознаграждение (ст. 1006 ГК РФ). Таким договором подробно указываются права и обязанности сторон, которые должны выполнять взятые на себя функции.

Например, фирма “Рога и копыта” заключила агентский договор с компанией “Надежный посредник” о том, что последняя будет закупать рога в Таганроге, а копыта — в Перми от имени фирмы. Компания-агент будет иметь доступ к счетам и полномочия на подписание сделок.

В большинстве случаев от принципала требуется предоставить разрешение на выполнение сделок, от агента — точное их выполнить за определенную плату. Другими договорами действия в чужом интересе, предусмотренными Гражданским кодексом РФ, являются договор поручения и договор комиссии (подробнее о сходствах и различиях этих договоров смотри тут).

Предметом соглашения служат непосредственно юридические и иные действия (например, представление интересов, продажи). Должны быть четко определены функции, права и обязанности.

Согласно закону, агент может действовать от своего имени за счет принципала, и тогда он будет обязанным и ответственным лицом.

А если действие совершается от имени и за счет заказчика, то и ответственность ложится на последнего (ст. 1005 ГК РФ).

Где применяется агентский договор

Агентский договор востребован в торговле, предоставлении услуг, консалтинге, аутсорсинге — практически во всех сферах бизнеса. Вид договора и сфера применения взаимосвязаны.

Так, документ может предполагать юридические действия, когда выполнение агентом обязательств по договору влечет за собой правовые последствия.

Например, договор о том, что агент обязуется договориться с покупателем товаров о поставках или с клиентом об оказании услуг.

Другим видом может быть клиентский договор о том, что агент будет искать клиентов для компании (обычно это долговременный договор). Принципал может поручить агенту ведение переговоров о сотрудничестве и согласование условий этих отношений. Оба вида клиентских договоров чаще всего взаимосвязаны, так как фактические действияпереходятв юридические.

Например, агент швейной фабрики ведет переговоры с руководством широкой сети магазинов. Он добивается консенсуса, договаривается на постоянное сотрудничество, стороны согласовывают графики и условия. После этого агент, получив следующее поручение от принципала, подписывает договор о поставках для сети магазинов.

Часто стороны заключают такой документ, руководствуясь общими понятиями, ведь определенной законом формы не существует. Есть только рекомендации, согласно которым в агентском договоре могут быть следующие поручения принципала:

  • поиск покупателей на продукцию принципала (или, наоборот, товара, имущества для покупки принципалом);
  • выбор исполнителей услуг, необходимых принципалу;
  • заключение договоров и соглашений с третьими лицами (продавцами, исполнителями, покупателями).

Однако специалисты рекомендуют конкретизировать обязательства по агентскому соглашению, чтобы оно не переквалифицировалось в договор подряда, например. Кроме того, четкие формулировки помогут делу, агент будет точно рассчитывать свои действия.

В отличие от договора подряда или возмездных услуг, агентский договор не возлагает на агента обязательств выполнения работ или услуг и ответственности о качестве. Агент только выступает как посредник и представитель принципала, который в полном объеме финансирует деятельность агента по исполнению поручений.

Агентский договор: особенности

Так как в законе не указаны специальные требования к форме агентского договора, составлять его нужно в соответствии с общими правилами Гражданского кодекса РФ.

При этом следует учитывать разницу между данным видом договора и договорами комиссии, поручения и прочими.

Напомним, кроме обычных посреднических услуг с вознаграждением за их выполнение, агентский договор может включать фактические действия.

Например, агент по поручению принципала не только договаривается о проведении рекламной кампании для него, но и занимается ее разработкой, получая за это оговоренную сумму. Тут она будет не комиссией, а платой за возмездную услугу, обозначенную в агентском договоре (и договор, в таком случае, будет смешанным).

В договоре поручения имеет место прямое представительство интересов поручителя, в комиссионном договоре — косвенное представительство, а в агентском может быть и то, и другое. Особенностями агентского договора можно также назвать:

  • территориальное ограничение действий агента (например, только в России);
  • долговременный характер сделки — договор действует на протяжении длительного времени (сколько потребуют обстоятельства);
  • запрет агенту осуществлять деятельность от имени другого принципала, который ведет аналогичный бизнес;
  • запрет принципалу не заключать аналогичные договоры с другими агентами на такую же посредническую деятельность.

Например, все тот же владелец швейной фабрики заключил договор с агентом на продвижение новой линии курток. В договоре стороны могут установить обязательства о том, что агент не может действовать в интересах конкурентного швейного производства, а принципал (владелец фабрики) не может нанимать еще одного агента для продвижения своих товаров.

Во многих случаях агент может заключить субагентское соглашение, которым делегирует свои обязанности по договору третьему лицу. Но главной особенностью и несомненным плюсом агентского договора юристы называют его универсальность.

Что касается выплат агенту, то они могут осуществляться в виде стабильной суммы или процентов от реализации товара (величины продаж и т.д.). Вопросы цены и сроков должны быть четко обозначены в агентском договоре.

Риски по агентскому договору

Риски при заключении агентского договора возникают с налоговыми органами, которые могут квалифицировать действия принципала как намерения оптимизировать (уменьшить) налоговую базу, которая состоит из оплаты услуг агента. А оплата услуг стоит в одном ряду с расходами на производство и реализацию продукции.

Например, если принципал находится на УСН и не может принимать НДС к вычету, в связи с чем, для заключения договоров с контрагентами, для которых важно получить вычет по НДС, он прибегает к услугам агента, который может учитывать НДС (находится на ОСНО).

Налоговые органы могут посчитать такой агентский договор способом необоснованного приобретения налоговой выгоды (оптимизацией с целью уклонения от уплаты соответствующей части НДС), поскольку изначально счёт с НДС всё равно выставляет лицо на УСН (практика по этому вопросу неоднозначна).

Агентский договор не заключается в таких сферах, где нет возможности в любое время вернуть нереализованный товар (например, в продажах продуктов питания). Использование такого договора нецелесообразно в электро-, водо- и газоснабжении, так как нельзя выбрать организацию по поставкам таких ресурсов.

Доверием у налоговых органов пользуются объекты хозяйствования, ведущие деятельность компетентно и без посредников. Важно вести документацию, как того требует налоговое законодательство.

В итоге, агентский договор является довольно удобным инструментом для оформления некоторых посреднических отношений. О том, как ещё могут быть оформлены отношения посредничества, смотрите тут и тут.

Источник: https://lwise.pro/agentskij-dogovor

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

1. По агентскому договору одна сторона (агент)обязуется за вознаграждение совершать попоручению другой стороны (принципала)юридические и иные действия от своего имени, ноза счет принципала либо от имени и за счетпринципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицомот своего имени и за счет принципала, приобретаетправа и становится обязанным агент, хотя быпринципал и был назван в сделке или вступил стретьим лицом в непосредственные отношения поисполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицомот имени и за счет принципала, права иобязанности возникают непосредственно упринципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре,заключенном в письменной форме, предусмотреныобщие полномочия агента на совершение сделок отимени принципала, последний в отношениях стретьими лицами не вправе ссылаться наотсутствие у агента надлежащих полномочий, еслине докажет, что третье лицо знало или должно былознать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен наопределенный срок или без указания срока егодействия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенностиотдельных видов агентского договора.

Статья 1006. Агентское вознаграждение

Принципал обязан уплатить агентувознаграждение в размере и в порядке,установленных в агентском договоре.

Если в агентском договоре размер агентскоговознаграждения не предусмотрен и он не можетбыть определен исходя из условий договора,вознаграждение подлежит уплате в размере,определяемом в соответствии с пунктом3 статьи 424 настоящего Кодекса.

При отсутствии в договоре условий о порядкеуплаты агентского вознаграждения принципалобязан уплачивать вознаграждение в течениенедели с момента представления ему агентомотчета за прошедший период, если из существадоговора или обычаев делового оборота невытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Статья 1007. Ограничения агентскимдоговором прав принципала и агента

1. Агентским договором может быть предусмотренообязательство принципала не заключатьаналогичных агентских договоров с другимиагентами, действующими на определенной вдоговоре территории, либо воздерживаться отосуществления на этой территориисамостоятельной деятельности, аналогичнойдеятельности, составляющей предмет агентскогодоговора.

2. Агентским договором может быть предусмотренообязательство агента не заключать с другимипринципалами аналогичных агентских договоров,которые должны исполняться на территории,полностью или частично совпадающей стерриторией, указанной в договоре.

3. Условия агентского договора, в силу которыхагент вправе продавать товары, выполнять работыили оказывать услуги исключительно определеннойкатегории покупателей (заказчиков) либоисключительно покупателям (заказчикам), имеющимместо нахождения или место жительства наопределенной в договоре территории, являютсяничтожными.

Статья 1008. Отчеты агента

1. В ходе исполнения агентского договора агентобязан представлять принципалу отчеты в порядкеи в сроки, которые предусмотрены договором. Приотсутствии в договоре соответствующих условийотчеты представляются агентом по мереисполнения им договора либо по окончаниидействия договора.

2. Если агентским договором не предусмотреноиное, к отчету агента должны быть приложенынеобходимые доказательства расходов,произведенных агентом за счет принципала.

3. Принципал, имеющий возражения по отчетуагента, должен сообщить о них агенту в течениетридцати дней со дня получения отчета, еслисоглашением сторон не установлен иной срок. Впротивном случае отчет считается принятымпринципалом.

Статья 1009. Субагентский договор

1. Если иное не предусмотрено агентскимдоговором, агент вправе в целях исполнениядоговора заключить субагентский договор сдругим лицом, оставаясь ответственным задействия субагента перед принципалом. Вагентском договоре может быть предусмотренаобязанность агента заключить субагентскийдоговор с указанием или без указания конкретныхусловий такого договора.

2. Субагент не вправе заключать с третьимилицами сделки от имени лица, являющегосяпринципалом по агентскому договору, заисключением случаев, когда в соответствии с пунктом 1 статьи 187 настоящегоКодекса субагент может действовать на основепередоверия. Порядок и последствия такогопередоверия определяются по правилам,предусмотренным статьей 976настоящего Кодекса.

Статья 1010. Прекращение агентскогодоговора

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора,заключенного без определения срока окончанияего действия;

смерти агента, признания его недееспособным,ограниченно дееспособным или безвестноотсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя,являющегося агентом, несостоятельным(банкротом).

Статья 1011. Применение к агентскимотношениям правил о договорах поручения икомиссии

К отношениям, вытекающим из агентскогодоговора, соответственно применяются правила,предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, взависимости от того, действует агент по условиямэтого договора от имени принципала или от своегоимени, если эти правила не противоречатположениям настоящей главы или существуагентского договора.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_1005-1011.htm

Глава 52 Гражданского Кодекса РФ: Агентирование

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

1. По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

3. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

4. Законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

Статья 1007. Ограничения агентским договором прав принципала и агента

1. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичных агентских договоров с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора.

2. Агентским договором может быть предусмотрено обязательство агента не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре.

3. Условия агентского договора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнять работы или оказывать услуги исключительно определенной категории покупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям (заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства на определенной в договоре территории, являются ничтожными.

Статья 1010. Прекращение агентского договора

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

смерти агента, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

признания индивидуального предпринимателя, являющегося агентом, несостоятельным (банкротом).

Статья 1011. Применение к агентским отношениям правил о договорах поручения и комиссии

К отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Источник: https://www.taxinspections.ru/legislation/grazhdanskij-kodeks-rf/grazhdanskij-kodeks-rf-chast-2/grazhdanskij-kodeks-rf-razdel-4/grazhdanskij-kodeks-rf-glava-52.html

Агентский договор: просто о сложном

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

Агентский договор определяет действия участников, обязывающихся выполнять поручения юридического или иного характера от личного имени в пользу принципала либо от его имени и за его счёт.

Сопредельными соглашениями считаются договора комиссии и поручения.

Пунктом 1 статьи 1005 ГК РФ указано, что Агентский договор может конструироваться двумя путями: по образцу соглашения поручения либо договору комиссии.

Различия состоят лишь в том от чьего имени ведется сделка и кто несет обязательства.

  • Договор комиссии предполагает действия от лица посредника/Агента.
  • Процедура по договору поручения осуществляется от первого лица-принципала.

Однако, содержание Агентского соглашения расширено по сравнению со смежными договорами и выходит за рамки их действий.

Этот вид договора:

  • консенсуальный;
  • возмездный.

Цель направлена на поиск клиентов для расширения территории реализации и увеличения прибыли от продажи товара/услуги.

Согласно законодательной базе, принципал уплачивает Агенту комиссию. В том случае, когда сумма не обговорена в договоре и не установлена законом, следует руководствоваться статьей 424, пункт 3 ГК РФ.

Как следствие, согласованный контракт с отсутствием прописного размера вознаграждения за оказание посреднических услуг и порядка его перечисления считается действительным с юридической точки зрения.

Сумма вознаграждения должна быть перечислена Агенту в течение 7 календарных дней после предоставления отчетности, если иные сроки не оговорены в соглашении.

Отчетность

Принципал оплачивает вознаграждение Агенту только по факту предоставления отчета в письменной произвольной форме, но с обязательным перечнем оказанных услуг или проведённых работ.

А также отчет Агента является первичным документам для учета доходов/расходов, соответственно должен содержать:

  • наименование;
  • дату;
  • номер;
  • данные сторон;
  • подписи ответственных лиц.

Принципал в Агентском договоре вправе указать перечень требуемых документов для подтверждения проведения сделки.

Отчетность посредника перед принципалом―это способ защиты интересов второго, поэтому обязанность прямолинейна, вне зависимости от условий договора.

Агентский договор в бухгалтерском и налоговом учёте

Этот вид соглашения может заключаться между физическим лицом и организацией, на продажу товара, предоставления услуг и т. д.

В том случае, если в сделки участвует юридическое лицо, вне зависимости в какой роли, движение должно отражаться в бух. учёте.

Организация – Агент

Расчеты ведутся через 76-й счёт, не затрагивая 90, потому что вознаграждение выплаченное принципалом вознаграждение не считается выручкой.

  • Профинансированы траты по соглашению-Дт51/Кт76;
  • Агент перевел средства за работы предусмотренные контрактом-Дт60/Кт51;
  • Траты Агента по соглашению к оплате принципала-Дт76/Кт60;
  • Комиссионные-Дт76/Кт90.1;
  • НДС-Дт90.3/Кт 68.2

Принципал имеет юридический статус

Расходы учитываются у поручителя на 76 счёте.

  • 76/51-проведено финансирование Агента по соглашению на дополнительные расходы;
  • 10/60-учёт товаров, включая комиссию Агента;
  • 19/60-НДС на сумму полученных товаров и на премиальные Агента;
  • 60/76-долги перед поставщиком;
  • 62/76-долги перед Агентом;
  • 68/19-НДС к вычету;
  • 51/76-возвращены остатки суммы.

Налоговый вычет

Если Агент имеет юридический статус он обязан оплатить сумму НДС, но она начисляется исключительно на премиальные, выплаченные поручителем.

На случай проверок, посредник должен беречь полученные счета-фактуры в книге продаж.

Причиной для выставления клиенту счет-фактур в момент продажи считается Агентский договор, в котором Агент является продавцом.

Реквизиты в данном случае он указывает свои и в книге продаж учет таких счёт-фактур не ведётся. Копия документа, подтверждающего факт сделки, передаётся поручителю.

В книге учёта продаж, Агент хранит счёт-фактуры, оформленные принципалом (руководствуясь копией), указав себя продавцом, а покупателем-конечного клиента, приобретавшего товар.

Даты документов должны соответствовать дате сделки. Агент формирует счёта-фактуры равные сумме своих комиссионных и ведет их регистрацию в журнале учета и книге продаж.

Разновидности Агентского соглашения

К одним из видов Агентской сделки принято приравнивать договор об отчуждении исключительного права.

В ст. 1234 ГК РФ определяется регламент взаимодействия сторон по авторскому договору.

Суть договора в данной сделке является возмездная переуступка итога интеллектуальной деятельности.

Этот вид сделки подлежит обязательной государственной регистрации.

Отличие от стандартного Агентского соглашения в том, что необходима обязательное указание суммы премиальных.

Как было сказано ранее, условия Агентского договора позволяют не обговаривать сумму в соглашении и если она не определена законом, необходимо обратиться к статье 424, пункт 3 ГК РФ.

В итоге подписанный контракт без прописного размера комиссионных за услуги посредничества и сроков его оплаты считается действительным с правовой точки зрения.

Авторский договор не может быть безвозмездным и ст. 424 неприменима.

Денонсация соглашения

Урегулирование процесса ликвидирования контракта регламентируется ГК РФ в ст.1010.

Расторжение может инициироваться как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке.

Единоличный отказ от обязательств повлечёт наложение штрафных санкций, а также потребуется компенсация нанесенного ущерба пострадавшей стороне.

Существуют и другие причины расторжения соглашения:

  • признание судом недееспособности Агента;
  • если Агент считается без вести пропавшим;
  • проведена процедура банкротства;
  • смерть одной из сторон.

При документальном оформлении сделки, согласно ПБУ, внимательно заполняйте счета-фактуры.

Неверное ведение документов приведёт к наложению штрафа за искажение суммы выставленной к возврату и попытку обмана государства, не уплаченный вовремя НДС грозит предприятию штрафом в размере 20% от неуплаты.

Аннулирование договоров об отчуждении исключительного права

Как правило, действие договоров оканчивается по истечении их сроков и не подлежит пролонгированию. Обязательно требуется согласие автора на продление времени действия соглашения.

Также основанием для аннулирования договора считается полное исполнение обязательств по договору без взаимных претензий.

Еще одна из причин – это условия, прописанные в соглашении на уступку авторских прав.

Правила расторжения авторских договоров регулируются общими нормами законодательной базы РФ.

Источник: http://FinansKrug.ru/pravo/agentskij-dogovor.html

Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении агентских договоров, Обзор судебной практики от 14 октября 2014 года

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

Перед изучением Обзорарекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

I.Основные положения о заключении, исполнении и расторжении агентскихдоговоров

Специфика агентскогодоговора заключается в соединении в нем элементов посредническихдоговоров (договора поручения и комиссии), а кроме того, он можетстроиться и по модели договоров поручения, и по модели договоровкомиссии, допускает совершение не только юридических, но ифактических действий.

По агентскому договоруодна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать попоручению другой стороны (принципала) юридические и иные действияот своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счетпринципала (п.1ст.1005 ГК РФ).

Существенным условиемдоговора является его предмет: юридические и (или) фактическиедействия, которые агент или субагент должен совершить по поручениюпринципала или агента.

Агентский (субагентский)договор является возмездным (ст.1006ГК РФ). В случае если в договоре отсутствует условие о размереагентского вознаграждения, такой размер определяется в соответствиис п.3ст.

424 ГК РФ. При отсутствии в договоре условий о порядкеуплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачиватьвознаграждение в течение недели с момента представления ему агентомотчета за прошедший период, если из существа договора или обычаевделового оборота не вытекает иной порядок уплатывознаграждения.

Агентский договор можетпредусматривать ограничения прав принципала и агента.

Ст.1007ГК РФ выделяет такие ограничения, как:

-обязательство принципала не заключать аналогичных агентскихдоговоров с другими агентами, действующими на определенной вдоговоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этойтерритории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности,составляющей предмет агентского договора.

-обязательство агента не заключать с другими принципаламианалогичных агентских договоров, которые должны исполняться натерритории, полностью или частично совпадающей с территорией,указанной в договоре.

Условия агентскогодоговора, в силу которых агент вправе продавать товары, выполнятьработы или оказывать услуги исключительно определенной категориипокупателей (заказчиков) либо исключительно покупателям(заказчикам), имеющим место нахождения или место жительства наопределенной в договоре территории, являются ничтожными.

Принципал обязанзаплатить вознаграждение в соответствии с договором, возместитьрасходы агента по исполнении поручения и принять исполнение.

Всвою очередь агент обязан выполнять поручение принципала всоответствии с условиями договора, своевременно представлятьпринципалу отчеты (включая финансовые). Согласно ст.

1008ГК РФ агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке исроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоресоответствующих условий агент должен представлять отчет по мереисполнения им договора либо по окончании действия договора.

Приэтом, по общему правилу, к отчету агента должны быть приложенынеобходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счетпринципала (п.п.1,2ст.1008 ГК РФ). Выполнять поручение принципала необходимолично, при этом в случае привлечения субагента ответственнымостается агент.

Отчет агента считаетсяпринятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях понему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашениемсторон не установлен иной срок (п.3ст.1008 ГК РФ).

Субагент можетдействовать от своего имени или от имени агента, если этопредусмотрено договором субагентирования, а также от именипринципала, но только в том случае, если по условиям агентскогодоговора агент действует от имени принципала и последним былавыдана доверенность с правом передоверия по правилам п.1ст.187 ГК РФ (п.2ст.1009 ГК РФ).

Ниже приводится обзорвыводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорнымвопросам при заключении, исполнении и расторжении агентскихдоговоров, а именно:

-Признание договора незаключенным/недействительным;

-Полная или частичная невыплата агентского вознаграждения;

-Условие об ограничении агентским договором прав принципала иагента;

-Отступление от указаний принципала;

-Расходы на выполнение поручений принципала;

-Пределы ответственности агента;

-Обязательства по договору исполнены не полностью или частично однойиз сторон;

-Субагентский договор;

-Односторонний отказ от исполнения договора.

1.Признание договора незаключенным/недействительным

1.1. Постановление ФАСМосковского округа от 21.02.

2013 по делу N А41-46690/11

Исковыетребования:

Общество с ограниченнойответственностью “ХИЛВУД” обратилось в суд с иском к обществу сограниченной ответственностью “Сорел Инвест” о взыскании основногодолга по агентскому договору и процентов за пользование чужимиденежными средствами.

Решение суда:

Суд отменил решение судаапелляционной инстанции и оставил в силе решение суда первойинстанции об удовлетворении первоначально заявленных исковыхтребований в полном объеме и отказе в удовлетворении встречныхисковых требований.

Позиция суда:

Вывод судаапелляционной инстанции о том, что агентский договор являетсянезаключенным на основании ст.ст.

432,1005 ГКРФ в связи с отсутствием между сторонами соглашения посущественным условиям договора (несогласование условия, а именно вотношении каких свободных площадей агент должен совершать действияпо поиску потенциальных арендаторов), основан на неправильномтолковании норм материального права и сделан без учета заключенногомежду ООО “Сорел Инвест” и ООО “Спортмастер” договора арендынежилых помещений, принадлежащих ответчику, а также имеющейся вматериалах дела переписки сторон и наличия свидетельскихпоказаний.

Как следует изматериалов дела, 08.11.2010 между ООО “ХИЛВУД” (Агент) и ООО “СорелИнвест” (Принципал) заключен агентский договор по условиям которогоАгент за определенное договором вознаграждение обязуется от имени иза счет Принципала совершать действия по поиску арендаторов насвободные нежилые помещения для заключения договоров аренды сПринципалом (п.п.2.1, 3.1.5 договора).

В соответствии с п.1.6под понятием “Свободные площади” в договоре указаны площади,находящиеся на объекте, не занятые другими арендаторами, имуществомарендаторов и/или Принципала, предназначенные для сдачи в аренду,определяются Принципалом.

Вместе с темдостижение соглашения относительно коммерческих условий аренды иуказание свободных площадей не является обязательным для сторонагентского договора.

Поскольку в силуп.4.1.5 Агент не имеет права заключать договоры от имениПринципала, то наличие либо отсутствие обоюдно согласованных междуАгентом и Принципалом условий о согласовании свободных площадей неможет влиять на возможность заключения договора аренды междуПринципалом и Арендатором.

1.2. Постановление ФАС Северо-Западного округа от15.10.2013 по делу N А56-47233/2012
 
Исковыетребования:

Общество с ограниченнойответственностью “2К Недвижимость-Деловые Консультации” обратилосьв суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований в порядкест.

49АПК РФ) к закрытому акционерному обществу “Балтийскаяжемчужина”, в котором просило:

-признать ничтожной часть п.4.4 агентского договора следующегосодержания: “4.4.

Агентское вознаграждение выплачивается Агенту втечение 10 (десяти) банковских дней после исполнения Инвесторомобязательств по уплате арендной платы и других платежей,предусмотренных договором субаренды, заключенным в отношении одногоили нескольких Лотов, указанных в Приложении N 1 к Договору, вполном объеме и после подписания Сторонами акта, указанного вп.2.2.5 Договора.”;

-признать ничтожной часть второго предложения п.4.10 Договора (вредакции дополнительного соглашения от 22.12.2010 N 2) следующегосодержания: “С 1 октября 2011 года Агент окончательно утрачиваетправо на получение Агентского вознаграждения”;

-взыскать 6027982 руб.

Решение суда:

Суд кассационнойинстанции отменил постановление апелляционной инстанции и оставил всиле решение суда первой инстанции.

Суд первой инстанцииисковые требования удовлетворил частично: п.4.4 договора призналнедействительным в части условия о выплате агентскоговознаграждения в течение 10 (десяти) банковских дней послеисполнения Инвестором обязательств по уплате арендной платы идругих платежей, предусмотренных договором субаренды, заключенным вотношении одного или нескольких лотов, указанных в Приложении N 1 кДоговору, в полном объеме и после подписания сторонами акта,указанного в п.2.2.5 Договора, в остальной части иска отказал.

Позиция суда:

Признаваянедействительным п.4.4 Договора в части предложения: “Агентскоевознаграждение выплачивается Агенту в течение 10 (десяти)банковских дней после исполнения Инвестором обязательств по уплатеарендной платы и других платежей, предусмотренных договоромсубаренды, заключенным в отношении одного или нескольких Лотов,указанных в Приложении N 1 к Договору, в полном объеме и послеподписания Сторонами акта, указанного в п.2.2.5 Договора”, судпервой инстанции исходил из того, что указанное в нем условиепротиворечит ст.157и п.1ст.1005 ГК РФ и расходится с толкованием применения данныхнорм, содержащимся в определении Высшего Арбитражного СудаРоссийской Федерации от 21.03.2012 N ВАС-17519/11. Суд отказал впризнании недействительным п.4.10 Договора в части предложения “С 1октября 2011 года Агент окончательно утрачивает право на получениеАгентского вознаграждения”, сделав на основании ст.431ГК РФ вывод о том, что указанное предложение следуетрассматривать в контексте всего содержания п.4.10 Договора, которымустановлена причинно-следственная связь между конкретнымидействиями сторон, сроками этих действий и возможностью утратыправа на получение агентского вознаграждения, в связи с чемпосчитал иск в данной части необоснованным. Кроме того, суд пришелк выводу, что размер агентского вознаграждения не может бытьопределен исходя из условий Договора.

Как пояснил суд, изусловий п.п.1.1, 1.4 и 2.2 Договора следует, что ООО “2КНедвижимость” взяло на себя обязанности по поиску не простопотенциальных инвесторов, но конкретных лиц, готовых заключитьдоговор на участие в проекте. В п.4.

1 Договора стороны установили,что агентское вознаграждение рассчитывается как процент от величиныарендной платы, получаемой ЗАО “Балтийская жемчужина” по договорусубаренды земельного участка. Более того, в п.4.

3 Договорауказывается на возможность заключения иного договора дляиспользования конкретных участков, при заключении которого такжевыплачивается вознаграждение. На возникновение обязанностивыплатить вознаграждение только при условии заключения договорауказывают и п.п.2.2.5, 4.6 и 4.

7 Договора, при этом в силу п.2.2.3ежемесячные отчеты не могут заменить агентский отчет, так как онипрямо названы информационными.

При указанныхобстоятельствах следует признать, что суд первой инстанции сделалзаконный и обоснованный вывод о том, что предметом Договораявлялись действия агента по поиску конкретных арендаторов длязаключения договора аренды и условие о сумме оплаты его услуг 1% отстоимости договора, но не более суммы, указанной в приложении N 1 кДоговору, поставлено в зависимость от заключения договоров наиспользование земельных участков, следовательно, оснований считатьтакое условие ничтожным по мотиву безвозмездности неимеется.

Таким образом, фактпризнания ничтожным п.4.4 Договора как не соответствующеготребованиям ст.157и ст.

1006ГК РФ, не порождает обязанности ЗАО “Балтийская жемчужина”выплатить вознаграждение, выплата которого поставлена в зависимостьот достижения конкретного результата – заключения договорасубаренды либо иного договора на использование конкретного участка(лота), а не только от действий третьих лиц по исполнению ужезаключенных договоров.

Поскольку, какустановлено судами обеих инстанций, договоры на использованиеземельных участков в период действия Договора не были и не моглибыть заключены, так как все инвесторы, подобранные истцом, невыразили желания подписать какие-либо договоры с ЗАО “Балтийскаяжемчужина”, то есть цель агентирования достигнута не была,оснований для отмены решения суда первой инстанции и переоценкиобстоятельств дела у суда апелляционной инстанции неимелось.

Примечание:

Источник: http://docs.cntd.ru/document/420225528

Что необходимо учесть при составлении агентского договора? | Юрсодействие

Агентский договор: ст. 1005 ГК РФ, основные особенности

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК РФ).

По общему правилу агент может заключить субагентский договор.

Договором агентирования может быть установлен запрет на заключение такого договора или, наоборот, обязанность агента заключить такой договор с указанием или без указания его конкретных условий (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).

Главные особенности договора

1. В зависимости от того, действует агент от своего имени или от имени принципала, к агентскому договору применяются правила соответственно о договоре комиссии или поручения, если эти правила не противоречат положениям главы Гражданского кодекса РФ об агентировании или существу агентского договора (ст. 1011 ГК РФ).

Субагент может действовать:— от своего имени или от имени агента, если это предусмотрено договором субагентирования;

— от имени принципала. Только в случае, если по условиям агентского договора агент действует от имени принципала и последним была выдана доверенность с правом передоверия по правилам п. 1 ст. 187 ГК РФ (п. 2 ст.

1009 ГК РФ).

Важно! Доверенность, выданная в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена (абз. 1 п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Правило о нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, не применяется к доверенностям, выдаваемым в порядке передоверия юридическими лицами, руководителями филиалов и представительств юридических лиц (абз. 2 п. 3 ст. 187 ГК РФ).

Важные детали о доверенности

1. Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие (п. 1 ст. 187 ГК РФ).1.1.

Лицо, передавшее полномочия другому лицу, должно известить об этом в разумный срок выдавшее доверенность лицо и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшее полномочия лицо ответственность за действия лица, которому оно передало полномочия, как за свои собственные (п. 2 ст. 187 ГК РФ).1.2.

Срок действия доверенности, выданной в порядке передоверия, не может превышать срок действия доверенности, на основании которой она выдана (п. 4 ст. 187 ГК РФ).1.3. Передоверие не допускается в случаях, предусмотренных п. 3 ст. 185.1 ГК РФ (п. 5 ст. 187 ГК РФ).1.4.

Представитель, передавший полномочия другому лицу в порядке передоверия, не утрачивает соответствующие полномочия по первоначальной доверенности. Иное может быть указано в доверенности или установлено законом (п. 6 ст. 187 ГК РФ).

1.5.

Передача полномочий лицом, получившим эти полномочия в результате передоверия, другому лицу (последующее передоверие) не допускается, если иное не предусмотрено в первоначальной доверенности или не установлено законом (п. 7 ст. 187 ГК РФ).

Что обязан делать Агент

2. Агент обязан отчитываться перед принципалом в порядке и сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий агент должен представлять отчет по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

При этом по общему правилу к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (п. п. 1, 2 ст. 1008 ГК РФ).Агент остается перед принципалом ответственным за действия субагента (п. 1 ст. 1009 ГК РФ).3.

Отчет агента считается принятым, если принципал не сообщил агенту о своих возражениях по нему в течение 30 дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок (п. 3 ст. 1008 ГК РФ).

4. Агентский договор может предусматривать ограничения прав принципала и агента.

Так, принципал может принять обязательство не заключать аналогичные договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздержаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 ГК РФ).

Агент может принять обязательство не заключать с другими принципалами аналогичных агентских договоров, которые должны исполняться на территории, полностью или частично совпадающей с территорией, указанной в договоре (п. 2 ст. 1007 ГК РФ).

Источник: https://pgu.guru/chto-neobhodimo-uchest-pri-sostavlenii-agentskogo-dogovora/

Бизнес
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: